4 Zimmer Wohnung. Wohnkomfort, Balkon, Einbauküche in gefragter Lage von Salzgitter-Lebenstedt

Etagenwohnung zum Kauf in Salzgitter, Niedersachsen · 38226

Kaufpreis

139.000 €

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

1.878 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung 4-Zimmer-Wohnung mit modernem Wohnkomfort, Balkon und hochwertiger Einbauküche in gefragter Lage von Salzgitter-Lebenstedt

Diese modernisierte und äußerst gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus zeitgemäßem Wohnkomfort, großzügigem Raumangebot und einer attraktiven Lage in Salzgitter-Lebenstedt. Auf ca. 74 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit hellen Zimmern, hochwertiger Ausstattung und einem angenehmen Wohnambiente.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und eignet sich sowohl ideal für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen aus dem Jahr 2018, die stilvolle Maßanfertigung der Einbauküche sowie der sonnige Balkon mit Blick ins Grüne.

Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht ein moderner und einladender Eindruck. Glatt verputzte Wände und Decken, zeitlose Bodenbeläge sowie die harmonische Lichtgestaltung sorgen für eine hochwertige Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohnbereich bietet viel Platz für entspannte Abende mit Familie und Freunden und schafft durch die großen Fensterflächen ein helles und freundliches Raumgefühl.

Die maßgeschneiderte Einbauküche wurde 2018 installiert und damals für rund 10.000 € angefertigt. Sie überzeugt nicht nur optisch, sondern auch funktional mit hochwertiger Ausstattung, modernen Geräten und optimal genutztem Stauraum. Die Küche inklusive Kühlschrank ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Das modernisierte Badezimmer präsentiert sich stilvoll und gepflegt mit zeitlosen Fliesen und einer modernen Dusche. Auch die Elektrik sowie die Badezimmerleitungen wurden 2018 erneuert. Zusätzlich ist Starkstrom vorhanden.

Der Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet eine angenehme Möglichkeit, die ruhige und grüne Umgebung zu genießen. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist ab dem 01.08. bezugsfrei.

Ausstattung • ca. 74 m² Wohnfläche • 4 Zimmer • 2. Obergeschoss • Balkon • Kellerraum • bezugsfrei ab 01.08. • moderne maßgeschneiderte Einbauküche aus 2018 • Küche inklusive Kühlschrank im Kaufpreis enthalten • damaliger Küchenwert ca. 10.000 € • Badezimmer modernisiert • Dusche • Durchlauferhitzer in der Küche und im Badezimmer • Elektrik 2018 erneuert • Badezimmerleitungen 2018 erneuert • Starkstrom vorhanden • Fliesen in Wohnzimmer, Flur, Küche und Badezimmer • Laminat in den übrigen Räumen • Glattputz an Wänden und Decken • gepflegtes Mehrfamilienhaus • helle Räume • Fernwärme/Gas • attraktive Kombination aus urbaner Lage und Grünflächen

Lage Die Wohnung befindet sich in gefragter Wohnlage von Salzgitter-Lebenstedt. Die Umgebung überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine ideale Kombination aus urbanem Leben und grünen Erholungsflächen.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Restaurants sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahnen Richtung Braunschweig, Wolfsburg und Hannover ist sehr gut.

Besonders attraktiv ist die Verbindung aus zentraler Lage und gleichzeitig angenehmem Wohnumfeld mit viel Grün. Die umliegenden Grünflächen und Spazierwege schaffen eine hohe Wohnqualität und machen die Lage sowohl für Familien als auch für Berufstätige äußerst interessant.

Durch die gute Vermietbarkeit und die starke Nachfrage nach modernisierten Wohnungen in Salzgitter-Lebenstedt bietet die Immobilie zudem interessantes Potenzial für Kapitalanleger.

Sonstiges Der Energieausweis wurde bereits beim Verwalter beantragt und wird zur Besichtigung vorgelegt.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen, Unterlagen oder einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistungen der Velvet Green Immobilien, In den Blumentriften 30, 38226 Salzgitter, wird ein Maklervertrag mit dem Interessenten beziehungsweise Käufer geschlossen.

Die Velvet Green Immobilien ist für Verkäufer und Käufer provisionspflichtig tätig. Mit dem Verkäufer wurde ebenfalls ein entgeltlicher Maklervertrag zu gleicher Provisionshöhe abgeschlossen.

Sofern es durch unsere Vermittlung oder unseren Nachweis zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages kommt, hat der Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis an die Velvet Green Immobilien zu zahlen.

Die Provision ist verdient und fällig mit wirksamem Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Alle Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und beruhen auf Informationen des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ohne ausdrückliche Zustimmung der Velvet Green Immobilien kann provisionspflichtige Ansprüche auslösen.

