Besonderheit! Drei-Zimmer-Wohnung mit spektakulärem Ausblick in einer idyllischen Wohnanlage.
Souterrain zum Kauf in Traunstein Kreis, Bayern · 83313
Kaufpreis
289.000 €
3
Zimmer
1
Bad
95 m²
Wohnfläche
1974
Baujahr
3.042 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
„Haus im Haus“ Dachgeschosswohnung mit Galerie und traumhafter, unverbaubarer Aussicht im Herzen vom Chiemgau, ein Juwel, wo andere Urlaub machen.
Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche begeistert durch viel Platz und mit einer wunderbaren Westausrichtung in ca. 700 Höhenmetern (Vorteil- kaum/keine Mücken!). Das Gebäude wurde 1973/74 erbaut und es wurden laufend Erhaltungsmaßnahmen durchgeführt (u.a. Heizungsanlage auf dem neuesten Stand, Erneuerung der Eingangstüren, Steuerungsanlage Lift).
Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit sichtbaren Dachschrägen und einer stilvollen Galerie, die diesem Zuhause einen ganz besonderen Charme verleiht, schließt sich an die Diele an. Vom Wohn- sowie vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den sonnigen 20 qm großen Westbalkon, der mit einem weiten, unverbaubaren Ausblick ein Genuss ist.
Die funktionale Einbauküche sowie insgesamt 3,5 Zimmer bieten viel Raum für individuelle Wohnkonzepte. Ein zweigeteilter Abstellraum bietet Platz für einen begehbaren Kleiderschrank sowie für ein Dampfbad, dessen Vorbereitungen räumlich bereits umgesetzt worden sind – perfekt für Wellnessfreunde, die ihren persönlichen Spa-Moment daheim genießen möchten.
Die Wohnanlage (3 Häuser) ist ruhig und gepflegt; ein Teil der Wohnungen wird als Feriendomizil genutzt, was eine angenehm entspannte Atmosphäre schafft. Der Aufzug bringt Sie bequem bis in den 3. Stock, die Wohnung selbst liegt im 4. Stock und ist über eine Treppe zu erreichen. Kellerabteil und Parkplatz runden dieses attraktive Angebot ab. Im Keller ist auch eine Tischtennisplatte, ein Fahrradkeller sowie eine Waschküche mit Miele-Waschmaschine und -Trockner zu finden.
Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor
Ausstattung
Parkett, Fliesen
Gäste-Toilette mit Waschmaschinenanschluß
Wasseranschluß Balkon (20 qm), praktisch fürs Blumengießen
elekrische Markisen
räumliche und elektrische Vorbereitung für barrierefreie Dusche/ Dampfbad/Sauna
energetische Verbesserung lässt sich für die Wohnung durch Einbau neuer Fenster erreichen
das '0,5' Zimmer bezieht sich auf die Galerie
regelmässige Hausgeldrückerstattungen: Hausgeld effektiv nach Abrechnungs- Erstattung dieses Jahr 370 € pro Monat.
Lage
Ruhige Wohnlage zwischen Chiemsee und Salzburg,.
Autobahn A8 (München–Salzburg): nur ca. 5–7 Minuten entfernt (AS Siegsdorf oder Traunstein/Siegsdorf)
Bahnhaltestelle Siegsdorf/Eisenärzt: ca. 5 Gehminuten, stündliche Verbindungen nach Traunstein, Ruhpolding, Salzburg und München
Traunstein Zentrum: ca. 10 Minuten
Chiemsee (z. B. Chieming): ca. 15 Minuten
Flughafen Salzburg: etwa 35 Minuten
Flughafen München: ca. 60–70 Minuten
Der Ort ist damit ideal für Pendler und Familien, die ein ruhiges Zuhause suchen, ohne auf schnelle Wege zu verzichten.
Versorgung und Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte (z.B. Netto, EDEKA) Bäckereien, Metzgerei, Schuhgeschäft, Friseur, Reinigung in 5–8 Fahrminuten direkt in Siegsdorf
Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen ebenfalls im nahen Siegsdorf
Hotels, Cafes, Restaurants, Post
Kindergarten Hörgering 5 Gehminuten
Grund- und Mittelschule Siegsdorf
Weiterführende Schulen in der Hochschulstadt Traunstein
Freizeit und Natur – Chiemgau pur
Hörgering liegt inmitten einer der beliebtesten Freizeitregionen Bayerns und Nahe der Festspielstadt Salzburg (35 Minuten)
SOMMER
Wandern und Radfahren direkt vor der Haustüre (Traun-Auen, Naturwege, „Klein Kanada“, Reit im Winkel, Winkelmoosalm, Bergwandern
Wassersport am Chiemsee sowie im Salzburger-Oberösterreicher Seenland (Mondsee, Attersee, Fuschlsee, Wallersee, Traunsee u.a.)
Badespaß in Frei- und Hallenbädern in Inzell, Traunstein, Bad Reichenhall uvm.
Golfplätze in Ruhpolding, Chieming und Kössen, Fuschl (Osterreich)
Paragliding im Chiemseeer Land
Freizeitpark Ruhpolding, Sommerrodlbahn
WINTER
Langlaufloipen Siegsdorf/Ruhpolding
Skigebiete Winkelmoos-Steinplatte, Hochfelln, Unternberg in kurzer Distanz
Schigebiete in Österreich: Flachau/Wagrain 60 Min., Skigebiet Fieberbrunn / Saalbach Hinterglemm Leogang, Tirol (ca.60 Min Fahrzeit über Kössen (Tirol), Dachsteingebiet u.a., Weltmeisterschaft im Biathlon, Eislaufen in der Inzeller Eishalle (15 Min. Fahrzeit) u.v.m.
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Beatriz Daniel
Lambergstr 23, 83278 Traunstein
Tel.: +49 171 1604300
Email: e.daniel@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Souterrain
- Kaufpreis
- 289.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 4 von 4
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 95 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1974
- Heizungsart
- ÖL
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (28.900 €)
- 1.235 € / Monat
- 20% Eigenkapital (57.800 €)
- 1.098 € / Monat
- 30% Eigenkapital (86.700 €)
- 961 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 225 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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