Bezugsfreie exkl. 2-Zimmer-Loftwohnung! Einbauküche! Stellplatz!

Loft zum Kauf in Sächsische Schweiz Osterzgebirge Kreis, Sachsen · 01809

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

95 m²

Wohnfläche

1898

Baujahr

2.095 €

pro m²

Beschreibung

Raumgefühl & Highlights: Auf ca. 95 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss entfaltet sich ein beeindruckendes Raumkonzept. Herzstück ist der lichtdurchflutete, offene Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch eine Deckenhöhe von mindestens 4 Metern und großzügige Fensterfronten ein unvergleichliches Freiheitsgefühl vermittelt. Stilvolle Stahl-Sprossenfenster (außen) bewahren den Industriecharme, während moderne Isolierglasfenster (innen) für zeitgemäßen Komfort sorgen. Ein besonderes Lichtkonzept mit elektrisch steuerbaren Oberlichtern garantiert maximale Helligkeit in der gesamten Wohnung.

Ausstattung & Design • Küchen-Highlight: Hochwertige, grifflose Inselküche im Industrial-Style (dunkle Fronten, Holzelemente, Metro-Fliesen) inklusive moderner Elektrogeräte. • Schlafen & Ankleide: Geräumiges Schlafzimmer mit angrenzendem, durch Spiegel optisch vergrößertem Ankleidebereich. • Wellness-Bad: Modernes Design mit bodengleicher Walk-in-Dusche und indirekt beleuchtetem Waschtisch. • Details: Durchgängige Fliesenböden, integrierte Spotbeleuchtung, praktische Garderobenlösung und ein Abstellraum in der Wohnung.

Technik & Sicherheit Die Immobilie überzeugt durch eine moderne technische Ausstattung: Die Zentralheizung wurde ca. 2023 erneuert; die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über einen im Jahr 2018 modernisierten Elektro-Speicher (Boiler) direkt in der Wohnung. Ein Lastenaufzug, ein Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz runden das Angebot ab. Das gesamte Areal ist sicher eingezäunt und bietet den Bewohnern ein hohes Maß an Privatsphäre.

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 199.000,00 €. Der Außenstellplatz kann zusätzlich für 9.000,00 € erworben werden. Der Gesamtkaufpreis beträgt somit 208.000,00 €.

Neugierig geworden? Dann entdecken Sie die Wohnung bereits vorab über den 360°-Rundgang und erleben Sie den besonderen Loftcharakter schon jetzt: https://tour.ogulo.com/BZNR

Ausstattung

Baujahr ca. 1898, Denkmalschutz
Sanierung des Objektes ca. 2010
umfangreiche Modernisierung der Wohnung ca. 2018
2-Zimmer-Loftwohnung
1. Obergeschoss
Wohnfläche ca. 95,06 m²
großer Wohn-/Ess-/Kochbereich mit offener Küche
Einbauküche mit hochwertigen Küchengeräten
geräumiges, helles Schlafzimmer
innenliegendes Badezimmer mit begehbaren Dusche
Ankleidezimmer
Abstellraum
alle Bereiche wurden gefliest
große Fensterfronten
Spots
Verdunklungsvorhänge
außen die charakteristischen Sprossenfenster aus Stahl (typische Industrieverglasung) aufgrund von Denkmalschutzvorgaben als Vorsatzschale erhalten blieben, dahinter gesetzt sind modernen doppelt isolierverglasten Kunststofffenstern
neue Zentralheizung ca. 2023 eingebaut
Warmwasser über Elektro-Speicher (Boiler) aus dem Jahr 2018 sichergestellt
Kellerabteil
Außenstellplatz
Aufzug in Form eines Lastenaufzuges vorhanden

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 199.000,00 Euro. Der Außenstellplatz kann für insgesamt 9.000,00 Euro zusätzlich erworben werden. Der gesamte Kaufpreis beträgt dann 208.000,00 Euro.

Neugierig geworden? Dann entdecken Sie schon jetzt die Wohnung über den 360° Rundgang und verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck. (Link weiter unten oder hier: https://tour.ogulo.com/BZNR

Lage Die Wohnlage in Heidenau überzeugt durch eine gut ausgebaute und familienfreundliche Infrastruktur. Kindertagesstätten sowie Schulen aller Stufen sind im Stadtgebiet vorhanden und schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung und weitere Dienstleistungen befinden sich in der Nähe. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, insbesondere über die S-Bahn Richtung Dresden und Pirna, sowie an das regionale Straßennetz, wodurch eine schnelle Erreichbarkeit der Umgebung gewährleistet ist.

