Zukunftssicheres Wohnjuwel: 265 qm Wohnkomfort im Einklang mit der Natur

Haus zum Kauf in Deggendorf Kreis, Bayern · 94486

Kaufpreis

859.000 €

Zimmer

Bad

265 m²

Wohnfläche

2007

Baujahr

3.242 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Hieb finden Sie die perfekte Symbiose aus exklusivem Privatleben und repräsentativer Wirkungsstätte - ideal für ihr exklusives Homeoffice oder eine flexible Wohnnutzung.

Diese außergewöhnliche Anwesen präsentiert sich als wahre Rarität auf dem Immobilienmarkt in strategisch starker Lage nach Deggendorf und München. Eingebettet in ein ca. 1000 qm großes Grundstück, das mit viel Liebe zum Detail und harmonischen Feng-Shui-Elementen gestaltet wurde, bietet dieses Anwesen den idealen Ort für die anspruchsvolle Klientel, die Wohnen und Arbeiten auf höchstem Niveau miteinander verbinden möchte.

Das Erdgeschoss - Ihre repräsentative Wirkungsstätte. Auf ca. 134 qm bietet diese Ebene eine ideale Struktur für ein modernes Büro, eine Praxis oder eine Kanzlei mit vier lichtdurchfluteten Räumen, einem einladenden Empfangsbereich, einer Küche und zwei Gäste-WCs oder auch als separater Wohnraum für Teenager oder Mehrgenerationenwohnen.

Diese hochwertige Erdgeschosseinheit vereint moderne Raumkonzepte mit klaren Strukturen, einladender Atmosphäre und professioneller Wertigkeit. Ein idealer Platz für Ihr Herzensprojekt.

Das Obergeschoss - Ihr privates Refugium voller Eleganz, ein Zuhause mit Herz und Seele. Das Herzstück bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das en-suite in den Essbereich und die hochwertige und voll ausgestattete Designerküche übergeht.

Der Edelstahlkamin inmitten des Wohnzimmers ist ein wohliger, schöner Platz zum gemütlichen Relaxen und schafft eine wohltuende Atmosphäre. Edler Parkettboden und eine behagliche Fußbodenheizung schaffen zusätzlich Wärme und bezaubernde Gemütlichkeit.

Genießen Sie entspannte Abende in der eigenen privaten Sauna oder auf dem großen Balkon mit direktem, separatem Treppenaufgang vom Garten. Er lädt dazu ein, Abende in absoluter Privatsphäre unter freiem Himmel zu genießen. Die weitläufige Garten-Oase mit sonniger Terrasse, wunderschön angelegten Sträuchern und Pflanzen, bietet genügend Raum für Natur, Ruhe und Erholung.

Dieses schöne Anwesen bietet die perfekte Kombination aus Luxus und Nachhaltigkeit. Ein Gebäude, das langfristig Wert schafft, materiell & gesundheitlich. Dazu eine Technik, die intelligent ist: Photovoltaikanlagen mit Batteriespeicher versorgen das Haus fast selbst und halten die Nebenkosten niedrig.

Ausstattung Besondere Ausstattungsmerkmale

Hochwertiger Echtholz-Parkettboden im Obergeschoss (2016)
Pulverbeschichteter Stahl-Doppelcarport für zwei Pkw sowie zusätzlicher Außenstellplatz
Moderne Heizungsanlage, erneuert im Jahr 2020
nachhaltige Grundwasserwärmepumpe mit eigenem Brunnen, zuletzt 2024 vollständig gewartet und gereinigt,
Zwei Photovoltaikanlagen mit Eigenstromnutzung:
5,78 kWp mit attraktiver Einspeisevergütung
10,66 kWp inklusive leistungsstarkem 14-kWh-Stromspeicher
komplett erneuerte Fassade (2018) mit hochwertigen Malerarbeiten und exklusiver Schreiner-Vertäfelung: edle Fassadenverkleidung aus Fundermax Exterior
Hochwertige Terrassen- und Gehweg anlagen mit Granit-Einfassungen
Glasfaseranschluss vorbereitet (2025, ohne Vertragsbindung)
vorinstallierte Leitungen für einen Mähroboter

Exklusiver Wellness- und Badbereich

Hochwertige Sanitärausstattung von Hansa und Keramag
Großzügige Walk-in-Dusche mit Fußbodenheizung
Badewanne mit stilvoller Echtholzverkleidung
Doppelwaschtisch mit maßgefertigten Akazien-Einbaumöbeln vom Schreiner
Handtuch-Wandheizung
Exklusive LED- und Ambientebeleuchtung
Eigene Echtholz-Sauna für entspannte Wellnessmomente zu Hause

