Dachgeschosswohnung mit Weitblick

Dachgeschoss zum Kauf in Bad Tölz Wolfratshausen Kreis, Bayern · 83671

Kaufpreis

335.000 €

Zimmer

Bad

64 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

5.234 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Wohnfläche von ca. 64 m² wirkt die Immobilie aufgrund der durchdachten Grundrissgestaltung deutlich größer. Zahlreiche praktische Abseiten sowie zusätzliche Einbauschränke im Treppenpodest bieten außergewöhnlich viel Stauraum. Ein separates Kellerabteil ist daher nicht erforderlich.

Besonders hervorzuheben sind die beiden großzügigen, überdachten Balkone mit Ost- und Westausrichtung. Diese eröffnen einen herrlichen Blick über Benediktbeuern sowie in die umliegende Berglandschaft und ermöglichen gemütliche Aufenthalte im Freien – auch bei weniger gutem Wetter.

Der gut geschnittene Grundriss überzeugt mit einem hellen Schlafzimmer mit Zugang zum Ostbalkon sowie einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Westbalkon. Die Küche ist funktional integriert und bietet durch eine angrenzende Abseite zusätzlichen Stauraum für Vorräte. Der Flurbereich bietet zudem ausreichend Platz für eine kleine Homeoffice-Lösung.

Das Badezimmer ist mit Dusche, WC, Waschbecken und Dachfenster ausgestattet und sorgt für angenehme Tagesbelichtung.

Im Laufe der Jahre wurde die Anlage laufend in Stand gehalten. Es gab hier also keinerlei Wartungsstau. Alleine im Jahr 2025 wurden über 21.000 EUR investiert, darunter z.B. die Modernisierung der Isolierung im Dachgeschoss, die Erneuerung der Hecke oder Malerarbeiten um die Wohnanlage.

Zusätzlich steht eine Videotour im Web-Exposé zur Verfügung.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

ruhig
Bergblick

Einbauküche mit Elektrogeräten im Kaufpreis inkludiert (Spülmaschine, Backofen und Kochfelder, Kühlschrank mit einem Gefrierfach, Umluft-Dunstabzugshaube) Robuster Kunststoffboden in Holzoptik und Fließen Böden Holzfenster mit 2-fach Isolierverglasung, bei den Balkonen mit Fensterläden Dachflächenfenster aus Kunststoff und 2-fach isolierverglast aus 2023 praktische Abseiten und Einbauschränke für Lagerzwecke vorhanden Bad mit Dusche, Dachfenster, Toilette und Waschbecken 2 großzügige Balkone, West- und Ostausrichtung auch jeweils mit eigenen Abseiten Garage und Außenstellplatz direkt am Haus vorhanden und im Kaufpreis inkludiert.

Die Ölzentralheizung ist aus dem Jahr 2000 und beheizt die Räumlichkeiten über Heizkörper.

Das Dach wurde in 2023 neu eingedeckt und isoliert.

Lage Keine Autostunde von München entfernt, liegt Benediktbeuern am Fuß der 1800 m hohen Benediktenwand. Benediktbeuern hat nicht nur Naturschönheiten zu bieten, sondern auch reichlich kulturelle Tradition, die mit der 1200 jährigen Geschichte des weltbekannten Benediktinerklosters verbunden ist. Heute finden hier interessante Musikveranstaltungen statt. Außerdem ist dem Kloster eine Fachhochschule angeschlossen. Verkehrsmäßig liegt Benediktbeuern an der gut ausgebauten B11, die von München nach Mittenwald führt. Der Autobahnanschluss München/Garmisch ist ca. 8 km entfernt. Der Bahnhof ist in 5 Min mit dem Fahrrad zu erreichen.

Sonstiges Sollten mehrere Interessenten die Immobilie kaufen wollen, werden wir den Verkauf aus Gründen der Chancengleichheit in einem transparenten und fairen Prozessablauf abschließen, mit Hilfe des digitalen Angebotsverfahrens.

