2 Ein- oder Mehrfamilienhäuser mit 3 separaten Wohneinheiten

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rheinisch Bergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51491

Kaufpreis

595.000 €

Zimmer

Bäder

280 m²

Wohnfläche

2003

Baujahr

2.125 €

pro m²

Beschreibung

Dazu ein schöner Innenhof, der sich gut als vielseitiger Mittelpunkt im Alltag nutzen lässt. Ein Carport mit einem kleinen Garagenteil ist neben mehreren Optionen für Stellplätze ebenfalls vorhanden. 2 Balkone, Terrassen, Gartenfläche, ein Gewölbekeller typisch im Bergischen Land sowie ein autarker Brunnen sind ebenfalls vorhanden.

Das Besondere ist die Kombination aus zwei Welten: Das Haupthaus (Baujahr 2003) ist modern geplant mit großzügiger Raumstruktur und großen Fensterflächen. Es besteht aus 2 Wohneinheiten, welche komplett zur Eigennutzung stehen oder separat bewohnt werden können. Ideal für Familien, Einzelpersonen, Pflegebedürftigen, Individualisten und als Vermietungsobjekt.

Der Wohnraum der unteren Wohneinheit (Whg.3, ca. 61 m² Wohnfläche) bietet ein barrierearm gestaltetes, altersgerechtes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, aber auch eine schöne Badewanne. Ideal für pflegebedürftige Personen jeder Lebensphase. Eine moderne Küche, Fußbodenheizung sowie zwei Kammern gehören ebenfalls zur klaren, hellen Ausstattung. Zusätzlich eine Terrasse zum Innenhof und ein nicht überdachter Stellplatz.

Eine exklusive, lichtdurchflutete Atelierwohnung im Obergeschoss (Whg.2, ca. 72 m²), welche durch ein großzügiges, offenes Raumkonzept besticht. Mit zahlreichen, teils bodentiefen Fenstern ist für ein helles, einladendes Ambiente gesorgt und ein direkter Zugang zum gläsernen Balkon (Blick zum Innenhof) geboten. Die sichtbare Balkenkonstruktion versprüht einen kreativ-künstlerischen Charme, der auf einen Hauch modernen Landhaus-Chic trifft. Ideal für stilvolles Wohnen und stilles Home-Office. Zusätzlich bietet diese Wohneinheit einen ebenfalls lichtdurchfluteten Dachboden, welcher als Rückzugsort oder erweiterten Stellraum genutzt werden kann. Das Badezimmer verfügt über ebenerdige Dusche.

Dazu kommt der Altbau aus dem 17. Jahrhundert (Whg.1, ca. 146 m²). Er bringt diesen urigen Charme mit, ist aber gleichzeitig nicht „Museum“, sondern ein gut nutzbarer Bereich, der viele Gestaltungsmöglichkeiten bietet und weiterentwickelt werden kann. Diese Wohneinheit verfügt über 2 Badezimmer, einen Balkon, eine Terrasse, ein Carport mit kleiner Garageneinheit, eine kleine Küche, einen wasserführender Kaminofen für ressourcenschonende Unterstützung des Gasbrennwertgeräts, eine geräumige zweite Etage, welche als trockene Lagerfläche genutzt oder anderweitig gestaltet werden kann. Außerdem gibt es einen kleinen, wie oft im Bergischen Land zu findenden Gewölbekeller, den man als Weinkeller oder Lager nutzen kann

Ausstattung • ca. 280 m² Wohnfläche •ca. 528 m² Grundstück mit Innenhof • 3 separate Wohneinheiten mit eigenen Eingängen, mit vielen Nutzungsoptionen für Familien • Haupthaus 2003 plus Altbau aus dem 17. Jahrhundert • Carport, mehrere Stellflächen • 2 Balkone • 2 Terrassen • Fußbodenheizung (teilweise) • wasserführender Kaminofen für ressourcenschonende Heizungsunterstützung des • Gasbrennwertgerät • thermischer Solarkollektor • kleiner Gewölbekeller / Weinkeller

Lage Das Objekt befindet sich in Müllenholz, 51491 Overath, im Ortsteil Steinenbrück. Die Lage ist ein ruhiges, eher ländlich geprägtes Wohnumfeld mit Waldnähe und viel Grün, was besonders für Familien, Mehrgenerationenkonzepte, Hundebesitzer und Reitenthusiasten attraktiv ist. Weitläufige Waldareale zum Spazieren- und Gassigehen sowie Reitställe mit Offenstallhaltung und Reitgemeinschaftskonzept befinden sich in der Nähe.

Die Autobahnauffahrt A4 in Richtung Köln oder Olpe ist in gut 5 Autofahrminuten zu erreichen. Zur Regionalbahn 25 in Richtung Köln oder Lüdenscheid ist je nach Verkehrslage in ca. 10-15 Autofahrminuten zu erreichen (Haltestellen Overath oder Hoffnungsthal). Die Straßenbahn Linie 1 von Bensberg nach Köln ist ca. 6,3 km entfernt. Ärzte, Apotheken, Supermarkt, Discounter, Banken, Post sind in 3-5 Autofahrminuten zu erreichen. Die Bushaltestellen für Schulbusse und Linienbus sind fußläufig nah. Der nächste Kindergarten ist ca. 2-3 Autofahrminuten, die nächste Grundschule ca. 5 Autofahrminuten entfernt. Weiterführende Schulen sind in Overath Mitte und Bensberg-Bergisch Gladbach mit (Schul-) Bus zu erreichen.

Sonstiges MÖCHTEN SIE AUCH IHRE IMMOBILIE VERKAUFEN? Wir sind Ihr verlässlicher Partner für eine hochwertige und erfolgreiche Vermarktung! Egal, ob es sich um eine Privat- oder Renditeimmobilie handelt, wir widmen uns jeder einzelnen mit Leidenschaft und Fachkompetenz. Unser Fokus liegt darauf, für Sie das bestmögliche Ergebnis zu erzielen und den gesamten Verkaufsprozess reibungslos und sicher zu begleiten. Für uns stehen zu jederzeit ausschließlich Ihre Wünsche und Vorstellungen im Mittelpunkt.

UNSERE PLUSPUNKTE SIND IHR MEHRWERT

inhabergeführtes Familienunternehmen
eine umfangreiche und qualifizierte Datenbank von Suchkunden
eine optimale Marktdurchdringung und Bekanntheit

Überzeugen Sie sich in einem unverbindlichen und kostenfreien Erstgespräch von unserer Expertise. Wir freuen uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme.

Haftung: Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.

Objektbeschreibung Hier bekommen Sie 2 Ein- oder Mehrfamilienhäuser mit 3 eigenständigen Wohneinheiten und insgesamt ca. 280 m² Wohnfläche mit ca. 528 m² großem Grundstück. Privatsphäre sowie Nähe sind geboten, was flexible Wohn- und Nutzungskonzepte ermöglicht. Eigennutzung, Mehrgenerationen-Wohnen für Familien, Wohnen und Arbeiten von zuhause, individuelle Vermietungen sind möglich. Dazu ein schöner Innenhof, der sich gut als vielseitiger Mittelpunkt im Alltag nutzen lässt. Ein Carport mit einem kleinen Garagenteil ist neben mehreren Optionen für Stellplätze ebenfalls vorhanden. 2 Balkone, Terrassen, Gartenfläche, ein Gewölbekeller typisch im Bergischen Land sowie ein autarker Brunnen sind ebenfalls vorhanden. Das Besondere ist die Kombination aus zwei Welten: Das Haupthaus (Baujahr 2003) ist modern geplant mit großzügiger Raumstruktur und großen Fensterflächen. Es besteht aus 2 Wohneinheiten, welche komplett zur Eigennutzung stehen oder separat bewohnt werden können. Ideal für Familien, Einzelpersonen, Pflegebedürftigen, Individualisten und als Vermietungsobjekt. Der Wohnraum der unteren Wohneinheit (Whg.3, ca. 61 m² Wohnfläche) bietet ein barrierearm gestaltetes, altersgerechtes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, aber auch eine schöne Badewanne. Ideal für pflegebedürftige Personen jeder Lebensphase. Eine moderne Küche, Fußbodenheizung sowie zwei Kammern gehören ebenfalls zur klaren, hellen Ausstattung. Zusätzlich eine Terrasse zum Innenhof und ein nicht überdachter Stellplatz. Eine exklusive, lichtdurchflutete Atelierwohnung im Obergeschoss (Whg.2, ca. 72 m²), welche durch ein großzügiges, offenes Raumkonzept besticht. Mit zahlreichen, teils bodentiefen Fenstern ist für ein helles, einladendes Ambiente gesorgt und ein direkter Zugang zum gläsernen Balkon (Blick zum Innenhof) geboten. Die sichtbare Balkenkonstruktion versprüht einen kreativ-künstlerischen Charme, der auf einen Hauch modernen Landhaus-Chic trifft. Ideal für stilvolles Wohnen und stilles Home-Office. Zusätzlich bietet diese Wohneinheit einen ebenfalls lichtdurchfluteten Dachboden, welcher als Rückzugsort oder erweiterten Stellraum genutzt werden kann. Das Badezimmer verfügt über ebenerdige Dusche. Dazu kommt der Altbau aus dem 17. Jahrhundert (Whg.1, ca. 146 m²). Er bringt diesen urigen Charme mit, ist aber gleichzeitig nicht „Museum“, sondern ein gut nutzbarer Bereich, der viele Gestaltungsmöglichkeiten bietet und weiterentwickelt werden kann. Diese Wohneinheit verfügt über 2 Badezimmer, einen Balkon, eine Terrasse, ein Carport mit kleiner Garageneinheit, eine kleine Küche, einen wasserführender Kaminofen für ressourcenschonende Unterstützung des Gasbrennwertgeräts, eine geräumige zweite Etage, welche als trockene Lagerfläche genutzt oder anderweitig gestaltet werden kann. Außerdem gibt es einen kleinen, wie oft im Bergischen Land zu findenden Gewölbekeller, den man als Weinkeller oder Lager nutzen kann Ausstattung • ca. 280 m² Wohnfläche •ca. 528 m² Grundstück mit Innenhof • 3 separate Wohneinheiten mit eigenen Eingängen, mit vielen Nutzungsoptionen für Familien • Haupthaus 2003 plus Altbau aus dem 17. Jahrhundert • Carport, mehrere Stellflächen • 2 Balkone • 2 Terrassen • Fußbodenheizung (teilweise) • wasserführender Kaminofen für ressourcenschonende Heizungsunterstützung des • Gasbrennwertgerät • thermischer Solarkollektor • kleiner Gewölbekeller / Weinkeller Lage Das Objekt befindet sich in Müllenholz, 51491 Overath, im Ortsteil Steinenbrück. Die Lage ist ein ruhiges, eher ländlich geprägtes Wohnumfeld mit Waldnähe und viel Grün, was besonders für Familien, Mehrgenerationenkonzepte, Hundebesitzer und Reitenthusiasten attraktiv ist. Weitläufige Waldareale zum Spazieren- und Gassigehen sowie Reitställe mit Offenstallhaltung und Reitgemeinschaftskonzept befinden sich in der Nähe. Die Autobahnauffahrt A4 in Richtung Köln oder Olpe ist in gut 5 Autofahrminuten zu erreichen. Zur Regionalbahn 25 in Richtung Köln oder Lüdenscheid ist je nach Verkehrslage in ca. 10-15 Autofahrminuten zu erreichen (Haltestellen Overath oder Hoffnungsthal). Die Straßenbahn Linie 1 von Bensberg nach Köln ist ca. 6,3 km entfernt. Ärzte, Apotheken, Supermarkt, Discounter, Banken, Post sind in 3-5 Autofahrminuten zu erreichen. Die Bushaltestellen für Schulbusse und Linienbus sind fußläufig nah. Der nächste Kindergarten ist ca. 2-3 Autofahrminuten, die nächste Grundschule ca. 5 Autofahrminuten entfernt. Weiterführende Schulen sind in Overath Mitte und Bensberg-Bergisch Gladbach mit (Schul-) Bus zu erreichen. Sonstiges MÖCHTEN SIE AUCH IHRE IMMOBILIE VERKAUFEN? Wir sind Ihr verlässlicher Partner für eine hochwertige und erfolgreiche Vermarktung! Egal, ob es sich um eine Privat- oder Renditeimmobilie handelt, wir widmen uns jeder einzelnen mit Leidenschaft und Fachkompetenz. Unser Fokus liegt darauf, für Sie das bestmögliche Ergebnis zu erzielen und den gesamten Verkaufsprozess reibungslos und sicher zu begleiten. Für uns stehen zu jederzeit ausschließlich Ihre Wünsche und Vorstellungen im Mittelpunkt. UNSERE PLUSPUNKTE SIND IHR MEHRWERT + inhabergeführtes Familienunternehmen + eine umfangreiche und qualifizierte Datenbank von Suchkunden + eine optimale Marktdurchdringung und Bekanntheit Überzeugen Sie sich in einem unverbindlichen und kostenfreien Erstgespräch von unserer Expertise. Wir freuen uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme. Haftung: Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.