Solide Kapitalanlage oder Eigennutzung: 3 Zimmer im gepflegten Mehrfamilienhaus in Thiede
Etagenwohnung zum Kauf in Salzgitter, Niedersachsen · 38239
Kaufpreis
99.999 €
3
Zimmer
57 m²
Wohnfläche
1957
Baujahr
1.754 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines massiv errichteten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr ca. 1957. Mit einer Wohnfläche von etwa 57 m² und einer zeitgemäßen Aufteilung auf drei Zimmer bietet die Wohnung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Die Räume präsentieren sich hell und freundlich und lassen sich individuell gestalten. Isolierverglaste Kunststofffenster tragen zu einem angenehmen Wohnkomfort bei. Beheizt wird die Immobilie über Fernwärme, während die Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer erfolgt.
Das Badezimmer wurde etwa um das Jahr 2000 erneuert und bildet eine solide Grundlage für zeitgemäßes Wohnen. Insgesamt überzeugt die Wohnung durch eine funktionale Raumstruktur und ein gutes Entwicklungspotenzial.
Das Mehrfamilienhaus wird fortlaufend gepflegt und instand gehalten. Aktuell ist die Dämmung der langen Fassadenseiten vorgesehen; die Finanzierung erfolgt aus vorhandenen Rücklagen der Gemeinschaft. Die Miteigentumsanteile betragen 57/7.146. Das monatliche Hausgeld liegt bei ca. 268,00 €.
Die Immobilie bietet eine solide Basis für Käufer, die eine kompakte Eigentumswohnung mit Entwicklungspotenzial suchen. Ob zur Eigennutzung oder als langfristige Kapitalanlage – hier eröffnet sich eine interessante Gelegenheit in einem soliden Wohnhaus.
Sollte dieses Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stellen Sie uns einfach eine schriftliche Anfrage über dieses Immobilien-Inserat unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Wir setzen uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung und freuen uns auf Ihren Kontakt!
Ausstattung
- Wohnfläche ca. 57 m²
- 3 Zimmer
- Lage im 1. Obergeschoss (rechte Seite)
- Baujahr ca. 1957
- Massivbauweise
- Miteigentumsanteile: 57/7.146
- insgesamt renovierungsbedürftiger Zustand
- Badezimmer teilweise erneuert ca. 2000
- isolierverglaste Kunststofffenster (ca. 1984)
- Fernwärmeheizung
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- kein Balkon vorhanden
- Vollkeller
- eigenes Kellerabteil
- Wäscheboden zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Dämmung der langen Fassadenseiten beschlossen (Finanzierung aus Rücklagen)
- Hausgeld ca. 268,00 € monatlich
Lage
Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsanbindungen sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen sind in der Umgebung vorhanden und tragen zu einer guten Alltagstauglichkeit des Standorts bei.
Nach Freischaltung Ihres Online-Exposés erhalten Sie ein ausführliches Lage-Exposé.
Sonstiges
Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon ermitteln lassen? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen im Anschluss weitere Informationen zur Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und Email Adresse vollständig aus. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht seit dem 13.06.2014 Ihre Zustimmung. Sie erhalten vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie über den Link, dass Sie die Belehrungen erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie umgehend detaillierte Informationen zur Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich.
Hinweis: Zur besseren Darstellung des Potentials der Immobilie wurden Räume teilweise digital homegestaged. Den Ist-Zustand zeigt immer das erste Bild. Wir weisen darauf hin, dass diese Immobilie bis auf wenige Ausnahmen vollständig modernisiert werden muss.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Yannick Täge
Selbstständiger Immobilienberater
Kohlmarkt 11 38100 Braunschweig
E-Mail: yannick.taege@db.com
Telefon: 0531 86660760
Aufsichtsbehörde: IHK Braunschweig
Internet: www.braunschweig.de
Anschrift: Brabandtstr.11, 38100 Braunschweig
Ausstattung
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung: Einfach
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 99.999 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung
- Einfach
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 57 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1957
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (10.000 €)
- 427 € / Monat
- 20% Eigenkapital (20.000 €)
- 380 € / Monat
- 30% Eigenkapital (30.000 €)
- 332 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 10,8 % EK-Rendite p.a. · 45 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Salzgitter
3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Salzgitter-Lebenstedt – Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger
2165 m²
90.000 €
Für Kapitalanleger - sehr gut vermietete ETW, im Objekt 2 weitere 1-Zi-App. à 26,5 qm zum Verkauf
1134 m²
38.000 €
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
99.999 €