Zwei Balkone, klare Struktur und echtes Potenzial – 3 Zimmer Wohnung in Lank Latum.

Etagenwohnung zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 40668

Kaufpreis

268.000 €

Zimmer

Bad

83 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

3.229 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die klare, klassische Struktur auf. Von der zentralen Diele aus sind alle Räume bequem erreichbar. Der großzügige Wohnbereich mit Zugang zum Balkon bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, von denen eines über den Zugang zum rückwärtigen Balkon verfügt, schaffen flexible Nutzungsmöglichkeiten. Eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Fenster ergänzen das Raumangebot sinnvoll.

Ein besonderes Merkmal dieser Wohnung sind die beiden Balkone. Der straßenseitige Balkon lädt zu sonnigen Stunden ein, während der rückwärtige Balkon gerade an warmen Tagen einen angenehm schattigen Rückzugsort bietet.

Die Wohnung wurde im Jahr 2008 in wesentlichen Bereichen modernisiert. So wurden Kunststofffenster eingebaut, Fliesenböden erneuert sowie ein PVC Boden im Wohnbereich verlegt. Das Badezimmer präsentiert sich in zeitloser Gestaltung, weiß gefliest und ist mit Dusche, Wanne und Fenster ausgestattet. Weiße Innentüren unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand, während die Wohnungseingangstür zusätzlich mit einem Sicherheitsriegel versehen ist. Die Nachtspeicherheizungen stammen aus dem Jahr 2000.

Zur Wohnung gehören neben einem eigenen Kellerraum auch die gemeinschaftlich nutzbaren Bereiche wie Waschküche und Trockenkeller.

Das Gebäude insgesamt befindet sich in einem über die Jahre gepflegten und gut instand gehaltenen Zustand. Dies gilt sowohl für die Gemeinschaftsflächen als auch für die Außenanlagen. Eine im Haus gelegene Einzelgarage rundet dieses Angebot komfortabel ab und stellt insbesondere in dieser Lage einen echten Mehrwert dar.

Ausstattung

Wohnzimmer mit PVC Boden (2008)
Kunststoffenster aus 2008
2 Balkone (einmal Nord- einmal Süd-Ausrichtung )
Rolläden
weiße Türen
Fliesenböden (2008)
Wohnungstüre mit Sicherheitsriegel
Bad mit Dusche Wanne Fenster weiß aus 2008
Waschküche und Trockenraum
gemeinschaftlicher Fahrradkeller
Einzelgarage
Nachtspeicherheizung aus 2000

weitere Details auf Anfrage

Lage Der Meerbuscher Ortsteil Lank-Latum zählt zu den bevorzugten, überschaubaren, ländlich gelegenen Ortschaften im nahen Einzugsgebiet der Landeshauptstadt Düsseldorf.

Sie finden am Ort alle wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitanlagen, Schulen u. Sportstätten; eingebunden in ein gepflegtes, dörfliches Miteinander. Die attraktive Fußgängerzone lädt zum Shoppen und Verweilen ein. Von den angebotenen Wohnungen gerade einmal nur 5 Minuten mit dem Fahrrad. Neben dem Krankenhaus, der St. Elisabeth-Klinik und dem in zentraler Lage befindlichen Seniorenstift, dem Malteserstift, als auch der Seniorenresidenz Am Latumer See, sind ebenso Allgemein- u. Fachärzte ausreichend vorhanden.

Lank-Latum verfügt über die Kleinkunstbühne Forum Wasserturm sowie über eine vielfältige, interessante Gastronomie.

Der öffentliche Personennahverkehr nach Krefeld, Düsseldorf etc. ist ausreichend ausgebaut. Die Bushaltestellen Richtung Düsseldorf und Krefeld–Uerdingen sind in fußläufiger Entfernung erreichbar.

Über die ortseigene AB–Auffahrt (nur 7,00 km) gelangen Sie schnell und bequem auf die A44 / A57. Die Rheinquerung / A44 – Flughafenbrücke lässt Sie den Flughafen und die Messe Düsseldorf in nur 15 Minuten Fahrtzeit erreichen. Ebenso gelangen Sie in die Nachbarstädte Krefeld, Neuss, Mönchengladbach in nur 10 – 20 Fahrminuten.

Sonstiges Fazit: Eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die Wert auf Lage, Grundrissqualität und Entwicklungsmöglichkeiten legen.

