Charmantes Wohnhaus mit Einliegerwohnung und Sanierungspotenzial in Hilchenbach-Müsen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Siegen Wittgenstein Kreis, Nordrhein Westfalen · 57271

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bäder

195 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

1.021 €

pro m²

Beschreibung

Das Erdgeschoss bildet den Lebensmittelpunkt des Hauses. Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Wintergarten und zur Terrasse schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit fließendem Übergang in den Außenbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein geräumiges Badezimmer, einen Hauswirtschaftsraum, einen praktischen Arbeitsbereich sowie ein Gäste-WC. Ein zentraler Flur sorgt für eine klare und funktionale Erschließung aller Räume.

Im Untergeschoss befinden sich neben Flur, Heizkeller und integrierter Garage auch die Zugänge zur Hauptwohnung sowie zur Einliegerwohnung. Die ca. 50 m² große Einliegerwohnung bietet eine attraktive Ergänzung – sei es zur Vermietung, für Familienangehörige oder als separater Arbeitsbereich. Sie verfügt über eine Küche, ein Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer sowie einen Abstellraum, der sich auch ideal als Ankleide nutzen lässt. Eine eigene Terrasse rundet diesen Bereich ab. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und eröffnet zusätzliches Potenzial für zukünftige Nutzungsmöglichkeiten. Die oberste Geschossdecke wurde bereits gedämmt.

Die Ausstattung der Immobilie entspricht in weiten Teilen dem Baujahr. Elektrik und Bäder stammen aus dem Jahr 1983. Die Ölzentralheizung wurde 1992 erneuert. Ebenfalls aus diesem Jahr stammt der Wintergarten, bei dem Sanierungsbedarf besteht, insbesondere im Bereich der Holzkonstruktion. Im Rahmen der Vermarktung wurde aufgrund des Baujahres und der Fertighausbauweise eine Schadstoffuntersuchung durchgeführt. Dabei wurde eine erhöhte Formaldehydkonzentration festgestellt. Laut vorliegendem Gutachten ist das Gebäude nach Durchführung geeigneter Sanierungsmaßnahmen jedoch uneingeschränkt bewohnbar. Ein entsprechender Sanierungsfahrplan liegt bereits vor und kann übernommen werden.

Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit viel Potenzial, solider Substanz und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt und Sie wünschen eine Besichtigung? Dann senden Sie uns bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular. Anschließend erhalten Sie umgehend unser vollständiges Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung. Gerne vereinbaren wir danach einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Lage Die Immobilie befindet sich in Hilchenbach im Kreis Siegen-Wittgenstein, einer Region, die für ihre gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und solider Infrastruktur geschätzt wird. Hilchenbach bietet eine gute Grundversorgung für den täglichen Bedarf. Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien sowie Apotheken und ärztliche Versorgung sind im Stadtgebiet vorhanden und in wenigen Minuten erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Cafés, Restaurants und kleinere Fachgeschäfte. Familien profitieren zudem von einem breiten Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen vor Ort. Die nächstgrößere Stadt Siegen ist in etwa 15–20 Fahrminuten erreichbar und bietet eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Fachärzten, Krankenhaus, kulturellen Einrichtungen sowie einem vielfältigen Freizeitangebot. Weitere umliegende Orte wie Kreuztal oder Erndtebrück ergänzen das regionale Angebot. Auch die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Über die Bundesstraße B508 sowie die nahegelegene HTS (Hüttentalstraße) besteht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Zudem verfügt Hilchenbach über einen Bahnanschluss mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Siegen und in die Region, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht. Ein besonderer Pluspunkt ist die naturnahe Umgebung. Das angrenzende Rothaargebirge bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Erholung im Grünen und macht die Region besonders für Naturliebhaber interessant. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus guter Alltagsversorgung, solider Anbindung und hohem Freizeitwert in einer landschaftlich reizvollen Umgebung.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Fertighaus der Firma OKAL Haus aus dem Baujahr ca. 1983, das auf einem massiv errichteten Kellergeschoss steht. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und bietet eine solide Grundlage für individuelles Wohnen. Das Erdgeschoss bildet den Lebensmittelpunkt des Hauses. Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Wintergarten und zur Terrasse schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit fließendem Übergang in den Außenbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein geräumiges Badezimmer, einen Hauswirtschaftsraum, einen praktischen Arbeitsbereich sowie ein Gäste-WC. Ein zentraler Flur sorgt für eine klare und funktionale Erschließung aller Räume. Im Untergeschoss befinden sich neben Flur, Heizkeller und integrierter Garage auch die Zugänge zur Hauptwohnung sowie zur Einliegerwohnung. Die ca. 50 m² große Einliegerwohnung bietet eine attraktive Ergänzung – sei es zur Vermietung, für Familienangehörige oder als separater Arbeitsbereich. Sie verfügt über eine Küche, ein Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer sowie einen Abstellraum, der sich auch ideal als Ankleide nutzen lässt. Eine eigene Terrasse rundet diesen Bereich ab. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und eröffnet zusätzliches Potenzial für zukünftige Nutzungsmöglichkeiten. Die oberste Geschossdecke wurde bereits gedämmt. Die Ausstattung der Immobilie entspricht in weiten Teilen dem Baujahr. Elektrik und Bäder stammen aus dem Jahr 1983. Die Ölzentralheizung wurde 1992 erneuert. Ebenfalls aus diesem Jahr stammt der Wintergarten, bei dem Sanierungsbedarf besteht, insbesondere im Bereich der Holzkonstruktion. Im Rahmen der Vermarktung wurde aufgrund des Baujahres und der Fertighausbauweise eine Schadstoffuntersuchung durchgeführt. Dabei wurde eine erhöhte Formaldehydkonzentration festgestellt. Laut vorliegendem Gutachten ist das Gebäude nach Durchführung geeigneter Sanierungsmaßnahmen jedoch uneingeschränkt bewohnbar. Ein entsprechender Sanierungsfahrplan liegt bereits vor und kann übernommen werden. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit viel Potenzial, solider Substanz und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Haben wir Ihr Interesse geweckt und Sie wünschen eine Besichtigung? Dann senden Sie uns bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular. Anschließend erhalten Sie umgehend unser vollständiges Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung. Gerne vereinbaren wir danach einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Lage Die Immobilie befindet sich in Hilchenbach im Kreis Siegen-Wittgenstein, einer Region, die für ihre gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und solider Infrastruktur geschätzt wird. Hilchenbach bietet eine gute Grundversorgung für den täglichen Bedarf. Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien sowie Apotheken und ärztliche Versorgung sind im Stadtgebiet vorhanden und in wenigen Minuten erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Cafés, Restaurants und kleinere Fachgeschäfte. Familien profitieren zudem von einem breiten Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen vor Ort. Die nächstgrößere Stadt Siegen ist in etwa 15–20 Fahrminuten erreichbar und bietet eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Fachärzten, Krankenhaus, kulturellen Einrichtungen sowie einem vielfältigen Freizeitangebot. Weitere umliegende Orte wie Kreuztal oder Erndtebrück ergänzen das regionale Angebot. Auch die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Über die Bundesstraße B508 sowie die nahegelegene HTS (Hüttentalstraße) besteht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Zudem verfügt Hilchenbach über einen Bahnanschluss mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Siegen und in die Region, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht. Ein besonderer Pluspunkt ist die naturnahe Umgebung. Das angrenzende Rothaargebirge bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Erholung im Grünen und macht die Region besonders für Naturliebhaber interessant. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus guter Alltagsversorgung, solider Anbindung und hohem Freizeitwert in einer landschaftlich reizvollen Umgebung. Sonstiges weitere Sonderausstattungen: