Ankommen, durchatmen und zuhause sein - Großzügiges Wohnen, Ruhe und die Nähe zur Natur!

Etagenwohnung zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41462

Kaufpreis

309.000 €

Zimmer

Bad

100 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

3.090 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das sehr gepflegte 3-Parteienhaus wurde 1972 in massiver Bau-weise errichtet.

Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 3 Häuser und 9 Parteien.

Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt mit ihrer freundlichen Atmosphäre, viel Tageslicht und einer Lage, die Naturnähe und Wohnqualität harmonisch mit einander verbindet. Die nahezu Feldrandlage soll nicht unerwähnt bleiben.

Ein angenehmes Wohngefühl mit viel Platz für individuelle Lebens-entwürfe.

Ausstattung Es erwartet Sie auf rund 100 m² Wohnfläche ein Zuhause, das mit Helligkeit, Großzügigkeit und einer besonders angenehmen Wohnatmosphäre begeistert.

Bereits die einladende Diele vermittelt ein Gefühl von Weite und empfängt Bewohner und Gäste auf stilvolle Weise.

Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen zusammen mit den weißen Innentüren ein freundliches, zeitloses Ambiente.

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon.

Genießen Sie hier die ersten Sonnenstrahlen am Morgen, entspannte Sommerabende oder einfach den beruhigenden Blick ins Grüne.

Zwei weitere Zimmer bieten vielfältige und komfortable Nutzungs-möglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-office überlassen wir Ihren Bedürfnissen.

Das tagesbelichtete Badezimmer stammt aus dem Baujahr und bietet Raum für eine individuelle Neugestaltung nach Ihren eigenen Vorstellungen.

Der praktische Abstellraum für die kleinen Dinge des Alltags ist sicher von Vorteil.

Die Böden sind mit mit hochwertigen Fliesen ausgestattet, mit Ausnahme des Wohnzimmers, hier wurde Parkett gewählt.

Die Aufteilung der Wohnung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Lage Das Objekt befindet sich im Stadtgebiet von Neuss, in Neuss-Vogelsang, umgeben von einer gewachsenen Ein- und Mehrfamilienhausbebauung.

… direkt vor den Toren Düsseldorfs, ein bevorzugter Wohnort für alle, die die rheinisch kultivierte Lebensart schätzen, ohne auf die Nähe der Großstadt verzichten zu wollen. So erreicht man das Zentrum von Düsseldorf sowie den Flughafen Düsseldorf in 15 Minuten.

Die umliegende Infrastruktur ist hervorragend. Diverse Discounter des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.

Der kurze Weg in die Neusser Innenstadt spricht für sich! Einzelhandel, eine Gastronomievielfalt sowie Arztpraxen sind dort vorhanden.

Freizeit und Erholung werden im Stadtgebiet großgeschrieben. Das nahe gelegene "Jröne Meerke" lädt zu Spaziergängen zu jeder Jahreszeit ein.

Eine optimale Verkehrsanbindung zu den Autobahnen A44, A57 und A52 in Richtung Düsseldorf, Neuss, Krefeld, Mönchengladbach und Köln ist ebenfalls gewährleistet.

Auch der öffentliche Nahverkehr gewährleistet eine komfortable Mobilität ohne Pkw.

Sonstiges Erneuerung der Wasserleitungen in der Küche Erneuerung aller Zimmertüren 2010 Ein Kelleraum ist der Wohnung zugeordnet Der Hausmeister sorgt für die Pflege rund um das Haus

Objektbeschreibung Das sehr gepflegte 3-Parteienhaus wurde 1972 in massiver Bau-weise errichtet. Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 3 Häuser und 9 Parteien. Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt mit ihrer freundlichen Atmosphäre, viel Tageslicht und einer Lage, die Naturnähe und Wohnqualität harmonisch mit einander verbindet. Die nahezu Feldrandlage soll nicht unerwähnt bleiben. Ein angenehmes Wohngefühl mit viel Platz für individuelle Lebens-entwürfe. Ausstattung Es erwartet Sie auf rund 100 m² Wohnfläche ein Zuhause, das mit Helligkeit, Großzügigkeit und einer besonders angenehmen Wohnatmosphäre begeistert. Bereits die einladende Diele vermittelt ein Gefühl von Weite und empfängt Bewohner und Gäste auf stilvolle Weise. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen zusammen mit den weißen Innentüren ein freundliches, zeitloses Ambiente. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon. Genießen Sie hier die ersten Sonnenstrahlen am Morgen, entspannte Sommerabende oder einfach den beruhigenden Blick ins Grüne. Zwei weitere Zimmer bieten vielfältige und komfortable Nutzungs-möglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-office überlassen wir Ihren Bedürfnissen. Das tagesbelichtete Badezimmer stammt aus dem Baujahr und bietet Raum für eine individuelle Neugestaltung nach Ihren eigenen Vorstellungen. Der praktische Abstellraum für die kleinen Dinge des Alltags ist sicher von Vorteil. Die Böden sind mit mit hochwertigen Fliesen ausgestattet, mit Ausnahme des Wohnzimmers, hier wurde Parkett gewählt. Die Aufteilung der Wohnung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Lage Das Objekt befindet sich im Stadtgebiet von Neuss, in Neuss-Vogelsang, umgeben von einer gewachsenen Ein- und Mehrfamilienhausbebauung. … direkt vor den Toren Düsseldorfs, ein bevorzugter Wohnort für alle, die die rheinisch kultivierte Lebensart schätzen, ohne auf die Nähe der Großstadt verzichten zu wollen. So erreicht man das Zentrum von Düsseldorf sowie den Flughafen Düsseldorf in 15 Minuten. Die umliegende Infrastruktur ist hervorragend. Diverse Discounter des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Der kurze Weg in die Neusser Innenstadt spricht für sich! Einzelhandel, eine Gastronomievielfalt sowie Arztpraxen sind dort vorhanden. Freizeit und Erholung werden im Stadtgebiet großgeschrieben. Das nahe gelegene "Jröne Meerke" lädt zu Spaziergängen zu jeder Jahreszeit ein. Eine optimale Verkehrsanbindung zu den Autobahnen A44, A57 und A52 in Richtung Düsseldorf, Neuss, Krefeld, Mönchengladbach und Köln ist ebenfalls gewährleistet. Auch der öffentliche Nahverkehr gewährleistet eine komfortable Mobilität ohne Pkw. Sonstiges Erneuerung der Wasserleitungen in der Küche Erneuerung aller Zimmertüren 2010 Ein Kelleraum ist der Wohnung zugeordnet Der Hausmeister sorgt für die Pflege rund um das Haus

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 309.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 100 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (30.900 €): 1.321 € / Monat
20% Eigenkapital (61.800 €): 1.174 € / Monat
30% Eigenkapital (92.700 €): 1.027 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 248 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ankommen, durchatmen und zuhause sein - Großzügiges Wohnen, Ruhe und die Nähe zur Natur!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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