Erstbezug nach Kernsanierung // Traumhafte 2 Zi.-Wohnung im Hochparterre

Hochparterre zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86179

Kaufpreis

315.000 €

Zimmer

Bad

61 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

5.164 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese vollständig kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines massiv gebauten Mehrfamilienhauses in ruhiger, etablierter Wohnlage von Augsburg-Haunstetten.

Das im Jahr 1970 errichtete Gebäude überzeugt durch seine solide Massivbauweise. Die zweifach verglasten Kunststofffenster sind mit Rollläden ausgestattet, die Gas-Zentralheizung des Hauses wurde 2025 komplett erneuert.

Auf rund ca. 60 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen durchdachten, klassischen Grundriss mit hellem, freundlichem Wohnambiente. Besonders hervorzuheben ist die sonnige Loggia in Südwest-Ausrichtung, die zum Entspannen einlädt und für viel Licht und einen erholsamen Ausblick ins begrünte Wohnumfeld sorgt.

Die Wohnung wurde umfassend kernsaniert:

neue Elektrik inklusive FI-Schutzschaltung und Unterverteilung, neues Badezimmer, neue Bodenbeläge, neue Innentüren sowie frisch gestrichene Decken und Wände.

Sie präsentiert sich damit – ebenso wie die gepflegte Wohnanlage – in einem hervorragenden, bezugsfertigen Zustand.

Die Beheizung erfolgt über eine 2025 komplett erneuerte Gas-Zentralheizung.

Ein praktisches Kellerabteil sowie ein separates zusätzliches Speicherabteil runden das Angebot ab und schaffen zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist bezugsfrei und steht ab sofort zur Verfügung.

Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als attraktives Zuhause für alle, die hochwertig saniertes, ruhiges Wohnen in einer etablierten Lage mit sehr guter Infrastruktur zu schätzen wissen – sowohl zur Eigennutzung als auch als wertbeständige Kapitalanlage.

Lage Die angebotene Wohnung liegt in der Akeleistraße in Augsburg-Haunstetten, einer ruhigen und beliebten Wohnadresse im Süden Augsburgs.

Haunstetten zeichnet sich durch unmittelbare Nähe zur Augsburger Innenstadt (ca. 6 km Entfernung) sowie durch eine ausgezeichnete Anbindung an die gesamte Region aus.

Die Akeleistraße befindet sich in einem etablierten Wohngebiet von Augsburg-Haunstetten und wird von einer harmonischen Mischung aus gepflegten Mehrfamilienhäusern, Grünflächen und beruhigten Wohnstraßen geprägt. Die Lage bietet direkten Zugang zu Infrastruktur und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Infrastruktur & Erreichbarkeit:

Verkehrsanbindung: Haunstetten ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden: Über die angrenzende B17 bestehen schnelle Anschlüsse an die A8 (München–Stuttgart) sowie in südlicher Richtung nach Landsberg am Lech und an die A96 (München–Lindau).

Öffentlicher Nahverkehr: Die Straßenbahnlinie 3 sowie mehrere Buslinien gewährleisten eine schnelle Anbindung an die Innenstadt, den Hauptbahnhof und alle weiteren Stadtteile. Die nächste Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt.

Einkauf & Versorgung: Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die Nähe zur Innenstadt erweitert das Angebot zusätzlich erheblich.

Freizeit & Naherholung: Haunstetten bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter weitläufige Spazier- und Radwege sowie die nahegelegenen Naherholungsgebiete am Lechufer. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu Siebentischwald und Haunstetter Wald, der „grünen Lunge“ Augsburgs: Sie laden zum Ausruhen, zur sportlichen Betätigung oder einfach zum Flanieren ein und bieten ein weites Spektrum an Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür.

Wohnumfeld: Das Wohngebiet zeichnet sich durch eine besonders ruhige, familienfreundliche Atmosphäre aus. Gepflegte Wohnanlagen, viel Grün und kurze Wege in die Innenstadt sorgen für eine ausgesprochen hohe Wohnqualität.