Objektbeschreibung Diese gut geschnittene 3 Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, zwei Balkone und ihre attraktive, zentrale Lage in Meerbusch Lank Latum. Sie eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer, die sich ihren Wohntraum individuell gestalten möchten, als auch für Kapitalanleger mit Blick auf eine solide Vermietbarkeit. Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die klare, klassische Struktur auf. Von der zentralen Diele aus sind alle Räume bequem erreichbar. Der großzügige Wohnbereich mit Zugang zum Balkon bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, von denen eines über den Zugang zum rückwärtigen Balkon verfügt, schaffen flexible Nutzungsmöglichkeiten. Eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Fenster ergänzen das Raumangebot sinnvoll. Ein besonderes Merkmal dieser Wohnung sind die beiden Balkone. Der straßenseitige Balkon lädt zu sonnigen Stunden ein, während der rückwärtige Balkon gerade an warmen Tagen einen angenehm schattigen Rückzugsort bietet. Die Wohnung wurde im Jahr 2008 in wesentlichen Bereichen modernisiert. So wurden Kunststofffenster eingebaut, Fliesenböden erneuert sowie ein PVC Boden im Wohnbereich verlegt. Das Badezimmer präsentiert sich in zeitloser Gestaltung, weiß gefliest und ist mit Dusche, Wanne und Fenster ausgestattet. Weiße Innentüren unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand, während die Wohnungseingangstür zusätzlich mit einem Sicherheitsriegel versehen ist. Die Nachtspeicherheizungen stammen aus dem Jahr 2000. Zur Wohnung gehören neben einem eigenen Kellerraum auch die gemeinschaftlich nutzbaren Bereiche wie Waschküche und Trockenkeller. Das Gebäude insgesamt befindet sich in einem über die Jahre gepflegten und gut instand gehaltenen Zustand. Dies gilt sowohl für die Gemeinschaftsflächen als auch für die Außenanlagen. Eine im Haus gelegene Einzelgarage rundet dieses Angebot komfortabel ab und stellt insbesondere in dieser Lage einen echten Mehrwert dar. Ausstattung - Wohnzimmer mit PVC Boden (2008) - Kunststoffenster aus 2008 - 2 Balkone (einmal Nord- einmal Süd-Ausrichtung ) - Rolläden - weiße Türen - Fliesenböden (2008) - Wohnungstüre mit Sicherheitsriegel - Bad mit Dusche Wanne Fenster weiß aus 2008 - Waschküche und Trockenraum - gemeinschaftlicher Fahrradkeller - Einzelgarage - Nachtspeicherheizung aus 2000 weitere Details auf Anfrage Lage Der Meerbuscher Ortsteil Lank-Latum zählt zu den bevorzugten, überschaubaren, ländlich gelegenen Ortschaften im nahen Einzugsgebiet der Landeshauptstadt Düsseldorf. Sie finden am Ort alle wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitanlagen, Schulen u. Sportstätten; eingebunden in ein gepflegtes, dörfliches Miteinander. Die attraktive Fußgängerzone lädt zum Shoppen und Verweilen ein. Von den angebotenen Wohnungen gerade einmal nur 5 Minuten mit dem Fahrrad. Neben dem Krankenhaus, der St. Elisabeth-Klinik und dem in zentraler Lage befindlichen Seniorenstift, dem Malteserstift, als auch der Seniorenresidenz Am Latumer See, sind ebenso Allgemein- u. Fachärzte ausreichend vorhanden. Lank-Latum verfügt über die Kleinkunstbühne Forum Wasserturm sowie über eine vielfältige, interessante Gastronomie. Der öffentliche Personennahverkehr nach Krefeld, Düsseldorf etc. ist ausreichend ausgebaut. Die Bushaltestellen Richtung Düsseldorf und Krefeld–Uerdingen sind in fußläufiger Entfernung erreichbar. Über die ortseigene AB–Auffahrt (nur 7,00 km) gelangen Sie schnell und bequem auf die A44 / A57. Die Rheinquerung / A44 – Flughafenbrücke lässt Sie den Flughafen und die Messe Düsseldorf in nur 15 Minuten Fahrtzeit erreichen. Ebenso gelangen Sie in die Nachbarstädte Krefeld, Neuss, Mönchengladbach in nur 10 – 20 Fahrminuten. Sonstiges Fazit: Eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die Wert auf Lage, Grundrissqualität und Entwicklungsmöglichkeiten legen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 268.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort nach Absprach

Flächen

Wohnfläche: 83 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: B
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.800 €): 1.146 € / Monat
20% Eigenkapital (53.600 €): 1.018 € / Monat
30% Eigenkapital (80.400 €): 891 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 234 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zwei Balkone, klare Struktur und echtes Potenzial – 3 Zimmer Wohnung in Lank Latum.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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