**Moderne 4-Zimmer-Etagenwohnung mit West-Balkon & Top Verkehrsanbindung*TG-Stellplatz optional**

Etagenwohnung zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86157

Kaufpreis

410.000 €

Zimmer

Bad

99 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

4.141 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich – das Herzstück der Wohnung. Die offene Gestaltung schafft ein modernes Wohngefühl und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung. Die vorhandene Kochnische lässt sich ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten. Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen – ideal für Paare mit Platzbedarf oder kleine Familien. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet zusätzlich einen praktischen Waschmaschinenanschluss – funktional und komfortabel zugleich.

Abgerundet wird das Angebot durch einen sonnigen West-Balkon, ein eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum sowie einen optional erwerbbaren Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen bequemes und sicheres Parken ermöglicht.

Der Tiefgaragenstellplatz kann optional zusätzlich zu erwerben.

Kaufpreiszusammensetzung:

Wohnung: 410.000,- € TG-Stellplatz: 15.000,- € Gesamt: 425.000,- €

Ausstattung

Wohnfläche ca. 99 m²
4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
Offener Wohn- und Essbereich
Kochnische vorhanden (ohne Einbauküche)
West-Balkon mit Markise
Tageslichtbad mit Wanne
Waschmaschinenanschluss im Bad
Eigenes Kellerabteil
Top Lage mit optimaler Verkehrsanbindung
Tiefgaragenstellplatz optional zusätzlich zu erwerben

Lage Augsburg ist die drittgrößte Stadt Bayerns, Universitätsstadt, Sitz der Regierung von Schwaben und ein bedeutender Wirtschaftsstandort mit international angesehenen Firmen, die modernste Computertechnik und Elektronik anbieten. Einwohner: 304.105 Stand 12/2022.

Der heutige Stadtteil Pfersee nimmt eine Fläche von 4,15 km² ein und hat etwa 25.600 Einwohner. Ihm wurden die zwei östlich der Wertach gelegenen Rosenau- und Thelottviertel hinzugeschlagen, sodass der Stadtteil Pfersee heute im Osten bis an das Areal des Augsburger Hauptbahnhofs heranreicht.

Der Augsburger Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, ebenso wie das beliebte Naherholungsgebiet an der Wertach.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, z. B. Apotheken, Ärzte, Banken, Supermärkte etc., sind fußläufig entfernt.

Kindergärten, Grundschulen, Gymnasien und Realschulen liegen in unmittelbarer Nähe.

Zur B17 mit Anbindung Richtung München/Ulm gelangen Sie nur in 5 Autominuten. Die benachbarte Metropole München ist per Zug bequem in nur 25 Minuten zu erreichen.

Sonstiges Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Anfragen können nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeitet werden. Wir bitten Sie, uns vor einem Besichtigungstermin eine Finanzierungsbestätigung und/oder Kapitalnachweis vorzulegen. Dies ist der Wunsch des Eigentümers. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet, die Identitäten unsere Kunden festzustellen. § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG). Bei einer konkreten Kaufabsicht ist deswegen ein gültiger Personalausweis auf Verlangen vorzulegen. Bei Unternehmen, die im Handelsregister eingetragen sind, ein Auszug aus dem Handelsregister.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche bzgl. dieser Immobilie sind mit unserem Unternehmen zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.

Der Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar bei notarieller Beurkundung bzw. Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir für den jeweils anderen Vertragspartner entgeltlich tätig sind.

Alle durch Lenhart Immobilien erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt. Unberechtigte Verwendungen und Vervielfältigungen werden zur Anzeige gebracht und ziehen eine Nutzungsberechnung nach sich.

Objektbeschreibung Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und den offenen Wohncharakter – ideal für Paare mit Platzbedarf oder kleine Familien, die Wert auf Komfort und eine gute Lage legen. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich – das Herzstück der Wohnung. Die offene Gestaltung schafft ein modernes Wohngefühl und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung. Die vorhandene Kochnische lässt sich ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten. Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen – ideal für Paare mit Platzbedarf oder kleine Familien. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet zusätzlich einen praktischen Waschmaschinenanschluss – funktional und komfortabel zugleich. Abgerundet wird das Angebot durch einen sonnigen West-Balkon, ein eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum sowie einen optional erwerbbaren Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen bequemes und sicheres Parken ermöglicht. Der Tiefgaragenstellplatz kann optional zusätzlich zu erwerben. Kaufpreiszusammensetzung: __________________________ Wohnung: 410.000,- € TG-Stellplatz: 15.000,- € Gesamt: 425.000,- € Ausstattung - Wohnfläche ca. 99 m² - 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer - Offener Wohn- und Essbereich - Kochnische vorhanden (ohne Einbauküche) - West-Balkon mit Markise - Tageslichtbad mit Wanne - Waschmaschinenanschluss im Bad - Eigenes Kellerabteil - Top Lage mit optimaler Verkehrsanbindung - Tiefgaragenstellplatz optional zusätzlich zu erwerben Lage Augsburg ist die drittgrößte Stadt Bayerns, Universitätsstadt, Sitz der Regierung von Schwaben und ein bedeutender Wirtschaftsstandort mit international angesehenen Firmen, die modernste Computertechnik und Elektronik anbieten. Einwohner: 304.105 Stand 12/2022. Der heutige Stadtteil Pfersee nimmt eine Fläche von 4,15 km² ein und hat etwa 25.600 Einwohner. Ihm wurden die zwei östlich der Wertach gelegenen Rosenau- und Thelottviertel hinzugeschlagen, sodass der Stadtteil Pfersee heute im Osten bis an das Areal des Augsburger Hauptbahnhofs heranreicht. Der Augsburger Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, ebenso wie das beliebte Naherholungsgebiet an der Wertach. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, z. B. Apotheken, Ärzte, Banken, Supermärkte etc., sind fußläufig entfernt. Kindergärten, Grundschulen, Gymnasien und Realschulen liegen in unmittelbarer Nähe. Zur B17 mit Anbindung Richtung München/Ulm gelangen Sie nur in 5 Autominuten. Die benachbarte Metropole München ist per Zug bequem in nur 25 Minuten zu erreichen. Sonstiges Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Anfragen können nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeitet werden. Wir bitten Sie, uns vor einem Besichtigungstermin eine Finanzierungsbestätigung und/oder Kapitalnachweis vorzulegen. Dies ist der Wunsch des Eigentümers. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet, die Identitäten unsere Kunden festzustellen. § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG). Bei einer konkreten Kaufabsicht ist deswegen ein gültiger Personalausweis auf Verlangen vorzulegen. Bei Unternehmen, die im Handelsregister eingetragen sind, ein Auszug aus dem Handelsregister. Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche bzgl. dieser Immobilie sind mit unserem Unternehmen zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Der Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar bei notarieller Beurkundung bzw. Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir für den jeweils anderen Vertragspartner entgeltlich tätig sind. Alle durch Lenhart Immobilien erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt. Unberechtigte Verwendungen und Vervielfältigungen werden zur Anzeige gebracht und ziehen eine Nutzungsberechnung nach sich.