Stark gefragt: 2-Zi.-EG-Wohnung mit Garten, QNG-zertifiziert
Terrassenwohnung zum Kauf in Dachau Kreis, Bayern · 85757
Kaufpreis
524.000 €
2
Zimmer
47 m²
Wohnfläche
2026
Baujahr
11.149 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Erdgeschosswohnung mit großem Garten und Tageslichtbad. Die praktische 2-Zimmer-Aufteilung sorgt für optimale Nutzbarkeit und Wohlgefühl. Helle, lichtdurchflutete Räume und die direkte Gartenanbindung machen die Wohnung besonders attraktiv für Mieter, ob Paare oder Singles. Dank QNG-Zertifizierung profitieren Investoren von zusätzlichen Abschreibungsmöglichkeiten und einer Investition, die sich zügig rentiert.
Investieren. Zurücklehnen. Profitieren. Denn 10 Jahre Mietgarantie und Vermietungsservice sind inklusive.
Ausstattung
- Garten und Terrasse
- Tageslichtbad
- Fußbodenheizung
- Echtholz-Stabparkett
- Privates Kellerabteil
Lage
Karlsfeld verbindet dörflichen Charme mit ausgezeichneter Infrastruktur – eine Lage, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger schätzen. Direkt am Würmkanal gelegen, umgeben von Wiesen, Wald und Feldern, bieten die Karls Gärten Naturidylle vor der Haustür. Beliebte Naherholungsgebiete sind in wenigen Fahrradminuten erreichbar, während die Münchner Innenstadt dank S-Bahn und guter Anbindung ebenso schnell erreichbar ist. Bis zum Marienplatz sind es 23 Minuten.
Familienfreundlich und wirtschaftsstark
Die Umgebung überzeugt mit einem breiten Angebot an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, inklusive Gymnasium und Fachoberschule. Gleichzeitig profitiert Karlsfeld als bedeutender Gewerbestandort von namhaften Unternehmen wie MAN. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, urbaner Nähe und hoher Lebensqualität macht Karlsfeld zu einem besonders attraktiven Standort.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Terrassenwohnung
- Kaufpreis
- 524.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Etage
- 0 von 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 47 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2026
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (52.400 €)
- 2.240 € / Monat
- 20% Eigenkapital (104.800 €)
- 1.991 € / Monat
- 30% Eigenkapital (157.200 €)
- 1.742 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 895 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
524.000 €