Platz zum Wachsen: Familienglück auf 94 m² in Niederkrüchten-Elmpt

Etagenwohnung zum Kauf in Viersen Kreis, Nordrhein Westfalen · 41372

Kaufpreis

159.000 €

Zimmer

Bad

94 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

1.691 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Manche Wohnungen spürt man, bevor man sie sieht. Diese hier sagt schon beim Betreten: Hier kann eine Familie zu Hause sein.

94 m² durchdachter Grundriss, vier Zimmer – genug Raum für Eltern, Kinder und alles, was das Leben mit sich bringt. Die Einbauküche steht bereit, die separate Diele schafft Ordnung im Familienalltag, und mit Bad und Gäste-WC gehört das morgendliche "Wer ist als nächstes dran?" der Vergangenheit an. Ihr Frühstückskaffee schmeckt am besten draußen: Der Balkon ist nach Südwesten ausgerichtet und fängt die Sonne bis in den Abend ein. Die Markise sorgt dafür, dass auch heiße Sommertage hier gemütlich bleiben.

Stellen Sie sich vor: Die Kinder haben ihr eigenes Zimmer, das Spielzeug verschwindet im geräumigen Keller, und das Auto parkt sicher in der eigenen Garage im Garagenhof – kein Suchen nach einem Parkplatz mehr, kein Kratzer durch fremde Türen.

Auch die Lage überzeugt auf ganzer Linie: In Niederkrüchten-Elmpt liegt diese Wohnung verkehrsgünstig und dennoch ruhig. Eine Grundschule befindet sich in unmittelbarer Nähe – der Schulweg wird für Ihre Kinder zum entspannten Spaziergang statt zur morgendlichen Hektik. Und für alle, die beruflich pendeln: Die A52 erreichen Sie in wenigen Minuten, schnelle Anbindung garantiert, ohne auf die ruhige Wohnlage verzichten zu müssen. Diese Wohnung wurde ca. 1975 mit Substanz gebaut und seitdem mit Sorgfalt bewohnt – ein solides Zuhause für eine neue Familiengeschichte, in einer Umgebung, die mitwächst.

Manche Wohnungen muss man einfach selbst erleben. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin – bevor eine andere Familie diesen Sonnenbalkon und die kurzen Schulwege für sich entdeckt.

Ausstattung

Gäste WC
Duschbad
4 Zimmer
Einbauküche
renovierungsbedürftig, aber funktional
Gasheizung aus 2015
Durchdachter Grundriss
Südwest-Balkon
eigene Garage
ruhiges Haus mit 4 Wohneinheiten
eigener Kellerraum
Fahrradkeller
Abstellraum

Lage Diese Wohnung liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnstraße im Herzen von Elmpt – einem Ortsteil von Niederkrüchten, der für sein dörfliches Flair und seine kurzen Wege bekannt ist. Die Grundschule erreichen Kinder von hier aus zu Fuß in wenigen Minuten – ganztags begleitete Schulwege oder stressige Bring-und-Hol-Fahrten gehören damit der Vergangenheit an. Auch ein Bürgerhaus mit Veranstaltungs- und Vereinsangeboten sowie eine Arztpraxis befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte und kleinere Geschäfte entlang der Hauptstraße bequem in rund 300 bis 350 Metern zu erreichen – Einkaufen wird zum kurzen Spaziergang statt zur Autofahrt. Wer beruflich pendelt, profitiert von der verkehrsgünstigen Anbindung: Die Autobahn A52 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, sodass Sie die Ruhe der Wohnstraße genießen, ohne auf eine schnelle Anbindung an die Region verzichten zu müssen. Eine Lage, die zeigt: Hier wurde an Familien gedacht.

