THEO 11 // Neubau 31 App. Kfw 40 QNG // Gersthofen. Provisionsfreier Verkauf // 1.OG Whg. 13

Wohnung zum Kauf in Augsburg Kreis, Bayern · 86368

Kaufpreis

245.877 €

Zimmer

Bad

32 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

7.684 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung THEO 11 – Stylisch wohnen. Smarte Investition.

Mit THEO 11 entsteht in zentraler Lage von Gersthofen ein modernes Wohnkonzept mit 31 hochwertig geplanten Mikro-Apartments. Durchdachte Grundrisse, zeitlose Architektur und eine attraktive Ausstattung schaffen Wohnraum, der Komfort, Funktionalität und Design perfekt vereint.

Ob für Singles, Berufspendler, Senioren oder als Kapitalanlage – THEO 11 bietet eine zeitgemäße Lösung für die steigende Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum in urbanen Lagen.

Als klimafreundliches Effizienzhaus 40 mit QNG-Zertifizierung überzeugt das Gebäude durch nachhaltige Bauweise, niedrige Energiekosten und langfristige Wertbeständigkeit. Eine barrierearme Erschließung, moderne Haustechnik und die Tiefgarage sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

THEO 11 steht für modernes Wohnen mit Zukunft – und für eine Investition in einen Markt mit dauerhaft hoher Nachfrage.

Ausstattung Ausstattung, die begeistert

Bei THEO 11 wurde jedes Detail mit Blick auf Komfort, Qualität und langfristige Wertbeständigkeit ausgewählt. Hochwertige Materialien, moderne Technik und zeitloses Design schaffen ein Wohnumfeld, das den Ansprüchen von heute und morgen gerecht wird. Warme Design-Vinylböden in moderner Holzoptik und eine angenehme Fußbodenheizung in allen Wohnräumen sorgen für ein stilvolles und komfortables Wohngefühl. Dreifach verglaste Fenster und elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Wohnkomfort und Energieeffizienz.

Ein Personenaufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss, eine komfortable Tiefgarage, moderne Kommunikations- und Medientechnik sowie hochwertige Marken-Sanitärausstattung runden das durchdachte Gesamtkonzept ab. Auf Wunsch können die Apartments vollständig möbliert inklusive Einbauküche ausgestattet werden – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Lage Beste Lage. Kurze Wege. Hohe Lebensqualität.

THEO 11 verbindet die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit den Möglichkeiten einer starken Wirtschaftsregion. In der Rotkreuzstraße 11 wohnen Sie mitten in Gersthofen – mit allem, was das tägliche Leben angenehm und unkompliziert macht.

Die hervorragende Verkehrsanbindung sorgt für maximale Flexibilität. Bus und Bahn sind bequem erreichbar, die Autobahn A8 sowie die Bundesstraßen B2 und B17 verbinden Gersthofen schnell mit Augsburg, München und den wichtigsten Wirtschaftszentren der Region. Damit ist THEO 11 besonders attraktiv für Berufspendler, Studierende und Berufseinsteiger.

Auch im Alltag profitieren Bewohner von kurzen Wegen: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Dienstleister, das City-Center Gersthofen sowie die Stadthalle befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen das Leben komfortabel und unkompliziert.

Ein besonderes Plus ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Freibad, Hallenbad, Golf- und Tennisclub sowie zahlreiche Sport- und Fitnessangebote liegen nur wenige Minuten entfernt. Der nahegelegene Lech mit seinen weitläufigen Rad-, Lauf- und Spazierwegen bietet Naturerlebnis und Erholung direkt vor der Haustür.

Gersthofen zählt zu den dynamischsten Standorten im Großraum Augsburg. Die starke Wirtschaftsstruktur mit namhaften Unternehmen aus Industrie, Logistik und Produktion sorgt für eine kontinuierlich hohe Nachfrage nach Wohnraum. Das anhaltende Bevölkerungswachstum und die attraktive Lage machen THEO 11 zu einem Wohnort mit Zukunft – und zu einer Investition mit Perspektive.

Sonstiges Nachhaltigkeit schafft Werte

THEO 11 wird als Effizienzhaus 40 mit moderner Luft-Wärmepumpe und geplanter QNG-Zertifizierung realisiert. Die nachhaltige Bauweise reduziert Energiekosten, erhöht die Zukunftssicherheit der Immobilie und entspricht den Anforderungen eines modernen Wohnungsmarktes.

Für Eigentümer bedeutet das: niedrige Betriebskosten, langfristige Wertstabilität und beste Voraussetzungen für eine dauerhaft hohe Nachfrage.

