Traumhafte Dachwohnung mit Hauscharakter, Galerie und zwei Sonnenplätzen!

Etagenwohnung zum Kauf in Augsburg Kreis, Bayern · 86368

Kaufpreis

729.000 €

Zimmer

Bad

147 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

4.959 €

pro m²

Beschreibung

Über den hellen Wohn-/Essbereich mit offener Küche gelangen Sie direkt auf die sonnige Westterrasse und den Südbalkon – beides echte Highlights für Freiraum und Entspannung. Eine Wendeltreppe führt auf die Galerie und in den ausgebauten Dachspitz – ideal für Homeoffice, Atelier oder Hobbybereich.

Die Wohnung wurde unlängst frisch gemalert und befindet sich somit in „übergabefeinem“ Zustand. Ein gültiger Energieausweis liegt vor!

Ausstattung

Dachwohnung in kleiner Wohnanlage mit nur 5 Einheiten (BJ 1990 solider Ziegelbau)
Gas-Fußbodenheizung
Holzfenster mit Dachflächenfenstern (auch im Bad & WC)
Bad in Grau-Weiß, Gäste-WC in Creme
offene, hochwertige Einbauküche in zeitlos, elegantem hochglanz Weiß
Wohnräume mit hochwertigen Fischgrät-Parkett
Dacherrasse / Balkon hell gefliest
Wendeltrappe zur Galerie und zum Dachstudio
Galerie & 1 Dachzimmer mit knapper Stehhöhe (Zi.5 - nicht in WFL. enthalten)
Frisch gestrichen, sofort bezugsfertig

Weitere Ausstattung:

Einzelgarage mit Stellplatz davor
ca. 18 m² gemauerter Kellerraum
Gemeinschaftsgarten
Gemeinschaftswaschraum mit eigenen Stromanschlüssen für Waschmaschine & Trockner
Fahrradkeller

Lage Die Wohnung liegt in absolut ruhiger Süd-/Westlage im beliebten Gersthofen, einer der gefragtesten Wohngegenden im Großraum Augsburg. Perfekte Anbindung über die VGA, BAB 8 (Augsburg-West) sowie Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Freizeitangeboten. Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur und ruhiger Wohnlage bietet urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität.

Sonstiges Alle Angaben, Objektdaten, Pläne, Maße, Größen, insbesondere die Flächen-Angaben erfolgen ohne Gewähr und beruhen auf den Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten) nach bestem Wissen. Für deren Richtigkeit und Aktualität können wir keine Haftung übernehmen. Bildrechte: W. Müller

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Dachwohnung vereint die Großzügigkeit eines Hauses mit der Eleganz eines Ateliers. In einer kleinen Wohnanlage mit nur fünf Einheiten überzeugt sie durch Ruhe, Licht und Raumgefühl. Die solide Ziegelbauweise (Baujahr 1990, Bauträger Fendt) sowie das gepflegte Erscheinungsbild schaffen langfristige Wertstabilität. Über den hellen Wohn-/Essbereich mit offener Küche gelangen Sie direkt auf die sonnige Westterrasse und den Südbalkon – beides echte Highlights für Freiraum und Entspannung. Eine Wendeltreppe führt auf die Galerie und in den ausgebauten Dachspitz – ideal für Homeoffice, Atelier oder Hobbybereich. Die Wohnung wurde unlängst frisch gemalert und befindet sich somit in „übergabefeinem“ Zustand. Ein gültiger Energieausweis liegt vor! Ausstattung - Dachwohnung in kleiner Wohnanlage mit nur 5 Einheiten (BJ 1990 solider Ziegelbau) - Gas-Fußbodenheizung - Holzfenster mit Dachflächenfenstern (auch im Bad & WC) - Bad in Grau-Weiß, Gäste-WC in Creme - offene, hochwertige Einbauküche in zeitlos, elegantem hochglanz Weiß - Wohnräume mit hochwertigen Fischgrät-Parkett - Dacherrasse / Balkon hell gefliest - Wendeltrappe zur Galerie und zum Dachstudio - Galerie & 1 Dachzimmer mit knapper Stehhöhe (Zi.5 - nicht in WFL. enthalten) - Frisch gestrichen, sofort bezugsfertig Weitere Ausstattung: - Einzelgarage mit Stellplatz davor - ca. 18 m² gemauerter Kellerraum - Gemeinschaftsgarten - Gemeinschaftswaschraum mit eigenen Stromanschlüssen für Waschmaschine & Trockner - Fahrradkeller Lage Die Wohnung liegt in absolut ruhiger Süd-/Westlage im beliebten Gersthofen, einer der gefragtesten Wohngegenden im Großraum Augsburg. Perfekte Anbindung über die VGA, BAB 8 (Augsburg-West) sowie Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Freizeitangeboten. Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur und ruhiger Wohnlage bietet urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität. Sonstiges Alle Angaben, Objektdaten, Pläne, Maße, Größen, insbesondere die Flächen-Angaben erfolgen ohne Gewähr und beruhen auf den Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten) nach bestem Wissen. Für deren Richtigkeit und Aktualität können wir keine Haftung übernehmen. Bildrechte: W. Müller