Maisonette-Wohnung mit ca. 95 m² Gesamtfläche

Maisonette zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86179

Kaufpreis

335.000 €

Zimmer

65 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

5.154 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Mehr Platz als gedacht! Maisonette-Wohnung mit einer Gesamtfläche von ca. 95 m²

Diese charmante Maisonette-Wohnung verfügt über 65 m² offizielle Wohnfläche (2. Obergeschoss). Durch den ausgebauten Maisonettebereich (3. Obergeschoss) entsteht ein außergewöhnlich großzügiges Wohnambiente, das insgesamt ca. 95 m² nutzbare Fläche auf zwei Ebenen bietet.

Im 2. Obergeschoss verfügt die Wohnung über 2 Badezimmer. Diese wurden ca. 2014 stilvoll renoviert. Beide Bäder verfügen über Dachflächenfenster. Diese wurden ca. 2022 ebenfalls erneuert. Ein Bad verfügt über eine Dusche, das andere Bad über eine Badewanne.

Zudem befindet sich im 2. Obergeschoss eine geschmackvolle Küche (Einbauküche aus 2014 ist im Kaufpreis enthalten) sowie das Wohnzimmer mit Parkettböden und einem schönen Kamin, der für behagliche Wärme sorgt. Von der Küche aus ist zudem der nach Süden ausgerichtete Balkon erreichbar. Dieser bietet einen schönen geschützten Ort, um die Sonnenstunden zu genießen.

Des Weiteren verfügt die Wohnung im 2. Obergeschoss über ein geräumiges Schlafzimmer, welches mit Holzdielenböden ausgestattet ist.

Über eine Treppe im Wohnbereich erreichen Sie das 3. Obergeschoss. Hier befinden sich neben einer praktischen Garderobe (Staufläche), zwei weitere Räumen, die ideal als Hobbyraum oder Büro für Home-Office genutzt werden können. Bei dieser zusätzlichen Nutzfläche (ca. 30 m²) handelt es sich um schön ausgebaute Speicherräume, die jeweils über Dachflächenfenster, Laminatböden und Heizkörper verfügen.

Beheizt wird die Wohnung über eine moderne Zentralheizung mit Brennwerttechnik (Erneuerung 2018).

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Duplex-Tiefgaragenstellplatz (unten). Zudem kann ein gemeinschaftlicher Gartenanteil mitgenutzt werden.

Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf ca. 484 € inklusive Heizung. Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 335.000 €, zuzüglich 15.000 € für den Duplex-Stellplatz.

Diese Maisonette-Wohnung vereint Komfort, Charme und eine durchdachte Ausstattung – ein ideales Zuhause für alle, die das Besondere suchen. Die Wohnung ist frei, sodass Sie zeitnah in Ihr neues Zuhause einziehen können!

Lage Der Stadtteil Haunstetten befindet sich südlich des Stadtkerns von Augsburg. Durch seine direkte Lage am Siebentischwald bietet er eine hohe Lebensqualität. Diese zeichnet sich auch durch eine top Infrastruktur, sehr gute Nahversorgung, Kindergarten und Schulen vor Ort aus. Schnell ist man durch eine Bus- und zwei Straßenbahnverbindungen im Stadtzentrum von Augsburg. Auch für Pendler ein Vorteil: schnell ist man über die B17 auf der A 8 oder der A 96.

Haunstetten hat zusammen mit Siebenbrunn etwa 26.000 Einwohner und ist flächenmäßig größter und auch bevölkerungsreichster Stadtteil Augsburgs. Angenehmes Wohnen, beste Infrastruktur und vielfältige Arbeitsmöglichkeiten zeichnen Haunstetten aus. Über die B17 besteht gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr. Haunstetten wird durch zwei Straßenbahnlinien mit der Augsburger Innenstadt und den anderen Stadtteilen verbunden. Es verkehren zudem Busse, auch Richtung Süden nach Königsbrunn. Die Naherholungsgebiete Haunstetter- und Siebentischwald mit kilometerlangen Spazier- und Radwegen liegen praktisch vor der Haustüre. Viele Sportstätten und das herrliche Naturfreibad sorgen für jede Menge Freizeitspaß. Ein reges Vereinsleben fördert den Zusammenhalt zwischen den Bewohnern. In Haunstetten gibt es Kitas und Kindergärten, drei Grundschulen und eine Mittelschule. Sie finden neben allen sozialen Einrichtungen auch beste ärztliche Versorgung im Klinikum-Süd. Genügend Einkaufsmöglichkeiten gibt es im klassischen Einzelhandel und im Gewerbegebiet.