Wohnkomfort auf höchstem Niveau

Moderne Schreiner-Einbauküche mit hochwertiger Vollausstattung
Separate Speisekammer mit individuellem Regalsystem
Maßgefertigte Echtholztüren
Gemütlicher Edelstahl-Kaminofen
Voll ausgestattete Ankleide mit flexibel nutzbaren Einbauschränken und Spiegeltür
Exklusive Fliesen mit maßgefertigten Intarsien
Durchdachtes Lichtkonzept mit indirekter Beleuchtung
Zahlreiche Steckdosen für höchsten Wohnkomfort
Drei Gäste-WCs
Geräumiger Dachboden über die gesamte Grundfläche mit viel Stauraum

Fenster, Sonnenschutz & Technik

Maßgefertigte Plissees und Jalousien
Hochwertige Insektenschutzgitter an sämtlichen Fenstern
Maßgefertigte Insektenschutz-Schiebetüren in Markenqualität
Satellitenanlage vorhanden

Balkon & Gartenparadies

Großzügiger Balkon mit eigener Wendeltreppe in den Garten
Liebevoll angelegte Gartenarchitektur mit Feng-Shui-Elementen
Stilvoll gestalteter Teich mit Edelstahlumrandung
Zwei praktische Holz-Gartenhäuser
Harmonische Bepflanzung und zahlreiche Rückzugsorte im Grünen

Energieeffizienz & Zukunftssicherheit

Nachhaltiges Energiekonzept durch Wärmepumpe und Photovoltaik
Eigenstromnutzung mit Batteriespeicher
Zukunftsorientierte und energieeffiziente Gebäudetechnik

Lage In attraktiver Lage von Osterhofen präsentiert sich dieses gepflegte Anwesen aus dem Jahr 2007 als ideale Immobilie für Unternehmer, Freiberufler, Selbstständige mit Familie und dem Wunsch nach Arbeiten und Wohnen unter einem Dach im Grünen mit viel Platz und Komfort.

Osterhofen zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten in Niederbayern und überzeugt durch seine hervorragende Anbindung nach München, Deggendorf und Passau. Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Einkaufs- und Sportmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe erreichbar.

Sonstiges Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage.

Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefon-Nr. und E-Mail-Adresse.

Wir vermitteln - mit Sicherheit.

Objektbeschreibung Hieb finden Sie die perfekte Symbiose aus exklusivem Privatleben und repräsentativer Wirkungsstätte - ideal für ihr exklusives Homeoffice oder eine flexible Wohnnutzung. Diese außergewöhnliche Anwesen präsentiert sich als wahre Rarität auf dem Immobilienmarkt in strategisch starker Lage nach Deggendorf und München. Eingebettet in ein ca. 1000 qm großes Grundstück, das mit viel Liebe zum Detail und harmonischen Feng-Shui-Elementen gestaltet wurde, bietet dieses Anwesen den idealen Ort für die anspruchsvolle Klientel, die Wohnen und Arbeiten auf höchstem Niveau miteinander verbinden möchte. Das Erdgeschoss - Ihre repräsentative Wirkungsstätte. Auf ca. 134 qm bietet diese Ebene eine ideale Struktur für ein modernes Büro, eine Praxis oder eine Kanzlei mit vier lichtdurchfluteten Räumen, einem einladenden Empfangsbereich, einer Küche und zwei Gäste-WCs oder auch als separater Wohnraum für Teenager oder Mehrgenerationenwohnen. Diese hochwertige Erdgeschosseinheit vereint moderne Raumkonzepte mit klaren Strukturen, einladender Atmosphäre und professioneller Wertigkeit. Ein idealer Platz für Ihr Herzensprojekt. Das Obergeschoss - Ihr privates Refugium voller Eleganz, ein Zuhause mit Herz und Seele. Das Herzstück bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das en-suite in den Essbereich und die hochwertige und voll ausgestattete Designerküche übergeht. Der Edelstahlkamin inmitten des Wohnzimmers ist ein wohliger, schöner Platz zum gemütlichen Relaxen und schafft eine wohltuende Atmosphäre. Edler Parkettboden und eine behagliche Fußbodenheizung schaffen zusätzlich Wärme und bezaubernde Gemütlichkeit. Genießen Sie entspannte Abende in der eigenen privaten Sauna oder auf dem großen Balkon mit direktem, separatem Treppenaufgang vom Garten. Er lädt dazu ein, Abende in absoluter Privatsphäre unter freiem Himmel zu genießen. Die weitläufige Garten-Oase mit sonniger Terrasse, wunderschön angelegten Sträuchern und Pflanzen, bietet genügend Raum für Natur, Ruhe und Erholung. Dieses schöne Anwesen bietet die perfekte Kombination aus Luxus und Nachhaltigkeit. Ein Gebäude, das langfristig Wert schafft, materiell & gesundheitlich. Dazu eine Technik, die intelligent ist: Photovoltaikanlagen mit Batteriespeicher versorgen das Haus fast selbst und halten die Nebenkosten niedrig. Ausstattung Besondere Ausstattungsmerkmale - Hochwertiger Echtholz-Parkettboden im Obergeschoss (2016) - Pulverbeschichteter Stahl-Doppelcarport für zwei Pkw sowie zusätzlicher Außenstellplatz - Moderne Heizungsanlage, erneuert im Jahr 2020 - nachhaltige Grundwasserwärmepumpe mit eigenem Brunnen, zuletzt 2024 vollständig gewartet und gereinigt, - Zwei Photovoltaikanlagen mit Eigenstromnutzung: - 5,78 kWp mit attraktiver Einspeisevergütung - 10,66 kWp inklusive leistungsstarkem 14-kWh-Stromspeicher - komplett erneuerte Fassade (2018) mit hochwertigen Malerarbeiten und exklusiver Schreiner-Vertäfelung: edle Fassadenverkleidung aus Fundermax Exterior - Hochwertige Terrassen- und Gehweg anlagen mit Granit-Einfassungen - Glasfaseranschluss vorbereitet (2025, ohne Vertragsbindung) - vorinstallierte Leitungen für einen Mähroboter Exklusiver Wellness- und Badbereich - Hochwertige Sanitärausstattung von Hansa und Keramag - Großzügige Walk-in-Dusche mit Fußbodenheizung - Badewanne mit stilvoller Echtholzverkleidung - Doppelwaschtisch mit maßgefertigten Akazien-Einbaumöbeln vom Schreiner - Handtuch-Wandheizung - Exklusive LED- und Ambientebeleuchtung - Eigene Echtholz-Sauna für entspannte Wellnessmomente zu Hause Wohnkomfort auf höchstem Niveau - Moderne Schreiner-Einbauküche mit hochwertiger Vollausstattung - Separate Speisekammer mit individuellem Regalsystem - Maßgefertigte Echtholztüren - Gemütlicher Edelstahl-Kaminofen - Voll ausgestattete Ankleide mit flexibel nutzbaren Einbauschränken und Spiegeltür - Exklusive Fliesen mit maßgefertigten Intarsien - Durchdachtes Lichtkonzept mit indirekter Beleuchtung - Zahlreiche Steckdosen für höchsten Wohnkomfort - Drei Gäste-WCs - Geräumiger Dachboden über die gesamte Grundfläche mit viel Stauraum Fenster, Sonnenschutz & Technik - Maßgefertigte Plissees und Jalousien - Hochwertige Insektenschutzgitter an sämtlichen Fenstern - Maßgefertigte Insektenschutz-Schiebetüren in Markenqualität - Satellitenanlage vorhanden Balkon & Gartenparadies - Großzügiger Balkon mit eigener Wendeltreppe in den Garten - Liebevoll angelegte Gartenarchitektur mit Feng-Shui-Elementen - Stilvoll gestalteter Teich mit Edelstahlumrandung - Zwei praktische Holz-Gartenhäuser - Harmonische Bepflanzung und zahlreiche Rückzugsorte im Grünen Energieeffizienz & Zukunftssicherheit - Nachhaltiges Energiekonzept durch Wärmepumpe und Photovoltaik - Eigenstromnutzung mit Batteriespeicher - Zukunftsorientierte und energieeffiziente Gebäudetechnik Lage In attraktiver Lage von Osterhofen präsentiert sich dieses gepflegte Anwesen aus dem Jahr 2007 als ideale Immobilie für Unternehmer, Freiberufler, Selbstständige mit Familie und dem Wunsch nach Arbeiten und Wohnen unter einem Dach im Grünen mit viel Platz und Komfort. Osterhofen zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten in Niederbayern und überzeugt durch seine hervorragende Anbindung nach München, Deggendorf und Passau. Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Einkaufs- und Sportmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe erreichbar. Sonstiges Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage. Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefon-Nr. und E-Mail-Adresse. Wir vermitteln - mit Sicherheit.

Ausstattung

Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 859.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: 31.07.2026

Flächen

Wohnfläche: 265 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2007
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (85.900 €): 3.672 € / Monat
20% Eigenkapital (171.800 €): 3.264 € / Monat
30% Eigenkapital (257.700 €): 2.856 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 756 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zukunftssicheres Wohnjuwel: 265 qm Wohnkomfort im Einklang mit der Natur

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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