Exklusives Golf-Apartment am Resort Das Achental | Hochwertig saniert | Chiemsee-Nähe
Wohnung zum Kauf in Traunstein Kreis, Bayern · 83224
Kaufpreis
249.000 €
1
Zimmer
1
Bad
34 m²
Wohnfläche
1970
Baujahr
7.324 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Exklusiv modernisiertes Golf- & Chiemsee-Apartment mit hochwertiger Landhausküche
In einer attraktiven Wohnlage von Grassau präsentiert sich dieses stilvoll modernisierte Apartment als exklusiver Rückzugsort zwischen Chiemsee, Golfplatz und den Chiemgauer Alpen.
Direkt gegenüber dem renommierten Resort Das Achental gelegen, verbindet die Wohnung gehobene Wohnqualität mit einem Lebensgefühl, das sonst nur exklusiven Ferienresidenzen vorbehalten ist.
Nur wenige Schritte trennen die Wohnung vom mehrfach ausgezeichneten Resort Das Achental mit Golfplatz, Wellnessbereich, gehobener Gastronomie und vielfältigen Freizeitangeboten. Eine Lage, die bei Erholungssuchenden, Golfliebhabern und Zweitwohnsitznutzern im Chiemgau sehr geschätzt wird.
Im Jahr 2026 wurde die Wohnung mit erheblichem finanziellem Aufwand und viel Liebe zum Detail umfassend modernisiert. Neben einer hochwertigen Häcker-Landhausküche wurden Bodenbeläge, Oberflächen, Sanitärbereiche sowie zahlreiche Ausstattungsdetails aufwendig erneuert und modernisiert. Das Ergebnis ist ein Apartment, das sich heute in einem nahezu neuwertigen und äußerst gepflegten Zustand präsentiert.
Ein besonderes Highlight bildet die maßgefertigte Landhausküche von Häcker mit hochwertigen Echtholzfronten, exklusiven Natursteinarbeitsplatten, integrierter LED-Beleuchtung sowie Premium-Einbaugeräten von Miele. Ergänzt wird die Ausstattung durch einen hochwertigen Liebherr-Kühlschrank. Die erstklassige Verarbeitung und die geschmackvolle Materialauswahl verleihen dem Apartment ein außergewöhnlich hochwertiges Ambiente.
Der Wohnbereich überzeugt mit neu verlegtem massivem Eichen-Stäbchenparkett, frisch gestrichenen Wand- und Deckenflächen sowie einer hellen und freundlichen Wohnatmosphäre. Die Holzfenster wurden sorgfältig aufgearbeitet und neu lackiert. Elektrische Rollläden sorgen zusätzlich für zeitgemäßen Wohnkomfort.
Auch das Badezimmer wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich heute mit neuer Sanitärkeramik, hochwertigen Armaturen, beleuchtetem Designspiegel sowie einer stilvollen Badewanne mit Duschabtrennung. Die moderne Gestaltung schafft eine hochwertige und zeitlose Wohlfühlatmosphäre.
Der überdachte Balkon wurde mit einem modernen WPC-Belag ausgestattet und hochwertig möbliert. Von hier aus genießt man einen schönen Blick ins Grüne sowie die ruhige Atmosphäre der gepflegten Wohnanlage. Der Balkon erweitert den Wohnraum in den Sommermonaten um einen attraktiven Aufenthaltsbereich im Freien.
Ob als Ferienwohnung, Zweitwohnsitz, Kapitalanlage oder persönlicher Rückzugsort – dieses Apartment vereint hochwertige Wohnqualität mit einer ausgezeichneten Freizeitlage im Chiemgau. Die Investitionen in Küche, Bodenbelägen, Badezimmer, Elektrik, Fensteraufarbeitung sowie Balkonaufwertung ermöglichen einen sofortigen Bezug ohne weiteren Modernisierungsbedarf.
Ausstattung
- Ca. 34 m² Wohnfläche
- Umfassend modernisierte Wohnung (2026)
- Maßgefertigte Häcker-Landhausküche mit Echtholzfronten
- Exklusive Natursteinarbeitsplatten
- Premium-Einbaugeräte von Miele
- Liebherr-Kühlschrank
- Integrierte LED-Unterbaubeleuchtung
- Neuer massiver Eichen-Stäbchenparkettboden
- Frisch gestrichene Wand- und Deckenflächen
- Modernisiertes Badezimmer mit neuer Sanitärkeramik
- Hochwertige Armaturen und beleuchteter Designspiegel
- Badewanne mit Duschabtrennung
- Neue Lichtschalter und Steckdosen
- Teilweise erneuerte Elektroinstallation
- Aufgearbeitete und neu lackierte Holzfenster
- Elektrische Rollläden
- Überdachter Balkon mit modernem WPC-Belag
- Hochwertige Balkonmöblierung
- Fernwärmeanschluss
- Glasfaseranschluss verfügbar
- Kabel-TV und Satellitenanschluss
- Gegensprechanlage
- Außenstellplatz
- Ideal als Ferienwohnung, Zweitwohnsitz oder Kapitalanlage
- Hausgeld ca. 100 € monatlich
Lage
Die Wohnung befindet sich in hervorragender Lage von Grassau unmittelbar gegenüber dem bekannten Resort Das Achental.
Golfspieler erreichen den traumhaften Golfplatz in wenigen Gehminuten. Gleichzeitig profitieren Eigentümer von einer außergewöhnlichen Infrastruktur mit gehobener Gastronomie, Wellnessangeboten und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich erstklassige Restaurants, Cafés sowie vielfältige Freizeitangebote. Die Moorwanderwege, das Achental, die Chiemgauer Alpen und der Chiemsee bieten zu jeder Jahreszeit einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert.
Ob Golfen, Wandern, Radfahren, Segeln oder einfach die Ruhe genießen – hier vereinen sich Natur, Lebensqualität und Exklusivität auf besondere Weise.
Sonstiges
Einige Darstellungen wurden zur besseren Veranschaulichung virtuell möbliert. Die gezeigten Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich als Einrichtungsvorschlag und sind nicht Bestandteil des Kaufangebots.
Ausstattung
- Stellplatz
- Saniert
- Ausstattung: Luxus
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 249.000 €
- Zimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Saniert
- Ausstattung
- Luxus
Flächen
- Wohnfläche
- 34 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1970
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Holz Hackschnitzel
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (24.900 €)
- 1.064 € / Monat
- 20% Eigenkapital (49.800 €)
- 946 € / Monat
- 30% Eigenkapital (74.700 €)
- 828 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 438 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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