Hausgefühl statt Wohnung. Maisonette mit Terrasse & TG-Stellplatz inkl.

Maisonette zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86165

Kaufpreis

360.000 €

Zimmer

Bad

71 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

5.070 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Es gibt Lagen, die begeistern, und es gibt Wohnungen, die überzeugen. Und dann gibt es Objekte, die beides miteinander vereinen.

Inmitten einer gepflegten Wohnanlage erwartet Sie hier ein ruhiges Umfeld abseits des täglichen Trubels. Durch den separaten Zugang und der sehr durchdachten Aufteilung vermittelt die Wohnung eher das Gefühl eines Reihenmittelhauses als das einer klassischen Eigentumswohnung. Genau diese Besonderheit macht das Objekt so attraktiv.

Die im Jahr 1994 erbaute Maisonettewohnung verfügt über ca. 71 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Es empfängt Sie ein praktischer Windfang mit Platz für eine Garderobe. Von hier gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und angenehmer Lichtdurchflutung. Direkt angrenzend befindet sich die gemütliche Terrasse. Hier können Sie Ihren Eiskaffee in der Sonne genießen und kurz auf Pause drücken.

Die separate Küche bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum. Die vorhandene Einbauküche inklusive Elektrogeräte ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine praktische Speisekammer sowie ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss erwartet Sie Ihr persönlicher Rückzugsbereich mit Schlafzimmer, einem weiteren Zimmer, das derzeit als Homeoffice genutzt wird, sowie einem Tageslichtbad mit Badewanne und integrierter Abstellkammer.

Das Dachgeschoss bietet eine weitere Nutzfläche und ist als Gästezimmer ausgebaut. Zur Wohnung gehören außerdem zwei Kellerabteile sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Auch wirtschaftlich überzeugt die Immobilie. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 371,00 €. Die harmonische Eigentümergemeinschaft und die professionelle Hausverwaltung tragen zum langfristigen Werterhalt der Anlage bei.

Genießen Sie ein Zuhause in ruhiger Lage, ergänzt durch eine angenehme Nachbarschaft und eine zuverlässige Hausverwaltung. Eine Kombination, die nur selten am Markt zu finden ist.

Ausstattung Architektur & Wohnkomfort:

Rolläden
1x Bad mit Wanne
1x Gäste-WC im Erdgeschoss
2x Kellerräume
1x Garagenstellplatz inkl.
Zweiter Garagenstellplatz zusätzlich erwerbbar.

Design & Ausstattung:

Fenster mit Zweifachverglasung
Küche mit Elektrogeräten

Technik & Nachhaltigkeit:

Fußbodenheizung
DSL 250-Anschluss
eBike Lademöglichkeit im privaten TG-Keller

Lage Die Wohnung befindet sich im Augsburger Stadtteil Lechhausen, einer gewachsenen Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft und guter Infrastruktur.

Lechhausen verbindet stadtnahes Wohnen mit kurzen Wegen in die Augsburger Innenstadt und bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Paare und Berufstätige gleichermaßen. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.

Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv. Auch zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Lech und den weitläufigen Lechauen. Die beliebten Spazier-, Rad- und Erholungswege entlang des Flusses laden zu aktiver Freizeitgestaltung und erholsamen Stunden in der Natur ein.

Die Augsburger Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar und lädt zum Bummeln, Verweilen und Genießen ein.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für kurze Wege innerhalb des Stadtgebiets. Darüber hinaus profitieren Pendler von einer hervorragenden Verkehrsanbindung in Richtung Augsburg-Zentrum sowie zu den umliegenden Wirtschaftsstandorten.

Die Kombination aus guter Infrastruktur, naturnahem Wohnen und der Nähe zur Innenstadt macht diesen Standort zu einer langfristig attraktiven Wohnadresse.

Sonstiges Hausverwaltung: Vorhanden Hausmeister: Vorhanden

Maisonettwohnung:

Miteigentumsanteil: 87/1.000
Wohneinheit: Nr. 8
Tiefgaragenstellplatz: Nr. 19
2x Kellerabteil

Grundstück:

Mitteilungsanteil: 7/1000

Rücklagen:

84.506,45 € (Stand 31.12.2025)

Hausgeld:

Wohnung 371,00 €
Garage 19,00 €

Info!

Der Garagenstellplatz Nr. 20, direkt neben Stellplatz Nr. 19 gelegen, kann ebenfalls für 25.000 € erworben werden.

Besichtigung: Lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie verzaubern und erleben Sie ihre Einzigartigkeit bei einer privaten Besichtigung.

