Wohnqualität mit hohen Standards: 3 Zimmer mit privatem Garten

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41564

Kaufpreis

469.000 €

Zimmer

Bad

83 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

5.651 €

pro m²

Beschreibung

Das rund 15 m² große Schlafzimmer bietet dank seiner angenehmen Größe und guten Stellmöglichkeiten hohen Komfort. Das zweite Zimmer kann flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden – perfekt für modernes Wohnen mit individuellen Ansprüchen.

Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Bodentiefe Fenster sorgen für ein helles, freundliches Ambiente und schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Direkt angrenzend befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Dank der Süd-Ausrichtung genießen Sie auf Ihrer Terrasse viele Sonnenstunden. Wenige Stufen führen direkt in den privaten Garten – ein idealer Ort zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Ein Gartentor ermöglicht zudem einen privaten Zugang.

Die Wohnung entsteht im KfW 40 QNG Standard. Das sorgt für besonders niedrige Energiekosten, eine nachhaltige Bauweise und attraktive Voraussetzungen für langfristig wertstabiles Wohnen. Für eine energieeffiziente Wohnqualität sorgen eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Dreifachverglasung. Elektrisch bedienbare Rollläden sowie hochwertige Parkettböden unterstreichen die moderne und komfortable Ausstattung. Das stilvoll ausgestattete Badezimmer überzeugt mit einer bodengleichen Dusche, einem Handtuchheizkörper und einer hochwertigen Sanitärausstattung. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Ein Aufzug verbindet alle Etagen bequem bis in den Keller. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Fahrrad- und Lastenradstellplätze, Kinderwagenräume sowie vorbereitete Anschlüsse für Wallboxen runden das zukunftsorientierte Wohnkonzept ab. Auf Wunsch kann, je nach Verfügbarkeit, ein weiterer Tiefgaragen- oder Außenstellplatz erworben werden.

Die Fertigstellung des Projekts ist voraussichtlich für 2028 vorgesehen.

Ausstattung 3-Zimmer-Neubauwohnung im Erdgeschoss,

KfW 40 QNG Standard
solide Bauweise mit Klinkerriemchen
Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Pufferspeicher
Fußbodenheizung
Photovoltaikanlage für den Gemeinschaftsstrom
bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung
elektrisch bedienbare Rollläden
Bad mit bodengleicher Dusche und hochwertiger Badausstattung
Handtuchheizkörper im Bad
separates Gäste-WC
Fensterbänke aus Naturstein
Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen
Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
Terrasse in Südausrichtung
eigener Garten mit Gartentor
schallgedämmte Eingangstüren mit Sicherheitsausstattung
Gegensprechanlage mit Türöffner, Video-Funktion vorgerüstet
Glasfaseranschluss
vorbereitete Anschlüsse für Wallboxen
Aufzug bis in den Keller
Tiefgaragenstellplatz
eigener Kellerraum
Fahrrad- und Lastenradstellplätze
Kinderwagenräume im Untergeschoss
voraussichtlich 2028 einzugsbereit
provisionsfrei für Käufer

Lage Diese 3-Zimmer-Wohnung ist Teil des Neubauprojektes "My Büttgen", welches im Zentrum von Büttgen, einem lebendigen Ortsteil von Kaarst, realisiert wird.

Ihre täglichen Einkäufe können Sie bequem im ca. 650 m entfernten REWE erledigen. Am dort nebenan gelegenen Rathausplatz stehen Ihnen sowohl Bäckereien und Boutiquen als auch Cafés und Restaurants zur Verfügung. Ärzte und Apotheken sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

Familien profitieren von mehreren Kindergärten, Grundschulen und der Emmy-Noether-Gesamtschule, welche in ca. fünf Minuten mit dem Fahrrad erreichbar ist. Weitere Schulen befinden sich im Kaarster und Neusser Stadtgebiet und sind gut mit Bus und Bahn erreichbar. Der Bahnhof liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Mit der S-Bahn gelangen Sie in rund 13 Minuten nach Neuss und in etwa 23 Minuten nach Düsseldorf. Mit dem Auto sind Sie ebenfalls gut angebunden. Der Autobahnanschluss an die A57 ist ca. fünf Kilometer entfernt. So erreichen Sie zum Beispiel Düsseldorf in ca. 20 Minuten und Köln in ca. 35 Minuten.

