Aussicht genießen, Seele baumeln lassen – Ferien‑Appartement im Grünen

Wohnung zum Kauf in Traunstein Kreis, Bayern · 83313

Kaufpreis

215.000 €

Zimmer

Bäder

78 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

2.756 €

pro m²

Beschreibung

Im Hauptbereich erwarten Sie: Zwei Schlafzimmer Ein Badezimmer Eine gemütliche Wohnküche mit Zugang zum sonnigen Balkon Helle Räume und eine freundliche Atmosphäre

Zur Einheit gehört außerdem ein ausgebauter Lagerraum (NFL 26 m²) im Untergeschoss, ausgestattet mit: Bad Abstellraum Wohn-Schlaf-Küche

Hinweis:

Der Lagerraum im UG kann noch saniert werden.

Damit bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob Ferienobjekt, Gäste‑Bereich, Home‑Office‑Option oder als zusätzlicher Wohnraum nach Sanierung.

Kosten die auf sie zukommen können: Kurbeitrag: 44,00€ jährlich pro Person Zweitwohnsteuer: 724,20€ jährlich Grundsteuer: 105,00€ jährlich Nebenkosten ca.190,00€ monatlich zu zahlen an die Hausverwaltung Schmidt Rücklagen: für das Haus insgesamt ca. 17.751,89€ /Anteil Wohnung 3.55,38€ zum 13.12.2024 Verwaltungsgebäude ca. 165.000,00€ zum 31.12.2024 Genauere Auskunft zu den Anteilen bezüglich des Verwaltungsgebäudes und der Gasanlage erhalten Sie von der Hausverwaltung Schmidt.

Energieausweis: Anders als im Energieausweis angegeben wurde die Heizung 1993 eingebaut.

Ausstattung

Wohnung auf zwei Ebenen ca. 77,50 m²
Zwei Schlafzimmer
Helle Wohnküche mit Zugang zum Balkon mit Weitblick ins Grüne
Neuwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten
Fenster: 3‑fach verglaste Holzfenster, Baujahr 2009
Ausgebauter Lagerraum (NFL ca. 26 m²) mit zusätzlicher Wohnküche, Bad und Abstellraum
Fahrrad‑Abstellraum vorhanden
Ausreichend Parkplätze an der Anlage vorhanden

Lage Der Ferienpark Vorauf liegt ruhig und naturnah im idyllischen Ortsteil Vorauf der Gemeinde Siegsdorf im Chiemgau. Eingebettet in Wälder und Wiesen bietet die Anlage eine erholsame Umgebung sowie eine ausgezeichnete Ausgangslage für Freizeit‑ und Urlaubsaktivitäten zu jeder Jahreszeit.

Die Region zählt zu den beliebtesten Wandergebieten Bayerns. Von Vorauf aus erreicht man in kurzer Zeit zahlreiche Wanderungen in den Chiemgauer Bergen, darunter Touren auf den Hochfelln, Hochgern, Rauschberg oder die Märchenwald‑Rundwege für Familien. Sowohl leichte Spazierwege als auch anspruchsvolle Bergtouren starten in unmittelbarer Umgebung oder sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Die verkehrsgünstige Anbindung sorgt dafür, dass Chiemsee, Ruhpolding und Inzell schnell erreichbar sind. Die Autobahn A8 mit der Anschlussstelle Siegsdorf/Traunstein liegt nur wenige Minuten entfernt, sodass München und Salzburg bequem angefahren werden können.

Der Ferienpark selbst ist geprägt von einer lockeren Bebauung mit Ferienhäusern und -wohnungen, weitläufigen Grünflächen und gepflegten Wegen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zudem Radwege, Langlaufloipen und vielfältige Ausflugsziele wie der Märchenpark Ruhpolding oder das Naturbad Inzell.

Durch seine ruhige Waldrandlage, die familienfreundliche Umgebung und die unmittelbare Nähe zu den Chiemgauer Alpen zählt Vorauf zu den besonders beliebten Erholungs- und Ferienregionen im südöstlichen Bayern.

Sonstiges Hinweis: Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer von 3,5%, Notar- und Grundbuchkosten von ca. 2% sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf/-Vermietung vorbehalten.

Für weitere und ausführliche Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Besichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich. Bei Interesse senden Sie uns ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular zu. Anschließend vereinbaren wir eine Besichtigung und Sie erhalten ein ausführliches Exposé zur Immobilie.

Haben Sie bitte Verständnis, das wir nur komplett ausgefüllte Anfragen beantworten können.