Wir stehen Ihnen jederzeit für eine persönliche Führung zur Verfügung.

Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie Ihren exklusiven Besichtigungstermin.

Objektbeschreibung Es gibt Lagen, die begeistern, und es gibt Wohnungen, die überzeugen. Und dann gibt es Objekte, die beides miteinander vereinen. Inmitten einer gepflegten Wohnanlage erwartet Sie hier ein ruhiges Umfeld abseits des täglichen Trubels. Durch den separaten Zugang und der sehr durchdachten Aufteilung vermittelt die Wohnung eher das Gefühl eines Reihenmittelhauses als das einer klassischen Eigentumswohnung. Genau diese Besonderheit macht das Objekt so attraktiv. Die im Jahr 1994 erbaute Maisonettewohnung verfügt über ca. 71 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Es empfängt Sie ein praktischer Windfang mit Platz für eine Garderobe. Von hier gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und angenehmer Lichtdurchflutung. Direkt angrenzend befindet sich die gemütliche Terrasse. Hier können Sie Ihren Eiskaffee in der Sonne genießen und kurz auf Pause drücken. Die separate Küche bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum. Die vorhandene Einbauküche inklusive Elektrogeräte ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine praktische Speisekammer sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss erwartet Sie Ihr persönlicher Rückzugsbereich mit Schlafzimmer, einem weiteren Zimmer, das derzeit als Homeoffice genutzt wird, sowie einem Tageslichtbad mit Badewanne und integrierter Abstellkammer. Das Dachgeschoss bietet eine weitere Nutzfläche und ist als Gästezimmer ausgebaut. Zur Wohnung gehören außerdem zwei Kellerabteile sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Auch wirtschaftlich überzeugt die Immobilie. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 371,00 €. Die harmonische Eigentümergemeinschaft und die professionelle Hausverwaltung tragen zum langfristigen Werterhalt der Anlage bei. Genießen Sie ein Zuhause in ruhiger Lage, ergänzt durch eine angenehme Nachbarschaft und eine zuverlässige Hausverwaltung. Eine Kombination, die nur selten am Markt zu finden ist. Ausstattung Architektur & Wohnkomfort: - Rolläden - 1x Bad mit Wanne - 1x Gäste-WC im Erdgeschoss - 2x Kellerräume - 1x Garagenstellplatz inkl. - Zweiter Garagenstellplatz zusätzlich erwerbbar. Design & Ausstattung: - Fenster mit Zweifachverglasung - Küche mit Elektrogeräten Technik & Nachhaltigkeit: - Fußbodenheizung - DSL 250-Anschluss - eBike Lademöglichkeit im privaten TG-Keller Lage Die Wohnung befindet sich im Augsburger Stadtteil Lechhausen, einer gewachsenen Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft und guter Infrastruktur. Lechhausen verbindet stadtnahes Wohnen mit kurzen Wegen in die Augsburger Innenstadt und bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Paare und Berufstätige gleichermaßen. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv. Auch zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Lech und den weitläufigen Lechauen. Die beliebten Spazier-, Rad- und Erholungswege entlang des Flusses laden zu aktiver Freizeitgestaltung und erholsamen Stunden in der Natur ein. Die Augsburger Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar und lädt zum Bummeln, Verweilen und Genießen ein. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für kurze Wege innerhalb des Stadtgebiets. Darüber hinaus profitieren Pendler von einer hervorragenden Verkehrsanbindung in Richtung Augsburg-Zentrum sowie zu den umliegenden Wirtschaftsstandorten. Die Kombination aus guter Infrastruktur, naturnahem Wohnen und der Nähe zur Innenstadt macht diesen Standort zu einer langfristig attraktiven Wohnadresse. Sonstiges Hausverwaltung: Vorhanden Hausmeister: Vorhanden Maisonettwohnung: - Miteigentumsanteil: 87/1.000 - Wohneinheit: Nr. 8 - Tiefgaragenstellplatz: Nr. 19 - 2x Kellerabteil Grundstück: - Mitteilungsanteil: 7/1000 Rücklagen: - 84.506,45 € (Stand 31.12.2025) Hausgeld: - Wohnung 371,00 € - Garage 19,00 € Info! - Der Garagenstellplatz Nr. 20, direkt neben Stellplatz Nr. 19 gelegen, kann ebenfalls für 25.000 € erworben werden. Besichtigung: Lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie verzaubern und erleben Sie ihre Einzigartigkeit bei einer privaten Besichtigung. Wir stehen Ihnen jederzeit für eine persönliche Führung zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie Ihren exklusiven Besichtigungstermin.