Sonstiges Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Leßmann & Wagner Immobilienmakler GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Loft befindet sich in einem denkmalgeschützten Industriejuwel – der 1898 errichteten „Mitteldeutschen Druckanstalt“. Wo einst Industriegeschichte geschrieben wurde, erwartet Sie heute modernes Wohnen auf charaktervollem Niveau. Nach einer umfassenden Kernsanierung des Gebäudes im Jahr 2010 wurde die Wohnung selbst 2018 mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Raumgefühl & Highlights: Auf ca. 95 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss entfaltet sich ein beeindruckendes Raumkonzept. Herzstück ist der lichtdurchflutete, offene Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch eine Deckenhöhe von mindestens 4 Metern und großzügige Fensterfronten ein unvergleichliches Freiheitsgefühl vermittelt. Stilvolle Stahl-Sprossenfenster (außen) bewahren den Industriecharme, während moderne Isolierglasfenster (innen) für zeitgemäßen Komfort sorgen. Ein besonderes Lichtkonzept mit elektrisch steuerbaren Oberlichtern garantiert maximale Helligkeit in der gesamten Wohnung. Ausstattung & Design • Küchen-Highlight: Hochwertige, grifflose Inselküche im Industrial-Style (dunkle Fronten, Holzelemente, Metro-Fliesen) inklusive moderner Elektrogeräte. • Schlafen & Ankleide: Geräumiges Schlafzimmer mit angrenzendem, durch Spiegel optisch vergrößertem Ankleidebereich. • Wellness-Bad: Modernes Design mit bodengleicher Walk-in-Dusche und indirekt beleuchtetem Waschtisch. • Details: Durchgängige Fliesenböden, integrierte Spotbeleuchtung, praktische Garderobenlösung und ein Abstellraum in der Wohnung. Technik & Sicherheit Die Immobilie überzeugt durch eine moderne technische Ausstattung: Die Zentralheizung wurde ca. 2023 erneuert; die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über einen im Jahr 2018 modernisierten Elektro-Speicher (Boiler) direkt in der Wohnung. Ein Lastenaufzug, ein Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz runden das Angebot ab. Das gesamte Areal ist sicher eingezäunt und bietet den Bewohnern ein hohes Maß an Privatsphäre. Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 199.000,00 €. Der Außenstellplatz kann zusätzlich für 9.000,00 € erworben werden. Der Gesamtkaufpreis beträgt somit 208.000,00 €. Neugierig geworden? Dann entdecken Sie die Wohnung bereits vorab über den 360°-Rundgang und erleben Sie den besonderen Loftcharakter schon jetzt: https://tour.ogulo.com/BZNR Ausstattung - Baujahr ca. 1898, Denkmalschutz - Sanierung des Objektes ca. 2010 - umfangreiche Modernisierung der Wohnung ca. 2018 - 2-Zimmer-Loftwohnung - 1. Obergeschoss - Wohnfläche ca. 95,06 m² - großer Wohn-/Ess-/Kochbereich mit offener Küche - Einbauküche mit hochwertigen Küchengeräten - geräumiges, helles Schlafzimmer - innenliegendes Badezimmer mit begehbaren Dusche - Ankleidezimmer - Abstellraum - alle Bereiche wurden gefliest - große Fensterfronten - Spots - Verdunklungsvorhänge - außen die charakteristischen Sprossenfenster aus Stahl (typische Industrieverglasung) aufgrund von Denkmalschutzvorgaben als Vorsatzschale erhalten blieben, dahinter gesetzt sind modernen doppelt isolierverglasten Kunststofffenstern - neue Zentralheizung ca. 2023 eingebaut - Warmwasser über Elektro-Speicher (Boiler) aus dem Jahr 2018 sichergestellt - Kellerabteil - Außenstellplatz - Aufzug in Form eines Lastenaufzuges vorhanden Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 199.000,00 Euro. Der Außenstellplatz kann für insgesamt 9.000,00 Euro zusätzlich erworben werden. Der gesamte Kaufpreis beträgt dann 208.000,00 Euro. Neugierig geworden? Dann entdecken Sie schon jetzt die Wohnung über den 360° Rundgang und verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck. (Link weiter unten oder hier: https://tour.ogulo.com/BZNR Lage Die Wohnlage in Heidenau überzeugt durch eine gut ausgebaute und familienfreundliche Infrastruktur. Kindertagesstätten sowie Schulen aller Stufen sind im Stadtgebiet vorhanden und schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung und weitere Dienstleistungen befinden sich in der Nähe. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, insbesondere über die S-Bahn Richtung Dresden und Pirna, sowie an das regionale Straßennetz, wodurch eine schnelle Erreichbarkeit der Umgebung gewährleistet ist. Sonstiges Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Leßmann & Wagner Immobilienmakler GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Loft
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 1
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Kaufpreiszahlung

Flächen

Wohnfläche: 95 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1898
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,2 % EK-Rendite p.a. · 25 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfreie exkl. 2-Zimmer-Loftwohnung! Einbauküche! Stellplatz!

Beschreibung

Ausstattung