Die zahlreichen Felder, Wiesen und Grünflächen rund um den Ort laden zu Spaziergängen und ausgedehnten Radtouren zum Beispiel zum 3,2 km entfernten Golfpark Rittergut Birkhof. Hier können Sie nicht nur Golf spielen, sondern auch gemütlich das Restaurant oder Café besuchen. Alternativ können Sie am ca. 6,5 km entfernten Kaarster See entspannte Stunden am, und im Sommer auch im, Wasser verbringen.

Büttgen hat zudem ein ausgeprägtes Vereinsleben. Ob sportlich, musikalisch oder schützenbegeistert - hier findet sich für jeden die passende Freizeitaktivität. Auf der etwa einen Kilometer entfernten Bezirkssportanlage können Sie zum Beispiel Fußball oder Tennis spielen. Dort nebenan befindet sich zudem das Hallenbad von Büttgen, ein Minigolfplatz sowie das Sportforum Kaarst-Büttgen.

Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen auf Wunsch die ausführliche Projektbroschüre mit der Gesamtübersicht des Neubauprojekts „My Büttgen“ zur Verfügung. Ein individuelles Beratungsgespräch kann jederzeit vereinbart werden. Beispiel-Bemusterungen der Parkettböden, Fliesen sowie Badarmaturen können Sie dabei bequem in unserem Büro besichtigen.

Ihre Ansprechpartnerin: Frau Margit Dünze Hamtorstraße 21, 41460 Neuss md@laufenberg-immobilien.de 02131 / 5395 100 03

