Charmante Altbauwohnung mit Balkon und Stellplatz – attraktive Kapitalanlage in Freital-Hainsberg

Wohnung zum Kauf in Sächsische Schweiz Osterzgebirge Kreis, Sachsen · 01705

Kaufpreis

119.000 €

Zimmer

Bad

66 m²

Wohnfläche

1895

Baujahr

1.803 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 66 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen. Die für den Altbau charakteristischen hohen Decken verleihen der Wohnung ein besonders angenehmes Wohngefühl und unterstreichen den historischen Charakter der Immobilie.

Das Tageslichtbad verfügt über ein Fenster sowie eine komfortable Eckbadewanne und bietet ausreichend Platz für die täglichen Bedürfnisse. Ein Balkon auf der rückwärtigen Gebäudeseite lädt zum Verweilen im Freien ein und erweitert den Wohnraum in den wärmeren Monaten.

Zur Wohnung gehören außerdem ein praktisches Kellerabteil sowie ein Stellplatz auf dem Grundstück, der komfortables Parken direkt am Haus ermöglicht.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt damit eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die in eine gepflegte und nachhaltig nachgefragte Wohnimmobilie investieren möchten.

Ausstattung

2 Zimmer
1. Obergeschoss
ca. 66 m²
helle große Räume
Bad mit Fenster und Eckbadewanne
Balkon
Kellerabteil
Stellplatz auf dem Grundstück
vermietet
Kennsanierung 2013
Hausgeld inkl. umlage- u. nicht umlagefähige Kosten: 365 EUR/Monat
Zuführung Instandhaltungsrücklage: in Hausgeld enthalten

Energieverbrauchsausweis: Energieeffizienzklasse E, Energieeffizienz 149,9 kWh/(m²•a), Energieträger: Erdgas, Baujahr 1895, gültig bis 05.06.2034

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in einem etablierten Wohngebiet des beliebten Freitaler Stadtteils Hainsberg. Die Lage zeichnet sich insbesondere durch ihre hervorragende Infrastruktur und die sehr gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz aus. Sowohl das Freitaler Stadtzentrum, das Einkaufszentrum Weißeritz Park als auch die Landeshauptstadt Dresden sind in kurzer Zeit erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Zudem bietet die Umgebung ein vielfältiges Angebot an gastronomischen, sportlichen und kulturellen Einrichtungen.

Ein besonderer Vorteil der Immobilie ist die unmittelbar vor dem Gebäude gelegene Bushaltestelle, die eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Ergänzend dazu ermöglichen weitere Bus- und Bahnverbindungen sowie die nahe gelegene S-Bahn-Station eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit von Freital, Dresden und den umliegenden Gemeinden. Auch für Pendler bietet die Lage durch die gute Anbindung an die überregionalen Verkehrswege attraktive Voraussetzungen.

Ein besonderer Mehrwert der Lage ist die Nähe zu den beliebten Naherholungsgebieten des Weißeritztals. Der Rabenauer Grund, zahlreiche Wander- und Radwege sowie die historische Weißeritztalbahn bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in naturnaher Umgebung.

Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Verbindung von ausgezeichneter Erreichbarkeit, umfassender Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert – ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Sonstiges HINWEIS: Eine Bearbeitung Ihrer Anfrage kann nur erfolgen, wenn Sie uns mindestens folgende Kontaktdaten übermitteln: - Name - Vorname - Anschrift - Telefonnummer und / oder E-Mail-Adresse. Eine Datenschutz konforme Behandlung Ihrer Kundendaten ist dabei selbstverständlich. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.

Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Die Angaben im Exposé wurden uns vom Eigentümer übermittelt und nach bestem Wissen zusammengestellt. Das Exposé dient der Vorinformation mit dem Stand zum Zeitpunkt der Anzeigen-Erstellung. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der von beiden Parteien abgeschlossene Kaufvertrag!

