Penthouse im 7. OG mit Panoramaterrasse & Rheinblick – 3 Zimmer, 89 m² in Germersheim

Penthouse zum Kauf in Germersheim Kreis, Rheinland Pfalz · 76726

Kaufpreis

250.000 €

Zimmer

Bad

89 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

2.809 €

pro m²

Beschreibung

Kein Nachbar über Ihnen, keine Trittgeräusche, kein geteiltes Dach nur Himmel und Aussicht. Die 89 m² verteilen sich auf drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, eine Einbauküche der Marke AMC mit AMC- Töpfen und Pfannen, sowie ein Miele Kochfeld (ohne Induktion), ein Bad, welches 2020 von Grund auf saniert wurde, inklusive aller Leitungen.

Dazu kommt ein separates WC, ein Abstellraum innerhalb der Wohnung und ein eigener Kellerraum im Gebäude.

Der Zustand der Wohnung ist gepflegt. Was noch zu erwähnen ist: die Wohnung wird ohne fest zugeordneten Stellplatz angeboten. Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück sind ausreichend.

Ausstattung Die Wohnung ist solide und in wesentlichen Teilen bereits modernisiert – mit einigen Details, die man in dieser Preisklasse nicht selbstverständlich findet.

Aufwendige Außensanierung 2023
Heizung - Zentralheizung mit Ölbefeuerung; zentral geregelt, kein Aufwand für den Eigentümer
Böden - Fliesen, Teppichboden und Kork je nach Bereich; unterschiedliche Oberflächen schaffen eine wohnliche Atmosphäre
Optional Einbauküche der Marke AMC - inkl. AMC Töpfen und Pfannen, sowie ein Miele Kochfeld (ohne Induktion)
Bad - 2020 komplett saniert inkl. aller Leitungen; mit Tageslicht, Dusche und Waschmaschinenanschluss
sep. WC - vom Bad getrennt, praktisch für den Alltag zu zweit oder mit Familie
Fenster - weiße Kunststoffrahmen mit Zweifachverglasung
Terrassen - zwei eigene Außenflächen mit freiem Panoramablick auf die Pfälzer Berge; kein Nachbar darüber, volle Privatsphäre nach oben
Kellerraum - eigener Abstellkeller im Gebäude für Fahrräder, Saisonware oder Lagerbedarf
Abstellraum in Wohnung
Fahrstuhl - Personenaufzug im Haus
Fahrradraum - separater Fahrradabstellraum im Gebäude vorhanden
Sicherheitswohnungstür - Marke Biffar, Einbau 2019, mit Elektrospion
SAT-Anlage - Satellitenempfang vorhanden, sofort nutzbar
Hausmeisterservice - im Gebäude organisiert, entlastet bei Pflege und kleineren Reparaturen im Gemeinschaftsbereich

Lage Germersheim liegt am westlichen Rheinufer, direkt an der Grenze zur Pfalz – eine kompakte Kreisstadt mit allem, was der Alltag braucht: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und eine gut ausgebaute Infrastruktur. Das Wohnumfeld der Wohnung ist städtisch, dabei aber nicht laut – die Lage im siebten Obergeschoss schafft ohnehin eine natürliche Distanz zum Straßenniveau.

In der Stadt selbst finden sich Grundschulen, weiterführende Schulen und die Hochschule Germersheim (Teil der Universität Mainz), Einzelhandel und medizinische Versorgung in fußläufiger oder kurzer Fahrdistanz. Germersheim verfügt über einen Bahnhof mit Anbindung an die Rheinbahn; Karlsruhe, Landau und Ludwigshafen sind über die B9 und die Autobahn A65 gut erreichbar.

Für Pendler in die Region Rhein-Neckar oder Richtung Karlsruhe ist die Lage strategisch günstig – gute Straßen- und Bahnverbindungen in beide Richtungen. Wer gleichzeitig Wert auf Freizeitqualität legt, findet mit dem Pfälzer Wald und dem Rhein zwei attraktive Naherholungsgebiete quasi vor der Haustür.

Sonstiges Besichtigungstermin oder Fragen? Wir freuen uns auf Ihre Nachricht – sprechen Sie uns einfach an. Tel. 07251 – 93 40 90 | verkauf@maya-hauswelten.de

Auch Ihre Immobilie in guten Händen verkaufen? Wir begleiten Sie vom ersten Gespräch bis zum Notartermin – diskret, kompetent und mit echter Marktkenntnis in der Region. Nutzen Sie unsere kostenlose und unverbindliche Wertermittlung: ➜ Jetzt anrufen: 07251 – 93 40 90

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Rechtliche Hinweise

Die Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen unserer Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Inhalte.

Einzelne Fotos wurden zur besseren Darstellung bildbearbeitet (z. B. Helligkeits- und Farbkorrektur). Darüber hinaus wurden bei der Erstellung dieses Exposés KI-gestützte Werkzeuge zur Textunterstützung sowie zur Bildbearbeitung und -optimierung eingesetzt. Maßgeblich sind stets die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort sowie die Angaben im notariellen Kaufvertrag.

