Großzügige 3,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit riesiger Dachterrasse in zentraler Lage

Maisonette zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86153

Kaufpreis

670.000 €

3.5

Zimmer

Bad

135 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

4.963 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Immobilie befindet sich in der beliebten und äußerst gepflegten Wohnanlage "Klein-Venedig" - ruhig und dennoch zentral gelegen in Augsburgs Innenstadt. Dank der exzellenten Infrastruktur sind sämtliche Ziele in der Stadt fußläufig oder mit dem öffentlichen Nahverkehr schnell erreichbar, die Straßenbahnhaltestelle "Berliner Allee" ist nur ein Katzensprung weit entfernt. Im Zuge der günstigen Anbindung an die Autobahn A 8 (sowie nach Süden über die B 17) ist die Wohnlage gerade auch für Münchenpendler gut geeignet. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die zahlreichen Spielplätze für Kinder jeglichen Alters vor Ort sowie der nahegelegene Lech, der runderneuerte Flößerpark und die Kahnfahrt am Stadtgraben unterstreichen den hohen Freizeitwert für die ganze Familie und sind weitere Belege für die herausragende Lage der Immobilie.

Objektbeschreibung Diese großzügig geschnittene 3,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung bietet im Zuge der modernen, offenen Raumaufteilung viel Platz für den persönlichen Bedarf. Die knapp 135 Quadratmeter große Wohnung befindet sich im dritten und vierten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Besondere Highlights sind das geräumige, lichtdurchflutete Wohnzimmer von knapp 50 Quadratmetern sowie der galerieartige Bereich ein Stockwerk darüber, welcher sich auch ideal als charmantes Büro eignet. Von hier aus lässt sich bequem die weitläufige Dachterrasse von etwa 40 Quadratmetern überblicken, die dank des darauf befindlichen, teils verglasten Wintergartens Sommer wie Winter zusätzlichen Platz im Freien schafft. Darüber hinaus verfügt die Einheit über eine bereits vorhandene, funktionale Einbauküche, ein separates Gäste-WC und ein gefliestes Badezimmer mit Dusche und großer Badewanne. Eine effektive Fußbodenheizung beheizt die beiden Stockwerke verlässlich mittels Fernwärme. Die im Keller befindliche, separate Waschküche nebst Trockenraum sowie ein eigenes, durchaus geräumiges Kellerabteil bieten weiteren Stauraum, während der im Kaufpreis bereits mit inbegriffene Tiefgaragenstellplatz den Komfort im Alltag abrundet. Die Tiefgarage (inkl. Fahrradkeller) wurde im Jahr 2025 komplett saniert. Lage Die Immobilie befindet sich in der beliebten und äußerst gepflegten Wohnanlage "Klein-Venedig" - ruhig und dennoch zentral gelegen in Augsburgs Innenstadt. Dank der exzellenten Infrastruktur sind sämtliche Ziele in der Stadt fußläufig oder mit dem öffentlichen Nahverkehr schnell erreichbar, die Straßenbahnhaltestelle "Berliner Allee" ist nur ein Katzensprung weit entfernt. Im Zuge der günstigen Anbindung an die Autobahn A 8 (sowie nach Süden über die B 17) ist die Wohnlage gerade auch für Münchenpendler gut geeignet. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die zahlreichen Spielplätze für Kinder jeglichen Alters vor Ort sowie der nahegelegene Lech, der runderneuerte Flößerpark und die Kahnfahrt am Stadtgraben unterstreichen den hohen Freizeitwert für die ganze Familie und sind weitere Belege für die herausragende Lage der Immobilie.