Großzügige, helle 4 ZKB-Wohnung mit zwei Balkonen u. TG-Stellplatz in begehrter Lage in Hochzoll-Süd

Etagenwohnung zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86163

Kaufpreis

329.000 €

Zimmer

Bäder

111 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

2.964 €

pro m²

Beschreibung

Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und passen sich Ihren individuellen Bedürfnissen an. Ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – hier finden Familien, Paare und Berufstätige gleichermaßen ausreichend Platz zur persönlichen Entfaltung. Für hohen Wohnkomfort sorgen zudem die zwei Badezimmer: Ein Tageslichtbad mit Badewanne, Fenster und WC, sowie ein separates Duschbad mit WC bieten viel Flexibilität und sind besonders im Familienalltag ein großer Vorteil.

Ein besonderes Highlight der Wohnung sind die zwei großzügigen Loggia-Balkone, die unterschiedliche Ausrichtungen nach Osten mit Zugang über die Schlafzimmer und Westen mit Zugang über das Wohnzimmer bieten. So genießen Sie je nach Tageszeit sowohl die Morgensonne als auch die Abendstunden im Freien und profitieren von vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das attraktive Wohnangebot wird durch praktische Gemeinschaftseinrichtungen ergänzt. In der Tiefgarage steht ein separater Bereich für Fahrräder zur Verfügung. Darüber hinaus bieten zwei Fahrradräume sowie zwei Trockenräume zusätzlichen Komfort und ausreichend Platz für den Alltag. Sie profitieren außerdem von einem eigenen praktischen Tiefgaragen-Stellplatz sowie Aussenstellplatz.

Diese Wohnung vereint eine gelungene Raumaufteilung, großzügige Außenbereiche und eine hervorragende Ausstattung im Gemeinschaftsbereich – ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen mit hoher Lebensqualität.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei!

Ausstattung Barrierefreiheit:

barrierefreie Wohnung

Modernisierungen & Renovierungen:

Heizung modernisiert (2005): Gas-Zentralheizung und
Austausch der Heizkörper mit Thermostatventilen und Verbrauchmessgeräten

Ausstattung:

Zentrale Warmwasserversorgung
Holzfenster mit Isolierglas und Rollläden
Türblätter: Holzfurnier - Türstöcke: Holz lackiert
Küche inklusive Elektrogeräte und integrierter Sitzbank
Badezimmer mit Waschbecken und Badewanne
Separates kleines Bad mit WC und Dusche
Waschmaschinenanschluss
Abstellraum (praktische zusätzliche Staufläche)

Böden & Wohnkomfort

Küche: Fliesenboden
Wohn- und Essbereich: Parkett (Buche)
Badezimmer: Fliesen
Schlafzimmer: Teppich
Kinderzimmer: Teppich
Büro: Parkett (Buche)
Flur: Kork

Gesamtanlage

Aufzug bis ins 6. Stockwerk
Keller mit einem Fahrradraum mit Absperrmöglichkeit
Eigener Tiefgaragenstellplatz sowie eigener Außenstellplatz
Das Gesamtgebäude hat eine gute Energieeffizienz-Klasse C

Nebenkosten und Rücklagen Laut Nebenkostenabrechnung 2025 der Hausverwaltung: Die umlagefähigen Kosten belaufen sich auf 193,19 EUR /mtl. Die nicht umlagefähigen Kosten belaufen sich auf 33,92 EUR /mtl. Die mtl. Bewirtschaftungskosten belaufen sich somit auf ca. 227,11 EUR /mtl. Die Rücklagen werden mit monatlich ca. 93,81 EUR angesetzt Das gesamte Hausgeld beträgt aktuell 320,93 EUR Die Gesamtrücklagen belaufen sich auf ca. 285.370,49 EUR p. 31.12.2025

Der Kaufpreis beträgt:

für die Wohnung: 329.000,- EUR
für den Aussenstellplatz: 5.000,- EUR
für den TG-Stellplatz: 15.000,- EUR Der gesamte Kaufpreis beläuft sich somit auf 349.000,- EUR

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei!