Objektbeschreibung Wer ganz oben wohnen möchte, findet hier genau das: eine gepflegte Penthouse-Wohnung im siebten und obersten Stockwerk eines Mehrfamilienhauses in Germersheim mit Panoramablick auf die Pfälzer Berge und zwei eigenen Terrassen, über denen sich buchstäblich nichts mehr befindet. Kein Nachbar über Ihnen, keine Trittgeräusche, kein geteiltes Dach nur Himmel und Aussicht. Die 89 m² verteilen sich auf drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, eine Einbauküche der Marke AMC mit AMC- Töpfen und Pfannen, sowie ein Miele Kochfeld (ohne Induktion), ein Bad, welches 2020 von Grund auf saniert wurde, inklusive aller Leitungen. Dazu kommt ein separates WC, ein Abstellraum innerhalb der Wohnung und ein eigener Kellerraum im Gebäude. Der Zustand der Wohnung ist gepflegt. Was noch zu erwähnen ist: die Wohnung wird ohne fest zugeordneten Stellplatz angeboten. Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück sind ausreichend. Ausstattung Die Wohnung ist solide und in wesentlichen Teilen bereits modernisiert – mit einigen Details, die man in dieser Preisklasse nicht selbstverständlich findet. - Aufwendige Außensanierung 2023 - Heizung - Zentralheizung mit Ölbefeuerung; zentral geregelt, kein Aufwand für den Eigentümer - Böden - Fliesen, Teppichboden und Kork je nach Bereich; unterschiedliche Oberflächen schaffen eine wohnliche Atmosphäre - Optional Einbauküche der Marke AMC - inkl. AMC Töpfen und Pfannen, sowie ein Miele Kochfeld (ohne Induktion) - Bad - 2020 komplett saniert inkl. aller Leitungen; mit Tageslicht, Dusche und Waschmaschinenanschluss - sep. WC - vom Bad getrennt, praktisch für den Alltag zu zweit oder mit Familie - Fenster - weiße Kunststoffrahmen mit Zweifachverglasung - Terrassen - zwei eigene Außenflächen mit freiem Panoramablick auf die Pfälzer Berge; kein Nachbar darüber, volle Privatsphäre nach oben - Kellerraum - eigener Abstellkeller im Gebäude für Fahrräder, Saisonware oder Lagerbedarf - Abstellraum in Wohnung - Fahrstuhl - Personenaufzug im Haus - Fahrradraum - separater Fahrradabstellraum im Gebäude vorhanden - Sicherheitswohnungstür - Marke Biffar, Einbau 2019, mit Elektrospion - SAT-Anlage - Satellitenempfang vorhanden, sofort nutzbar - Hausmeisterservice - im Gebäude organisiert, entlastet bei Pflege und kleineren Reparaturen im Gemeinschaftsbereich Lage Germersheim liegt am westlichen Rheinufer, direkt an der Grenze zur Pfalz – eine kompakte Kreisstadt mit allem, was der Alltag braucht: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und eine gut ausgebaute Infrastruktur. Das Wohnumfeld der Wohnung ist städtisch, dabei aber nicht laut – die Lage im siebten Obergeschoss schafft ohnehin eine natürliche Distanz zum Straßenniveau. In der Stadt selbst finden sich Grundschulen, weiterführende Schulen und die Hochschule Germersheim (Teil der Universität Mainz), Einzelhandel und medizinische Versorgung in fußläufiger oder kurzer Fahrdistanz. Germersheim verfügt über einen Bahnhof mit Anbindung an die Rheinbahn; Karlsruhe, Landau und Ludwigshafen sind über die B9 und die Autobahn A65 gut erreichbar. Für Pendler in die Region Rhein-Neckar oder Richtung Karlsruhe ist die Lage strategisch günstig – gute Straßen- und Bahnverbindungen in beide Richtungen. Wer gleichzeitig Wert auf Freizeitqualität legt, findet mit dem Pfälzer Wald und dem Rhein zwei attraktive Naherholungsgebiete quasi vor der Haustür. Sonstiges Besichtigungstermin oder Fragen? Wir freuen uns auf Ihre Nachricht – sprechen Sie uns einfach an. Tel. 07251 – 93 40 90 | verkauf@maya-hauswelten.de Auch Ihre Immobilie in guten Händen verkaufen? Wir begleiten Sie vom ersten Gespräch bis zum Notartermin – diskret, kompetent und mit echter Marktkenntnis in der Region. Nutzen Sie unsere kostenlose und unverbindliche Wertermittlung: ➜ Jetzt anrufen: 07251 – 93 40 90 Finanzierung? Unser unabhängiger Finanzierungsservice vergleicht für Sie – schnell, diskret und zu Bestkonditionen. Sprechen Sie uns an. Rechtliche Hinweise Die Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen unserer Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Inhalte. Einzelne Fotos wurden zur besseren Darstellung bildbearbeitet (z. B. Helligkeits- und Farbkorrektur). Darüber hinaus wurden bei der Erstellung dieses Exposés KI-gestützte Werkzeuge zur Textunterstützung sowie zur Bildbearbeitung und -optimierung eingesetzt. Maßgeblich sind stets die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort sowie die Angaben im notariellen Kaufvertrag.