Objektbeschreibung Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1895. Das Gebäude wurde im Jahr 2013 umfassend saniert und verbindet heute den Charme eines historischen Altbaus mit den Vorzügen eines zeitgemäßen Wohnstandards. Auf rund 66 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen. Die für den Altbau charakteristischen hohen Decken verleihen der Wohnung ein besonders angenehmes Wohngefühl und unterstreichen den historischen Charakter der Immobilie. Das Tageslichtbad verfügt über ein Fenster sowie eine komfortable Eckbadewanne und bietet ausreichend Platz für die täglichen Bedürfnisse. Ein Balkon auf der rückwärtigen Gebäudeseite lädt zum Verweilen im Freien ein und erweitert den Wohnraum in den wärmeren Monaten. Zur Wohnung gehören außerdem ein praktisches Kellerabteil sowie ein Stellplatz auf dem Grundstück, der komfortables Parken direkt am Haus ermöglicht. Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt damit eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die in eine gepflegte und nachhaltig nachgefragte Wohnimmobilie investieren möchten. Ausstattung - 2 Zimmer - 1. Obergeschoss - ca. 66 m² - helle große Räume - Bad mit Fenster und Eckbadewanne - Balkon - Kellerabteil - Stellplatz auf dem Grundstück - vermietet - Kennsanierung 2013 - Hausgeld inkl. umlage- u. nicht umlagefähige Kosten: 365 EUR/Monat - Zuführung Instandhaltungsrücklage: in Hausgeld enthalten Energieverbrauchsausweis: Energieeffizienzklasse E, Energieeffizienz 149,9 kWh/(m²•a), Energieträger: Erdgas, Baujahr 1895, gültig bis 05.06.2034 Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in einem etablierten Wohngebiet des beliebten Freitaler Stadtteils Hainsberg. Die Lage zeichnet sich insbesondere durch ihre hervorragende Infrastruktur und die sehr gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz aus. Sowohl das Freitaler Stadtzentrum, das Einkaufszentrum Weißeritz Park als auch die Landeshauptstadt Dresden sind in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Zudem bietet die Umgebung ein vielfältiges Angebot an gastronomischen, sportlichen und kulturellen Einrichtungen. Ein besonderer Vorteil der Immobilie ist die unmittelbar vor dem Gebäude gelegene Bushaltestelle, die eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Ergänzend dazu ermöglichen weitere Bus- und Bahnverbindungen sowie die nahe gelegene S-Bahn-Station eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit von Freital, Dresden und den umliegenden Gemeinden. Auch für Pendler bietet die Lage durch die gute Anbindung an die überregionalen Verkehrswege attraktive Voraussetzungen. Ein besonderer Mehrwert der Lage ist die Nähe zu den beliebten Naherholungsgebieten des Weißeritztals. Der Rabenauer Grund, zahlreiche Wander- und Radwege sowie die historische Weißeritztalbahn bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in naturnaher Umgebung. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Verbindung von ausgezeichneter Erreichbarkeit, umfassender Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert – ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Sonstiges HINWEIS: Eine Bearbeitung Ihrer Anfrage kann nur erfolgen, wenn Sie uns mindestens folgende Kontaktdaten übermitteln: - Name - Vorname - Anschrift - Telefonnummer und / oder E-Mail-Adresse. Eine Datenschutz konforme Behandlung Ihrer Kundendaten ist dabei selbstverständlich. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis. Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Die Angaben im Exposé wurden uns vom Eigentümer übermittelt und nach bestem Wissen zusammengestellt. Das Exposé dient der Vorinformation mit dem Stand zum Zeitpunkt der Anzeigen-Erstellung. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der von beiden Parteien abgeschlossene Kaufvertrag!

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 119.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 66 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1895
Energieklasse: E
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (11.900 €): 509 € / Monat
20% Eigenkapital (23.800 €): 452 € / Monat
30% Eigenkapital (35.700 €): 396 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,9 % EK-Rendite p.a. · 62 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante Altbauwohnung mit Balkon und Stellplatz – attraktive Kapitalanlage in Freital-Hainsberg

Beschreibung

Ausstattung