Objektbeschreibung Mehr Platz als gedacht! Maisonette-Wohnung mit einer Gesamtfläche von ca. 95 m² Diese charmante Maisonette-Wohnung verfügt über 65 m² offizielle Wohnfläche (2. Obergeschoss). Durch den ausgebauten Maisonettebereich (3. Obergeschoss) entsteht ein außergewöhnlich großzügiges Wohnambiente, das insgesamt ca. 95 m² nutzbare Fläche auf zwei Ebenen bietet. Im 2. Obergeschoss verfügt die Wohnung über 2 Badezimmer. Diese wurden ca. 2014 stilvoll renoviert. Beide Bäder verfügen über Dachflächenfenster. Diese wurden ca. 2022 ebenfalls erneuert. Ein Bad verfügt über eine Dusche, das andere Bad über eine Badewanne. Zudem befindet sich im 2. Obergeschoss eine geschmackvolle Küche (Einbauküche aus 2014 ist im Kaufpreis enthalten) sowie das Wohnzimmer mit Parkettböden und einem schönen Kamin, der für behagliche Wärme sorgt. Von der Küche aus ist zudem der nach Süden ausgerichtete Balkon erreichbar. Dieser bietet einen schönen geschützten Ort, um die Sonnenstunden zu genießen. Des Weiteren verfügt die Wohnung im 2. Obergeschoss über ein geräumiges Schlafzimmer, welches mit Holzdielenböden ausgestattet ist. Über eine Treppe im Wohnbereich erreichen Sie das 3. Obergeschoss. Hier befinden sich neben einer praktischen Garderobe (Staufläche), zwei weitere Räumen, die ideal als Hobbyraum oder Büro für Home-Office genutzt werden können. Bei dieser zusätzlichen Nutzfläche (ca. 30 m²) handelt es sich um schön ausgebaute Speicherräume, die jeweils über Dachflächenfenster, Laminatböden und Heizkörper verfügen. Beheizt wird die Wohnung über eine moderne Zentralheizung mit Brennwerttechnik (Erneuerung 2018). Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Duplex-Tiefgaragenstellplatz (unten). Zudem kann ein gemeinschaftlicher Gartenanteil mitgenutzt werden. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf ca. 484 € inklusive Heizung. Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 335.000 €, zuzüglich 15.000 € für den Duplex-Stellplatz. Diese Maisonette-Wohnung vereint Komfort, Charme und eine durchdachte Ausstattung – ein ideales Zuhause für alle, die das Besondere suchen. Die Wohnung ist frei, sodass Sie zeitnah in Ihr neues Zuhause einziehen können! Lage Der Stadtteil Haunstetten befindet sich südlich des Stadtkerns von Augsburg. Durch seine direkte Lage am Siebentischwald bietet er eine hohe Lebensqualität. Diese zeichnet sich auch durch eine top Infrastruktur, sehr gute Nahversorgung, Kindergarten und Schulen vor Ort aus. Schnell ist man durch eine Bus- und zwei Straßenbahnverbindungen im Stadtzentrum von Augsburg. Auch für Pendler ein Vorteil: schnell ist man über die B17 auf der A 8 oder der A 96. --------------------------------------------------------------- Haunstetten hat zusammen mit Siebenbrunn etwa 26.000 Einwohner und ist flächenmäßig größter und auch bevölkerungsreichster Stadtteil Augsburgs. Angenehmes Wohnen, beste Infrastruktur und vielfältige Arbeitsmöglichkeiten zeichnen Haunstetten aus. Über die B17 besteht gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr. Haunstetten wird durch zwei Straßenbahnlinien mit der Augsburger Innenstadt und den anderen Stadtteilen verbunden. Es verkehren zudem Busse, auch Richtung Süden nach Königsbrunn. Die Naherholungsgebiete Haunstetter- und Siebentischwald mit kilometerlangen Spazier- und Radwegen liegen praktisch vor der Haustüre. Viele Sportstätten und das herrliche Naturfreibad sorgen für jede Menge Freizeitspaß. Ein reges Vereinsleben fördert den Zusammenhalt zwischen den Bewohnern. In Haunstetten gibt es Kitas und Kindergärten, drei Grundschulen und eine Mittelschule. Sie finden neben allen sozialen Einrichtungen auch beste ärztliche Versorgung im Klinikum-Süd. Genügend Einkaufsmöglichkeiten gibt es im klassischen Einzelhandel und im Gewerbegebiet.