Objektbeschreibung Diese großzügige Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten 4-Parteien-Haus, das 1978 in solider Ziegelbauweise errichtet wurde. Der nachträgliche Ausbau des Dachgeschosses erfolgte ca. 1990. Die Wohnung erstreckt sich über die gesamte Dachetage und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre. Mit einer Wohnfläche von ca. 64 m² wirkt die Immobilie aufgrund der durchdachten Grundrissgestaltung deutlich größer. Zahlreiche praktische Abseiten sowie zusätzliche Einbauschränke im Treppenpodest bieten außergewöhnlich viel Stauraum. Ein separates Kellerabteil ist daher nicht erforderlich. Besonders hervorzuheben sind die beiden großzügigen, überdachten Balkone mit Ost- und Westausrichtung. Diese eröffnen einen herrlichen Blick über Benediktbeuern sowie in die umliegende Berglandschaft und ermöglichen gemütliche Aufenthalte im Freien – auch bei weniger gutem Wetter. Der gut geschnittene Grundriss überzeugt mit einem hellen Schlafzimmer mit Zugang zum Ostbalkon sowie einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Westbalkon. Die Küche ist funktional integriert und bietet durch eine angrenzende Abseite zusätzlichen Stauraum für Vorräte. Der Flurbereich bietet zudem ausreichend Platz für eine kleine Homeoffice-Lösung. Das Badezimmer ist mit Dusche, WC, Waschbecken und Dachfenster ausgestattet und sorgt für angenehme Tagesbelichtung. Im Laufe der Jahre wurde die Anlage laufend in Stand gehalten. Es gab hier also keinerlei Wartungsstau. Alleine im Jahr 2025 wurden über 21.000 EUR investiert, darunter z.B. die Modernisierung der Isolierung im Dachgeschoss, die Erneuerung der Hecke oder Malerarbeiten um die Wohnanlage. Zusätzlich steht eine Videotour im Web-Exposé zur Verfügung. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - ruhig - Bergblick Einbauküche mit Elektrogeräten im Kaufpreis inkludiert (Spülmaschine, Backofen und Kochfelder, Kühlschrank mit einem Gefrierfach, Umluft-Dunstabzugshaube) Robuster Kunststoffboden in Holzoptik und Fließen Böden Holzfenster mit 2-fach Isolierverglasung, bei den Balkonen mit Fensterläden Dachflächenfenster aus Kunststoff und 2-fach isolierverglast aus 2023 praktische Abseiten und Einbauschränke für Lagerzwecke vorhanden Bad mit Dusche, Dachfenster, Toilette und Waschbecken 2 großzügige Balkone, West- und Ostausrichtung auch jeweils mit eigenen Abseiten Garage und Außenstellplatz direkt am Haus vorhanden und im Kaufpreis inkludiert. Die Ölzentralheizung ist aus dem Jahr 2000 und beheizt die Räumlichkeiten über Heizkörper. Das Dach wurde in 2023 neu eingedeckt und isoliert. Lage Keine Autostunde von München entfernt, liegt Benediktbeuern am Fuß der 1800 m hohen Benediktenwand. Benediktbeuern hat nicht nur Naturschönheiten zu bieten, sondern auch reichlich kulturelle Tradition, die mit der 1200 jährigen Geschichte des weltbekannten Benediktinerklosters verbunden ist. Heute finden hier interessante Musikveranstaltungen statt. Außerdem ist dem Kloster eine Fachhochschule angeschlossen. Verkehrsmäßig liegt Benediktbeuern an der gut ausgebauten B11, die von München nach Mittenwald führt. Der Autobahnanschluss München/Garmisch ist ca. 8 km entfernt. Der Bahnhof ist in 5 Min mit dem Fahrrad zu erreichen. Sonstiges Sollten mehrere Interessenten die Immobilie kaufen wollen, werden wir den Verkauf aus Gründen der Chancengleichheit in einem transparenten und fairen Prozessablauf abschließen, mit Hilfe des digitalen Angebotsverfahrens.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 335.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 64 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1978
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.500 €): 1.432 € / Monat
20% Eigenkapital (67.000 €): 1.273 € / Monat
30% Eigenkapital (100.500 €): 1.114 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 496 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Dachgeschosswohnung mit Weitblick

Beschreibung

Ausstattung