Für weitere Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte fordern Sie in diesem Portal über den Button "Anbieter kontaktieren" zunächst einfach online unser Exposé an. Nach dem Exposé-Download erhalten Sie von uns einen Link zur Einbuchung für einen Besichtigungs-Slot.

Nach der Besichtigung nehmen wir dann gerne Ihr Kaufpreisangebot entgegen und leiten dieses an den Eigentümer weiter.

(alle Angaben unverbindlich + ohne Gewähr. Für Irrtum + Fehler wird keine Haftung übernommen)

Lage Die Wohnung befindet sich in einem der beliebtesten und zugleich ruhigsten Stadtteile im Osten von Augsburg in Hochzoll. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine idyllische Atmosphäre, gewachsene Strukturen und eine angenehme Nachbarschaft aus. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Besonders attraktiv ist die Nähe zu bedeutenden Erholungsgebieten wie dem Kuhsee, dem Hochablass und dem angrenzenden Siebentischwald, die vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeit im Grünen bieten. Auch der Lech prägt die Umgebung und unterstreicht den hohen Wohn- und Erholungswert des Stadtteils.

Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Discounter, Drogerien, Bäckereien sowie weitere Fachgeschäfte sind in einem kleinen Einkaufszentrum vereint und bequem zu Fuß erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Apotheken, Arztpraxen, Banken, Cafés, Eisdielen und verschiedene Restaurants.

Familien profitieren von einem ausgezeichneten Bildungsangebot mit mehreren Kindergärten und Kindertagesstätten, der Grundschule Hochzoll-Süd sowie weiterführenden Schulen, darunter das Rudolf-Diesel-Gymnasium. Sportvereine, Sporthallen und zahlreiche Freizeitangebote runden das familienfreundliche Umfeld ab.

Der nahegelegene Bahnhof sorgt für eine hervorragende Verkehrsanbindung, unter anderem in Richtung München. Auch die überregionale Anbindung ist sehr komfortabel, sodass sich Ziele in Richtung Ammersee, Ingolstadt, Ulm oder Donauwörth zügig erreichen lassen. Darüber hinaus sorgen Straßenbahnlinien 1 und 6 und Buslinien 29 und 30 für eine schnelle Anbindung an die Augsburger Innenstadt.

Insgesamt verbindet diese Lage ruhiges Wohnen mit hoher Lebensqualität und einer sehr guten Erreichbarkeit.

Sonstiges Wir sind Ihr kompetenter Partner rund um das Thema Immobilien.

Unser Immobilienbüro hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer spezialisiert.

Wir bieten Ihnen mit der langjährigen Erfahrung unserer Experten optimale Voraussetzungen, um den höchsten Anforderungen an eine zielgerichtete Planung für Ihr Vorhaben gerecht werden zu können.

Unser Immobilienteam besteht aus zahlreichen Spezialisten mit langjähriger Reputation in der Immobilienbranche.

Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit wie möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung.

Käufer-Maklervertrag Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Käufer-Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.
Angebot Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu einen Schadensersatz aus.
Vorkenntnis Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 3 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.
Doppeltätigkeit Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

Provision für Käufer: 3,57% Käuferprovision inkl. ges. MwSt. Nach erfolgreichem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entrichtet der Käufer an den Makler diese Provision vom wirtschaftlichen Kaufpreis.

Interesse an dieser Immobilie? Sie planen parallel den Verkauf Ihrer Immobilie?