Objektbeschreibung Diese moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung im Erdgeschoss bietet Wohnkomfort auf hohem Niveau: energieeffiziente Neubauqualität, ein durchdachter Grundriss, moderne Ausstattung und ein eigener Außenbereich schaffen ein Zuhause zum Wohlfühlen. Die Wohnung ist Teil des Neubauprojekts „My Büttgen“ in der Birkhofstraße 6–12 in Kaarst-Büttgen. In zwei Gebäuden entstehen insgesamt 27 Eigentumswohnungen, die unterschiedlichsten Lebenssituationen gerecht werden. Das rund 15 m² große Schlafzimmer bietet dank seiner angenehmen Größe und guten Stellmöglichkeiten hohen Komfort. Das zweite Zimmer kann flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden – perfekt für modernes Wohnen mit individuellen Ansprüchen. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Bodentiefe Fenster sorgen für ein helles, freundliches Ambiente und schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Direkt angrenzend befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, der zusätzlichen Stauraum bietet. Dank der Süd-Ausrichtung genießen Sie auf Ihrer Terrasse viele Sonnenstunden. Wenige Stufen führen direkt in den privaten Garten – ein idealer Ort zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Ein Gartentor ermöglicht zudem einen privaten Zugang. Die Wohnung entsteht im KfW 40 QNG Standard. Das sorgt für besonders niedrige Energiekosten, eine nachhaltige Bauweise und attraktive Voraussetzungen für langfristig wertstabiles Wohnen. Für eine energieeffiziente Wohnqualität sorgen eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Dreifachverglasung. Elektrisch bedienbare Rollläden sowie hochwertige Parkettböden unterstreichen die moderne und komfortable Ausstattung. Das stilvoll ausgestattete Badezimmer überzeugt mit einer bodengleichen Dusche, einem Handtuchheizkörper und einer hochwertigen Sanitärausstattung. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ein Aufzug verbindet alle Etagen bequem bis in den Keller. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Fahrrad- und Lastenradstellplätze, Kinderwagenräume sowie vorbereitete Anschlüsse für Wallboxen runden das zukunftsorientierte Wohnkonzept ab. Auf Wunsch kann, je nach Verfügbarkeit, ein weiterer Tiefgaragen- oder Außenstellplatz erworben werden. Die Fertigstellung des Projekts ist voraussichtlich für 2028 vorgesehen. Ausstattung 3-Zimmer-Neubauwohnung im Erdgeschoss, - KfW 40 QNG Standard - solide Bauweise mit Klinkerriemchen - Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Pufferspeicher - Fußbodenheizung - Photovoltaikanlage für den Gemeinschaftsstrom - bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung - elektrisch bedienbare Rollläden - Bad mit bodengleicher Dusche und hochwertiger Badausstattung - Handtuchheizkörper im Bad - separates Gäste-WC - Fensterbänke aus Naturstein - Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen - Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss in der Wohnung - Terrasse in Südausrichtung - eigener Garten mit Gartentor - schallgedämmte Eingangstüren mit Sicherheitsausstattung - Gegensprechanlage mit Türöffner, Video-Funktion vorgerüstet - Glasfaseranschluss - vorbereitete Anschlüsse für Wallboxen - Aufzug bis in den Keller - Tiefgaragenstellplatz - eigener Kellerraum - Fahrrad- und Lastenradstellplätze - Kinderwagenräume im Untergeschoss - voraussichtlich 2028 einzugsbereit - provisionsfrei für Käufer Lage Diese 3-Zimmer-Wohnung ist Teil des Neubauprojektes "My Büttgen", welches im Zentrum von Büttgen, einem lebendigen Ortsteil von Kaarst, realisiert wird. Ihre täglichen Einkäufe können Sie bequem im ca. 650 m entfernten REWE erledigen. Am dort nebenan gelegenen Rathausplatz stehen Ihnen sowohl Bäckereien und Boutiquen als auch Cafés und Restaurants zur Verfügung. Ärzte und Apotheken sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von mehreren Kindergärten, Grundschulen und der Emmy-Noether-Gesamtschule, welche in ca. fünf Minuten mit dem Fahrrad erreichbar ist. Weitere Schulen befinden sich im Kaarster und Neusser Stadtgebiet und sind gut mit Bus und Bahn erreichbar. Der Bahnhof liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Mit der S-Bahn gelangen Sie in rund 13 Minuten nach Neuss und in etwa 23 Minuten nach Düsseldorf. Mit dem Auto sind Sie ebenfalls gut angebunden. Der Autobahnanschluss an die A57 ist ca. fünf Kilometer entfernt. So erreichen Sie zum Beispiel Düsseldorf in ca. 20 Minuten und Köln in ca. 35 Minuten. Die zahlreichen Felder, Wiesen und Grünflächen rund um den Ort laden zu Spaziergängen und ausgedehnten Radtouren zum Beispiel zum 3,2 km entfernten Golfpark Rittergut Birkhof. Hier können Sie nicht nur Golf spielen, sondern auch gemütlich das Restaurant oder Café besuchen. Alternativ können Sie am ca. 6,5 km entfernten Kaarster See entspannte Stunden am, und im Sommer auch im, Wasser verbringen. Büttgen hat zudem ein ausgeprägtes Vereinsleben. Ob sportlich, musikalisch oder schützenbegeistert - hier findet sich für jeden die passende Freizeitaktivität. Auf der etwa einen Kilometer entfernten Bezirkssportanlage können Sie zum Beispiel Fußball oder Tennis spielen. Dort nebenan befindet sich zudem das Hallenbad von Büttgen, ein Minigolfplatz sowie das Sportforum Kaarst-Büttgen. Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen auf Wunsch die ausführliche Projektbroschüre mit der Gesamtübersicht des Neubauprojekts „My Büttgen“ zur Verfügung. Ein individuelles Beratungsgespräch kann jederzeit vereinbart werden. Beispiel-Bemusterungen der Parkettböden, Fliesen sowie Badarmaturen können Sie dabei bequem in unserem Büro besichtigen. Ihre Ansprechpartnerin: Frau Margit Dünze Hamtorstraße 21, 41460 Neuss md@laufenberg-immobilien.de 02131 / 5395 100 03