Objektbeschreibung THEO 11 – Stylisch wohnen. Smarte Investition. Mit THEO 11 entsteht in zentraler Lage von Gersthofen ein modernes Wohnkonzept mit 31 hochwertig geplanten Mikro-Apartments. Durchdachte Grundrisse, zeitlose Architektur und eine attraktive Ausstattung schaffen Wohnraum, der Komfort, Funktionalität und Design perfekt vereint. Ob für Singles, Berufspendler, Senioren oder als Kapitalanlage – THEO 11 bietet eine zeitgemäße Lösung für die steigende Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum in urbanen Lagen. Als klimafreundliches Effizienzhaus 40 mit QNG-Zertifizierung überzeugt das Gebäude durch nachhaltige Bauweise, niedrige Energiekosten und langfristige Wertbeständigkeit. Eine barrierearme Erschließung, moderne Haustechnik und die Tiefgarage sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. THEO 11 steht für modernes Wohnen mit Zukunft – und für eine Investition in einen Markt mit dauerhaft hoher Nachfrage. Ausstattung Ausstattung, die begeistert Bei THEO 11 wurde jedes Detail mit Blick auf Komfort, Qualität und langfristige Wertbeständigkeit ausgewählt. Hochwertige Materialien, moderne Technik und zeitloses Design schaffen ein Wohnumfeld, das den Ansprüchen von heute und morgen gerecht wird. Warme Design-Vinylböden in moderner Holzoptik und eine angenehme Fußbodenheizung in allen Wohnräumen sorgen für ein stilvolles und komfortables Wohngefühl. Dreifach verglaste Fenster und elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Wohnkomfort und Energieeffizienz. Ein Personenaufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss, eine komfortable Tiefgarage, moderne Kommunikations- und Medientechnik sowie hochwertige Marken-Sanitärausstattung runden das durchdachte Gesamtkonzept ab. Auf Wunsch können die Apartments vollständig möbliert inklusive Einbauküche ausgestattet werden – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger. Lage Beste Lage. Kurze Wege. Hohe Lebensqualität. THEO 11 verbindet die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit den Möglichkeiten einer starken Wirtschaftsregion. In der Rotkreuzstraße 11 wohnen Sie mitten in Gersthofen – mit allem, was das tägliche Leben angenehm und unkompliziert macht. Die hervorragende Verkehrsanbindung sorgt für maximale Flexibilität. Bus und Bahn sind bequem erreichbar, die Autobahn A8 sowie die Bundesstraßen B2 und B17 verbinden Gersthofen schnell mit Augsburg, München und den wichtigsten Wirtschaftszentren der Region. Damit ist THEO 11 besonders attraktiv für Berufspendler, Studierende und Berufseinsteiger. Auch im Alltag profitieren Bewohner von kurzen Wegen: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Dienstleister, das City-Center Gersthofen sowie die Stadthalle befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen das Leben komfortabel und unkompliziert. Ein besonderes Plus ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Freibad, Hallenbad, Golf- und Tennisclub sowie zahlreiche Sport- und Fitnessangebote liegen nur wenige Minuten entfernt. Der nahegelegene Lech mit seinen weitläufigen Rad-, Lauf- und Spazierwegen bietet Naturerlebnis und Erholung direkt vor der Haustür. Gersthofen zählt zu den dynamischsten Standorten im Großraum Augsburg. Die starke Wirtschaftsstruktur mit namhaften Unternehmen aus Industrie, Logistik und Produktion sorgt für eine kontinuierlich hohe Nachfrage nach Wohnraum. Das anhaltende Bevölkerungswachstum und die attraktive Lage machen THEO 11 zu einem Wohnort mit Zukunft – und zu einer Investition mit Perspektive. Sonstiges Nachhaltigkeit schafft Werte THEO 11 wird als Effizienzhaus 40 mit moderner Luft-Wärmepumpe und geplanter QNG-Zertifizierung realisiert. Die nachhaltige Bauweise reduziert Energiekosten, erhöht die Zukunftssicherheit der Immobilie und entspricht den Anforderungen eines modernen Wohnungsmarktes. Für Eigentümer bedeutet das: niedrige Betriebskosten, langfristige Wertstabilität und beste Voraussetzungen für eine dauerhaft hohe Nachfrage.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 245.877 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 32 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.588 €): 1.051 € / Monat
20% Eigenkapital (49.175 €): 934 € / Monat
30% Eigenkapital (73.763 €): 818 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 369 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

THEO 11 // Neubau 31 App. Kfw 40 QNG // Gersthofen. Provisionsfreier Verkauf // 1.OG Whg. 13

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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