Wir organisieren zeitgleich den Abverkauf Ihrer jetzigen Immobilie. Wir bieten Ihnen eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

Wir beraten Sie gerne! Rufen Sie uns an unter 0821 / 6509490 oder senden uns eine kurze eMail an info@immoprofi-wolkersdorfer.de

Objektbeschreibung Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung, die sich im 6. Obergeschoss befindet, überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender, geräumiger Eingangsbereich, von dem aus alle Wohnräume optimal erreichbar sind. Die intelligente Grundrissgestaltung sorgt für eine klare Trennung der einzelnen Bereiche und bietet sowohl Familien als auch Paaren mit Platzbedarf ein komfortables Wohngefühl. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und unterstreicht die Funktionalität des durchdachten Grundrisses. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und passen sich Ihren individuellen Bedürfnissen an. Ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – hier finden Familien, Paare und Berufstätige gleichermaßen ausreichend Platz zur persönlichen Entfaltung. Für hohen Wohnkomfort sorgen zudem die zwei Badezimmer: Ein Tageslichtbad mit Badewanne, Fenster und WC, sowie ein separates Duschbad mit WC bieten viel Flexibilität und sind besonders im Familienalltag ein großer Vorteil. Ein besonderes Highlight der Wohnung sind die zwei großzügigen Loggia-Balkone, die unterschiedliche Ausrichtungen nach Osten mit Zugang über die Schlafzimmer und Westen mit Zugang über das Wohnzimmer bieten. So genießen Sie je nach Tageszeit sowohl die Morgensonne als auch die Abendstunden im Freien und profitieren von vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das attraktive Wohnangebot wird durch praktische Gemeinschaftseinrichtungen ergänzt. In der Tiefgarage steht ein separater Bereich für Fahrräder zur Verfügung. Darüber hinaus bieten zwei Fahrradräume sowie zwei Trockenräume zusätzlichen Komfort und ausreichend Platz für den Alltag. Sie profitieren außerdem von einem eigenen praktischen Tiefgaragen-Stellplatz sowie Aussenstellplatz. Diese Wohnung vereint eine gelungene Raumaufteilung, großzügige Außenbereiche und eine hervorragende Ausstattung im Gemeinschaftsbereich – ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen mit hoher Lebensqualität. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei! Ausstattung Barrierefreiheit: - barrierefreie Wohnung Modernisierungen & Renovierungen: - Heizung modernisiert (2005): Gas-Zentralheizung und - Austausch der Heizkörper mit Thermostatventilen und Verbrauchmessgeräten Ausstattung: - Zentrale Warmwasserversorgung - Holzfenster mit Isolierglas und Rollläden - Türblätter: Holzfurnier - Türstöcke: Holz lackiert - Küche inklusive Elektrogeräte und integrierter Sitzbank - Badezimmer mit Waschbecken und Badewanne - Separates kleines Bad mit WC und Dusche - Waschmaschinenanschluss - Abstellraum (praktische zusätzliche Staufläche) Böden & Wohnkomfort - Küche: Fliesenboden - Wohn- und Essbereich: Parkett (Buche) - Badezimmer: Fliesen - Schlafzimmer: Teppich - Kinderzimmer: Teppich - Büro: Parkett (Buche) - Flur: Kork Gesamtanlage - Aufzug bis ins 6. Stockwerk - Keller mit einem Fahrradraum mit Absperrmöglichkeit - Eigener Tiefgaragenstellplatz sowie eigener Außenstellplatz - Das Gesamtgebäude hat eine gute Energieeffizienz-Klasse C Nebenkosten und Rücklagen Laut Nebenkostenabrechnung 2025 der Hausverwaltung: Die umlagefähigen Kosten belaufen sich auf 193,19 EUR /mtl. Die nicht umlagefähigen Kosten belaufen sich auf 33,92 EUR /mtl. Die mtl. Bewirtschaftungskosten belaufen sich somit auf ca. 227,11 EUR /mtl. Die Rücklagen werden mit monatlich ca. 93,81 EUR angesetzt Das gesamte Hausgeld beträgt aktuell 320,93 EUR Die Gesamtrücklagen belaufen sich auf ca. 285.370,49 EUR p. 31.12.2025 Der Kaufpreis beträgt: - für die Wohnung: 329.000,- EUR - für den Aussenstellplatz: 5.000,- EUR - für den TG-Stellplatz: 15.000,- EUR Der gesamte Kaufpreis beläuft sich somit auf 349.000,- EUR Die