Lichtdurchflutete 3-Zimmerwohnung mit 2 Balkonen auf großzügigem Grundstück in Hochzoll-Süd

Hochparterre zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86163

Kaufpreis

229.000 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

2.544 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese gut geschnittene Wohnung befindet sich im Hochparterre (höher als Erdgeschoss) eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage von Hochzoll-Süd.

In der Wohnung dominiert der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit Zugang zum geräumigen Südbalkon. Von dort gelangt man in die Küche mit neuwertiger Einbauküche und Zugang zum Ostbalkon. Darüber hinaus bietet die Wohnung ein geräumiges Schlafzimmer, ein schönes Kinderzimmer sowie ein Badezimmer, ein separates WC und einen Abstellraum.

Zur Wohnung gehören ein großzügiger Kellerraum und 2 abschließbare Tiefgaragenstellplätze à € 15.000,--.

Das Haus wurde auf einem Grundstück mit Erbbaurecht errichtet. Der Pachtvertrag läuft insgesamt 99 Jahre, also jetzt noch über 40 Jahre, bis 12/2066. In der Regel werden Erbbaurechtsverträge nach Ablauf der 99 Jahre verlängert. In Einzelfällen kauft der Erbpachtgeber die Wohnungen zurück. Der Erbbauzins beträgt aktuell nur ca. € 78,77/Monat und ist in den Nebenkosten enthalten.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

Ausstattung Folgende Renovierungsarbeiten wurden in den letzten Jahren durchgeführt: 2017: Erneuerung Vinylboden im Wohnzimmer und Schlafzimmer Einbau neue Küche 2024: Einbau neue Geschirrspülmaschine 2025: Erneuerung Badezimmer

Lage Das Objekt befindet sich im beliebten Augsburger Stadtteil Hochzoll-Süd, in der Nähe des Lechs und des Kuhsees sowie dem Naherholungsgebiet Siebentischwald. Es gibt eine gute Anbindung an die Innenstadt mit Straßenbahn und Bus sowie mit dem Zug. Der Hochzoller Bahnhof ist schnell erreichbar, daher ideal für Münchenpendler. In Hochzoll gibt es viele Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Grund- und Mittelschule sowie ein Gymnasium.

Sonstiges Unser Anspruch ist es, Spitzenleistung für unsere Kunden zu erbringen.

CARAT Immobilien ist seit über 26 Jahren erfolgreich am Markt tätig, und wir sind spezialisiert auf die Vermittlung von exklusiven Immobilien und Grundstücken in guten Lagen.

Wir bieten einen Rundumservice von der marktgerechten Bewertung des Objekts, über die kompetente Beratung bei allen Ihren Immobilienfragen bis hin zur Gestaltung des Notarvertrags.

Wer uns kennt, kennt den Unterschied.

Diskretion, Geradlinigkeit, Zuverlässigkeit und professionelle Abwicklung sind für uns eine Selbstverständlichkeit. Viele zufriedene Kunden können dies bestätigen.

Objektbeschreibung Diese gut geschnittene Wohnung befindet sich im Hochparterre (höher als Erdgeschoss) eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage von Hochzoll-Süd. In der Wohnung dominiert der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit Zugang zum geräumigen Südbalkon. Von dort gelangt man in die Küche mit neuwertiger Einbauküche und Zugang zum Ostbalkon. Darüber hinaus bietet die Wohnung ein geräumiges Schlafzimmer, ein schönes Kinderzimmer sowie ein Badezimmer, ein separates WC und einen Abstellraum. Zur Wohnung gehören ein großzügiger Kellerraum und 2 abschließbare Tiefgaragenstellplätze à € 15.000,--. Das Haus wurde auf einem Grundstück mit Erbbaurecht errichtet. Der Pachtvertrag läuft insgesamt 99 Jahre, also jetzt noch über 40 Jahre, bis 12/2066. In der Regel werden Erbbaurechtsverträge nach Ablauf der 99 Jahre verlängert. In Einzelfällen kauft der Erbpachtgeber die Wohnungen zurück. Der Erbbauzins beträgt aktuell nur ca. € 78,77/Monat und ist in den Nebenkosten enthalten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Ausstattung Folgende Renovierungsarbeiten wurden in den letzten Jahren durchgeführt: 2017: Erneuerung Vinylboden im Wohnzimmer und Schlafzimmer Einbau neue Küche 2024: Einbau neue Geschirrspülmaschine 2025: Erneuerung Badezimmer Lage Das Objekt befindet sich im beliebten Augsburger Stadtteil Hochzoll-Süd, in der Nähe des Lechs und des Kuhsees sowie dem Naherholungsgebiet Siebentischwald. Es gibt eine gute Anbindung an die Innenstadt mit Straßenbahn und Bus sowie mit dem Zug. Der Hochzoller Bahnhof ist schnell erreichbar, daher ideal für Münchenpendler. In Hochzoll gibt es viele Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Grund- und Mittelschule sowie ein Gymnasium. Sonstiges Unser Anspruch ist es, Spitzenleistung für unsere Kunden zu erbringen. CARAT Immobilien ist seit über 26 Jahren erfolgreich am Markt tätig, und wir sind spezialisiert auf die Vermittlung von exklusiven Immobilien und Grundstücken in guten Lagen. Wir bieten einen Rundumservice von der marktgerechten Bewertung des Objekts, über die kompetente Beratung bei allen Ihren Immobilienfragen bis hin zur Gestaltung des Notarvertrags. Wer uns kennt, kennt den Unterschied. Diskretion, Geradlinigkeit, Zuverlässigkeit und professionelle Abwicklung sind für uns eine Selbstverständlichkeit. Viele zufriedene Kunden können dies bestätigen.