Objektbeschreibung 4-Zimmer-Wohnung mit modernem Wohnkomfort, Balkon und hochwertiger Einbauküche in gefragter Lage von Salzgitter-Lebenstedt Diese modernisierte und äußerst gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus zeitgemäßem Wohnkomfort, großzügigem Raumangebot und einer attraktiven Lage in Salzgitter-Lebenstedt. Auf ca. 74 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit hellen Zimmern, hochwertiger Ausstattung und einem angenehmen Wohnambiente. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und eignet sich sowohl ideal für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen aus dem Jahr 2018, die stilvolle Maßanfertigung der Einbauküche sowie der sonnige Balkon mit Blick ins Grüne. Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht ein moderner und einladender Eindruck. Glatt verputzte Wände und Decken, zeitlose Bodenbeläge sowie die harmonische Lichtgestaltung sorgen für eine hochwertige Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohnbereich bietet viel Platz für entspannte Abende mit Familie und Freunden und schafft durch die großen Fensterflächen ein helles und freundliches Raumgefühl. Die maßgeschneiderte Einbauküche wurde 2018 installiert und damals für rund 10.000 € angefertigt. Sie überzeugt nicht nur optisch, sondern auch funktional mit hochwertiger Ausstattung, modernen Geräten und optimal genutztem Stauraum. Die Küche inklusive Kühlschrank ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das modernisierte Badezimmer präsentiert sich stilvoll und gepflegt mit zeitlosen Fliesen und einer modernen Dusche. Auch die Elektrik sowie die Badezimmerleitungen wurden 2018 erneuert. Zusätzlich ist Starkstrom vorhanden. Der Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet eine angenehme Möglichkeit, die ruhige und grüne Umgebung zu genießen. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist ab dem 01.08. bezugsfrei. Ausstattung • ca. 74 m² Wohnfläche • 4 Zimmer • 2. Obergeschoss • Balkon • Kellerraum • bezugsfrei ab 01.08. • moderne maßgeschneiderte Einbauküche aus 2018 • Küche inklusive Kühlschrank im Kaufpreis enthalten • damaliger Küchenwert ca. 10.000 € • Badezimmer modernisiert • Dusche • Durchlauferhitzer in der Küche und im Badezimmer • Elektrik 2018 erneuert • Badezimmerleitungen 2018 erneuert • Starkstrom vorhanden • Fliesen in Wohnzimmer, Flur, Küche und Badezimmer • Laminat in den übrigen Räumen • Glattputz an Wänden und Decken • gepflegtes Mehrfamilienhaus • helle Räume • Fernwärme/Gas • attraktive Kombination aus urbaner Lage und Grünflächen Lage Die Wohnung befindet sich in gefragter Wohnlage von Salzgitter-Lebenstedt. Die Umgebung überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine ideale Kombination aus urbanem Leben und grünen Erholungsflächen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Restaurants sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahnen Richtung Braunschweig, Wolfsburg und Hannover ist sehr gut. Besonders attraktiv ist die Verbindung aus zentraler Lage und gleichzeitig angenehmem Wohnumfeld mit viel Grün. Die umliegenden Grünflächen und Spazierwege schaffen eine hohe Wohnqualität und machen die Lage sowohl für Familien als auch für Berufstätige äußerst interessant. Durch die gute Vermietbarkeit und die starke Nachfrage nach modernisierten Wohnungen in Salzgitter-Lebenstedt bietet die Immobilie zudem interessantes Potenzial für Kapitalanleger. Sonstiges Der Energieausweis wurde bereits beim Verwalter beantragt und wird zur Besichtigung vorgelegt. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen, Unterlagen oder einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistungen der Velvet Green Immobilien, In den Blumentriften 30, 38226 Salzgitter, wird ein Maklervertrag mit dem Interessenten beziehungsweise Käufer geschlossen. Die Velvet Green Immobilien ist für Verkäufer und Käufer provisionspflichtig tätig. Mit dem Verkäufer wurde ebenfalls ein entgeltlicher Maklervertrag zu gleicher Provisionshöhe abgeschlossen. Sofern es durch unsere Vermittlung oder unseren Nachweis zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages kommt, hat der Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis an die Velvet Green Immobilien zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit wirksamem Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und beruhen auf Informationen des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ohne ausdrückliche Zustimmung der Velvet Green Immobilien kann provisionspflichtige Ansprüche auslösen.

Ausstattung

Kernsaniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 139.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.08.2026

Flächen

Wohnfläche: 74 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1959
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (13.900 €): 594 € / Monat
20% Eigenkapital (27.800 €): 528 € / Monat
30% Eigenkapital (41.700 €): 462 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,5 % EK-Rendite p.a. · 36 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

4 Zimmer Wohnung. Wohnkomfort, Balkon, Einbauküche in gefragter Lage von Salzgitter-Lebenstedt

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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