Wohnung ist sofort bezugsfrei! Für weitere Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte fordern Sie in diesem Portal über den Button "Anbieter kontaktieren" zunächst einfach online unser Exposé an. Nach dem Exposé-Download erhalten Sie von uns einen Link zur Einbuchung für einen Besichtigungs-Slot. Nach der Besichtigung nehmen wir dann gerne Ihr Kaufpreisangebot entgegen und leiten dieses an den Eigentümer weiter. (alle Angaben unverbindlich + ohne Gewähr. Für Irrtum + Fehler wird keine Haftung übernommen) Lage Die Wohnung befindet sich in einem der beliebtesten und zugleich ruhigsten Stadtteile im Osten von Augsburg in Hochzoll. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine idyllische Atmosphäre, gewachsene Strukturen und eine angenehme Nachbarschaft aus. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Besonders attraktiv ist die Nähe zu bedeutenden Erholungsgebieten wie dem Kuhsee, dem Hochablass und dem angrenzenden Siebentischwald, die vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeit im Grünen bieten. Auch der Lech prägt die Umgebung und unterstreicht den hohen Wohn- und Erholungswert des Stadtteils. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Discounter, Drogerien, Bäckereien sowie weitere Fachgeschäfte sind in einem kleinen Einkaufszentrum vereint und bequem zu Fuß erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Apotheken, Arztpraxen, Banken, Cafés, Eisdielen und verschiedene Restaurants. Familien profitieren von einem ausgezeichneten Bildungsangebot mit mehreren Kindergärten und Kindertagesstätten, der Grundschule Hochzoll-Süd sowie weiterführenden Schulen, darunter das Rudolf-Diesel-Gymnasium. Sportvereine, Sporthallen und zahlreiche Freizeitangebote runden das familienfreundliche Umfeld ab. Der nahegelegene Bahnhof sorgt für eine hervorragende Verkehrsanbindung, unter anderem in Richtung München. Auch die überregionale Anbindung ist sehr komfortabel, sodass sich Ziele in Richtung Ammersee, Ingolstadt, Ulm oder Donauwörth zügig erreichen lassen. Darüber hinaus sorgen Straßenbahnlinien 1 und 6 und Buslinien 29 und 30 für eine schnelle Anbindung an die Augsburger Innenstadt. Insgesamt verbindet diese Lage ruhiges Wohnen mit hoher Lebensqualität und einer sehr guten Erreichbarkeit. Sonstiges Wir sind Ihr kompetenter Partner rund um das Thema Immobilien. Unser Immobilienbüro hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer spezialisiert. Wir bieten Ihnen mit der langjährigen Erfahrung unserer Experten optimale Voraussetzungen, um den höchsten Anforderungen an eine zielgerichtete Planung für Ihr Vorhaben gerecht werden zu können. Unser Immobilienteam besteht aus zahlreichen Spezialisten mit langjähriger Reputation in der Immobilienbranche. Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit wie möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung. 1. Käufer-Maklervertrag Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Käufer-Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande. 2. Angebot Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu einen Schadensersatz aus. 3. Vorkenntnis Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 3 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen. 4. Doppeltätigkeit Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden. Provision für Käufer: 3,57% Käuferprovision inkl. ges. MwSt. Nach erfolgreichem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entrichtet der Käufer an den Makler diese Provision vom wirtschaftlichen Kaufpreis. _______________________________________________________________ Interesse an dieser Immobilie? Sie planen parallel den Verkauf Ihrer Immobilie? Wir organisieren zeitgleich den Abverkauf Ihrer jetzigen Immobilie. Wir bieten Ihnen eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an. Wir beraten Sie gerne! Rufen Sie uns an unter 0821 / 6509490 oder senden uns eine kurze eMail an info@immoprofi-wolkersdorfer.de ________________________________________________________________