Sonstiges Bitte stellen Sie Ihre Anfrage zunächst schriftlich über das Portal und sehen Sie bitte von spontanen Anrufen ab. Es ist organisatorisch nicht möglich, telefonische Anfragen unabhängig von einer schriftlichen Anfrage zu bearbeiten. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Objektbeschreibung Manche Wohnungen spürt man, bevor man sie sieht. Diese hier sagt schon beim Betreten: Hier kann eine Familie zu Hause sein. 94 m² durchdachter Grundriss, vier Zimmer – genug Raum für Eltern, Kinder und alles, was das Leben mit sich bringt. Die Einbauküche steht bereit, die separate Diele schafft Ordnung im Familienalltag, und mit Bad und Gäste-WC gehört das morgendliche "Wer ist als nächstes dran?" der Vergangenheit an. Ihr Frühstückskaffee schmeckt am besten draußen: Der Balkon ist nach Südwesten ausgerichtet und fängt die Sonne bis in den Abend ein. Die Markise sorgt dafür, dass auch heiße Sommertage hier gemütlich bleiben. Stellen Sie sich vor: Die Kinder haben ihr eigenes Zimmer, das Spielzeug verschwindet im geräumigen Keller, und das Auto parkt sicher in der eigenen Garage im Garagenhof – kein Suchen nach einem Parkplatz mehr, kein Kratzer durch fremde Türen. Auch die Lage überzeugt auf ganzer Linie: In Niederkrüchten-Elmpt liegt diese Wohnung verkehrsgünstig und dennoch ruhig. Eine Grundschule befindet sich in unmittelbarer Nähe – der Schulweg wird für Ihre Kinder zum entspannten Spaziergang statt zur morgendlichen Hektik. Und für alle, die beruflich pendeln: Die A52 erreichen Sie in wenigen Minuten, schnelle Anbindung garantiert, ohne auf die ruhige Wohnlage verzichten zu müssen. Diese Wohnung wurde ca. 1975 mit Substanz gebaut und seitdem mit Sorgfalt bewohnt – ein solides Zuhause für eine neue Familiengeschichte, in einer Umgebung, die mitwächst. Manche Wohnungen muss man einfach selbst erleben. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin – bevor eine andere Familie diesen Sonnenbalkon und die kurzen Schulwege für sich entdeckt. Ausstattung + Gäste WC + Duschbad + 4 Zimmer + Einbauküche + renovierungsbedürftig, aber funktional + Gasheizung aus 2015 + Durchdachter Grundriss + Südwest-Balkon + eigene Garage + ruhiges Haus mit 4 Wohneinheiten + eigener Kellerraum + Fahrradkeller + Abstellraum Lage Diese Wohnung liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnstraße im Herzen von Elmpt – einem Ortsteil von Niederkrüchten, der für sein dörfliches Flair und seine kurzen Wege bekannt ist. Die Grundschule erreichen Kinder von hier aus zu Fuß in wenigen Minuten – ganztags begleitete Schulwege oder stressige Bring-und-Hol-Fahrten gehören damit der Vergangenheit an. Auch ein Bürgerhaus mit Veranstaltungs- und Vereinsangeboten sowie eine Arztpraxis befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte und kleinere Geschäfte entlang der Hauptstraße bequem in rund 300 bis 350 Metern zu erreichen – Einkaufen wird zum kurzen Spaziergang statt zur Autofahrt. Wer beruflich pendelt, profitiert von der verkehrsgünstigen Anbindung: Die Autobahn A52 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, sodass Sie die Ruhe der Wohnstraße genießen, ohne auf eine schnelle Anbindung an die Region verzichten zu müssen. Eine Lage, die zeigt: Hier wurde an Familien gedacht. Sonstiges Bitte stellen Sie Ihre Anfrage zunächst schriftlich über das Portal und sehen Sie bitte von spontanen Anrufen ab. Es ist organisatorisch nicht möglich, telefonische Anfragen unabhängig von einer schriftlichen Anfrage zu bearbeiten. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 159.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig

Flächen

Wohnfläche: 94 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1975
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.900 €): 680 € / Monat
20% Eigenkapital (31.800 €): 604 € / Monat
30% Eigenkapital (47.700 €): 529 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11 % EK-Rendite p.a. · 89 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Platz zum Wachsen: Familienglück auf 94 m² in Niederkrüchten-Elmpt

Beschreibung

Ausstattung