Objektbeschreibung Willkommen in dieser charmanten Ferienwohnung auf zwei Ebenen – ideal für alle, die Ruhe, Weitblick und eine durchdachte Raumaufteilung schätzen. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von 77,50 m² und überzeugt mit einem herrlichen Blick ins Grüne, der vom Balkon aus besonders gut zur Geltung kommt. Im Hauptbereich erwarten Sie: Zwei Schlafzimmer Ein Badezimmer Eine gemütliche Wohnküche mit Zugang zum sonnigen Balkon Helle Räume und eine freundliche Atmosphäre Zur Einheit gehört außerdem ein ausgebauter Lagerraum (NFL 26 m²) im Untergeschoss, ausgestattet mit: Bad Abstellraum Wohn-Schlaf-Küche Hinweis: - Der Lagerraum im UG kann noch saniert werden. Damit bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob Ferienobjekt, Gäste‑Bereich, Home‑Office‑Option oder als zusätzlicher Wohnraum nach Sanierung. Kosten die auf sie zukommen können: Kurbeitrag: 44,00€ jährlich pro Person Zweitwohnsteuer: 724,20€ jährlich Grundsteuer: 105,00€ jährlich Nebenkosten ca.190,00€ monatlich zu zahlen an die Hausverwaltung Schmidt Rücklagen: für das Haus insgesamt ca. 17.751,89€ /Anteil Wohnung 3.55,38€ zum 13.12.2024 Verwaltungsgebäude ca. 165.000,00€ zum 31.12.2024 Genauere Auskunft zu den Anteilen bezüglich des Verwaltungsgebäudes und der Gasanlage erhalten Sie von der Hausverwaltung Schmidt. Energieausweis: Anders als im Energieausweis angegeben wurde die Heizung 1993 eingebaut. Ausstattung - Wohnung auf zwei Ebenen ca. 77,50 m² - Zwei Schlafzimmer - Helle Wohnküche mit Zugang zum Balkon mit Weitblick ins Grüne - Neuwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten - Fenster: 3‑fach verglaste Holzfenster, Baujahr 2009 - Ausgebauter Lagerraum (NFL ca. 26 m²) mit zusätzlicher Wohnküche, Bad und Abstellraum - Fahrrad‑Abstellraum vorhanden - Ausreichend Parkplätze an der Anlage vorhanden Lage Der Ferienpark Vorauf liegt ruhig und naturnah im idyllischen Ortsteil Vorauf der Gemeinde Siegsdorf im Chiemgau. Eingebettet in Wälder und Wiesen bietet die Anlage eine erholsame Umgebung sowie eine ausgezeichnete Ausgangslage für Freizeit‑ und Urlaubsaktivitäten zu jeder Jahreszeit. Die Region zählt zu den beliebtesten Wandergebieten Bayerns. Von Vorauf aus erreicht man in kurzer Zeit zahlreiche Wanderungen in den Chiemgauer Bergen, darunter Touren auf den Hochfelln, Hochgern, Rauschberg oder die Märchenwald‑Rundwege für Familien. Sowohl leichte Spazierwege als auch anspruchsvolle Bergtouren starten in unmittelbarer Umgebung oder sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die verkehrsgünstige Anbindung sorgt dafür, dass Chiemsee, Ruhpolding und Inzell schnell erreichbar sind. Die Autobahn A8 mit der Anschlussstelle Siegsdorf/Traunstein liegt nur wenige Minuten entfernt, sodass München und Salzburg bequem angefahren werden können. Der Ferienpark selbst ist geprägt von einer lockeren Bebauung mit Ferienhäusern und -wohnungen, weitläufigen Grünflächen und gepflegten Wegen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zudem Radwege, Langlaufloipen und vielfältige Ausflugsziele wie der Märchenpark Ruhpolding oder das Naturbad Inzell. Durch seine ruhige Waldrandlage, die familienfreundliche Umgebung und die unmittelbare Nähe zu den Chiemgauer Alpen zählt Vorauf zu den besonders beliebten Erholungs- und Ferienregionen im südöstlichen Bayern. Sonstiges Hinweis: Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer von 3,5%, Notar- und Grundbuchkosten von ca. 2% sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf/-Vermietung vorbehalten. Für weitere und ausführliche Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Besichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich. Bei Interesse senden Sie uns ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular zu. Anschließend vereinbaren wir eine Besichtigung und Sie erhalten ein ausführliches Exposé zur Immobilie. Haben Sie bitte Verständnis, das wir nur komplett ausgefüllte Anfragen beantworten können.