Kapitalanlage! Attraktive Wohnung zentral in Kaarst! + Garage!

Etagenwohnung zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41564

Kaufpreis

219.000 €

Zimmer

Bad

91 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

2.407 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die attraktive und gut geschnittene 3-Zi-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 9-Parteienhauses.

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Mieter sind an der Fortführung des Mietverhältnisses interessiert. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt EUR 680,00 (p.a. EUR 8.160,00)

Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage, die optional erworben werden kann. Der Kaufpreis beträgt EUR 15.000,00.

Ausstattung Über die Diele erreichen Sie die umliegenden Räume. Der einladende Wohn-/Essbereich wird sicherlich der Mittelpunkt für gemütliche Stunden. Ein Highlight ist hier der angrenzende großzügige Balkon in Süd-West Ausrichtung.

Vom Essbereich gelangen Sie gleich in die perfekt eingerichtete Küche. Die Glastüre bietet Transparenz für Familie und Gäste.

Das elegante Bad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet, der Granitboden rundet das Ambiente ab.

Neben dem Bad ist ein separates Gäste-WC vorhanden.

Das Schlaf- und Kinderzimmer sind großzügig angelegt und bieten ein komfortables Raumangebot.

Der praktische Abstellraum im Flur ist erwähnenswert.

Alle Fußböden sind mit Ausnahme der Küche mit Laminatboden ausgestattet.

Die genaue Aufteilung der Wohnung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Lage Das Objekt befindet sich im Stadtgebiet von Kaarst, das Stadtzentrum und das Rathaus von Kaarst sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Zahlreiche Geschäfte sowie eine Gastronomievielfalt sind dort vorhanden. Der Wochenmarkt lädt mittwochs und samstags zum Bummeln und Genießen ein.

Alle Schulen sowie Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Die Busanbindung sowie die Regiobahn mit Haltepunkt Kaarster Bahnhof mit dem Anschluss nach Düsseldorf sind ebenfalls fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Über das Autobahnkreuz Kaarst und die BAB A 52, A 44 sowie A 57 sind die nahe gelegenen Städte Neuss, Düsseldorf und Krefeld schnell zu erreichen.

Sonstiges Die Pflege "rund ums Haus" erfolgt durch einen Hausmeister. Diese Kosten sind in den Nebenkosten enthalten.

Ein Wasch- und Fahrradkeller steht neben dem Kellerraum zur Verfügung.

Objektbeschreibung Die attraktive und gut geschnittene 3-Zi-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 9-Parteienhauses. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Mieter sind an der Fortführung des Mietverhältnisses interessiert. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt EUR 680,00 (p.a. EUR 8.160,00) Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage, die optional erworben werden kann. Der Kaufpreis beträgt EUR 15.000,00. Ausstattung Über die Diele erreichen Sie die umliegenden Räume. Der einladende Wohn-/Essbereich wird sicherlich der Mittelpunkt für gemütliche Stunden. Ein Highlight ist hier der angrenzende großzügige Balkon in Süd-West Ausrichtung. Vom Essbereich gelangen Sie gleich in die perfekt eingerichtete Küche. Die Glastüre bietet Transparenz für Familie und Gäste. Das elegante Bad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet, der Granitboden rundet das Ambiente ab. Neben dem Bad ist ein separates Gäste-WC vorhanden. Das Schlaf- und Kinderzimmer sind großzügig angelegt und bieten ein komfortables Raumangebot. Der praktische Abstellraum im Flur ist erwähnenswert. Alle Fußböden sind mit Ausnahme der Küche mit Laminatboden ausgestattet. Die genaue Aufteilung der Wohnung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Lage Das Objekt befindet sich im Stadtgebiet von Kaarst, das Stadtzentrum und das Rathaus von Kaarst sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Geschäfte sowie eine Gastronomievielfalt sind dort vorhanden. Der Wochenmarkt lädt mittwochs und samstags zum Bummeln und Genießen ein. Alle Schulen sowie Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Die Busanbindung sowie die Regiobahn mit Haltepunkt Kaarster Bahnhof mit dem Anschluss nach Düsseldorf sind ebenfalls fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Über das Autobahnkreuz Kaarst und die BAB A 52, A 44 sowie A 57 sind die nahe gelegenen Städte Neuss, Düsseldorf und Krefeld schnell zu erreichen. Sonstiges Die Pflege "rund ums Haus" erfolgt durch einen Hausmeister. Diese Kosten sind in den Nebenkosten enthalten. Ein Wasch- und Fahrradkeller steht neben dem Kellerraum zur Verfügung.