Sonstiges Provisionsfrei: Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer. Es fällt keine Käuferprovision an.

Alle Angaben ohne Gewähr.

Objektbeschreibung Diese vollständig kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines massiv gebauten Mehrfamilienhauses in ruhiger, etablierter Wohnlage von Augsburg-Haunstetten. Das im Jahr 1970 errichtete Gebäude überzeugt durch seine solide Massivbauweise. Die zweifach verglasten Kunststofffenster sind mit Rollläden ausgestattet, die Gas-Zentralheizung des Hauses wurde 2025 komplett erneuert. Auf rund ca. 60 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen durchdachten, klassischen Grundriss mit hellem, freundlichem Wohnambiente. Besonders hervorzuheben ist die sonnige Loggia in Südwest-Ausrichtung, die zum Entspannen einlädt und für viel Licht und einen erholsamen Ausblick ins begrünte Wohnumfeld sorgt. Die Wohnung wurde umfassend kernsaniert: neue Elektrik inklusive FI-Schutzschaltung und Unterverteilung, neues Badezimmer, neue Bodenbeläge, neue Innentüren sowie frisch gestrichene Decken und Wände. Sie präsentiert sich damit – ebenso wie die gepflegte Wohnanlage – in einem hervorragenden, bezugsfertigen Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine 2025 komplett erneuerte Gas-Zentralheizung. Ein praktisches Kellerabteil sowie ein separates zusätzliches Speicherabteil runden das Angebot ab und schaffen zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist bezugsfrei und steht ab sofort zur Verfügung. Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als attraktives Zuhause für alle, die hochwertig saniertes, ruhiges Wohnen in einer etablierten Lage mit sehr guter Infrastruktur zu schätzen wissen – sowohl zur Eigennutzung als auch als wertbeständige Kapitalanlage. Lage Die angebotene Wohnung liegt in der Akeleistraße in Augsburg-Haunstetten, einer ruhigen und beliebten Wohnadresse im Süden Augsburgs. Haunstetten zeichnet sich durch unmittelbare Nähe zur Augsburger Innenstadt (ca. 6 km Entfernung) sowie durch eine ausgezeichnete Anbindung an die gesamte Region aus. Die Akeleistraße befindet sich in einem etablierten Wohngebiet von Augsburg-Haunstetten und wird von einer harmonischen Mischung aus gepflegten Mehrfamilienhäusern, Grünflächen und beruhigten Wohnstraßen geprägt. Die Lage bietet direkten Zugang zu Infrastruktur und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Infrastruktur & Erreichbarkeit: Verkehrsanbindung: Haunstetten ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden: Über die angrenzende B17 bestehen schnelle Anschlüsse an die A8 (München–Stuttgart) sowie in südlicher Richtung nach Landsberg am Lech und an die A96 (München–Lindau). Öffentlicher Nahverkehr: Die Straßenbahnlinie 3 sowie mehrere Buslinien gewährleisten eine schnelle Anbindung an die Innenstadt, den Hauptbahnhof und alle weiteren Stadtteile. Die nächste Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Einkauf & Versorgung: Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die Nähe zur Innenstadt erweitert das Angebot zusätzlich erheblich. Freizeit & Naherholung: Haunstetten bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter weitläufige Spazier- und Radwege sowie die nahegelegenen Naherholungsgebiete am Lechufer. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu Siebentischwald und Haunstetter Wald, der „grünen Lunge“ Augsburgs: Sie laden zum Ausruhen, zur sportlichen Betätigung oder einfach zum Flanieren ein und bieten ein weites Spektrum an Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür. Wohnumfeld: Das Wohngebiet zeichnet sich durch eine besonders ruhige, familienfreundliche Atmosphäre aus. Gepflegte Wohnanlagen, viel Grün und kurze Wege in die Innenstadt sorgen für eine ausgesprochen hohe Wohnqualität. Sonstiges Provisionsfrei: Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer. Es fällt keine Käuferprovision an. Alle Angaben ohne Gewähr.