gepflegte 3-ZiWo mit Balkon und TG-Stellplatz in Augsburg-Lechhausen

Etagenwohnung zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86167

Kaufpreis

250.000 €

Zimmer

Bad

76 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

3.289 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer Wohnung eines Mehrfamilienhauses mit 12 Wohneinheiten überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Räume und einen großzügigen Balkon.

Auf ca. 78 m² Wohnfläche erwarten Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zum großzügigen Balkon, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine separate Küche mit Glasschiebetür und ein großes Bad mit Tageslicht, welches über eine Nische für Waschmaschine und Trockner verfügt. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Besonders hervorzuheben ist der großzügige Innenhof der Wohnanlage. Dieser bietet Spielmöglichkeiten für Kinder sowie Sitzgelegenheiten und Bänke für die Bewohner und schafft damit einen angenehmen Treffpunkt für Jung und Alt.

Da sich die Eigentümer wohnlich vergrößern möchten, wird die Immobilie nun zum Verkauf angeboten.

Die Eigentümergemeinschaft hat in den vergangenen Jahren kontinuierlich in die Werterhaltung Modernisierung der Wohnanlage investiert.

Einbau einer neuen Öl-Zentralheizung 2006
teilweise Erneuerung der Fenster durch 3-fach-Isolierverglasung 2025
Sanierung und Abdichtung der Tiefgaragendecke 2025

Ein Tiefgaragenstellplatz ist mit zu erwerben, somit setzt sich der Kaufpreis folgendermaßen zusammen: 250.000 Euro + 15.000 Euro = 265.000 Euro

FAZIT: Eine gepflegte Eigentumswohnung mit guter Infrastruktur, familienfreundlichem Umfeld sowie hervorragender Anbindung an Augsburg und München.

HINWEIS: Die Fotos wurden für dieses Exposé teilweise entpersonalisiert, um die Privatsphäre der Eigentümer zu wahren und Interessenten eine möglichst neutrale Vorstellung der Räumlichkeiten zu ermöglichen.

Ausstattung

Baujahr 1969
1. OG ohne Aufzug
Wohn- und Essbereich mit großem Balkon
zwei gut geschnittene Schlafzimmer
separate Küche mit Schiebetür
Einbauküche und Geräte im Preis inbegriffen
Badezimmer mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
großes Kellerabteil
Tiefgaragenstellplatz
familienfreundlicher Innenhof mit Spielplatz und Sitzgelegenheiten
flexible Übergabe nach Absprache

Lage Die Wohnung befindet sich in Augsburg-Lechhausen, einem beliebten und gewachsenen Stadtteil mit ausgezeichneter Infrastruktur.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. REWE, Netto, eine Bäckerei, sowie DM und ein Getränkemarkt sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen, Spielplätzen und Freizeiteinrichtungen.

Besonders attraktiv ist die verkehrsgünstige Lage: Die Augsburger Innenstadt ist schnell erreichbar, während die nahegelegene Anbindung an die Autobahn A8 eine komfortable Verbindung nach München und Stuttgart ermöglicht. Damit eignet sich die Wohnung auch ideal für Berufspendler.

Beachten Sie hierzu auch unsere Standortanalyse im Lageexposé.

Sonstiges HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung? Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Kennenlern-Gespräch jederzeit zur Verfügung.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Julia Rinske Selbstständige Immobilienberaterin Bahnhofstraße 17 86492 Egling a.d. Paar E-Mail: julia.rinske@db.com Telefon: 0176 52567232

Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern Internet: https://www.ihk-muenchen.de Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80323 München

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer Wohnung eines Mehrfamilienhauses mit 12 Wohneinheiten überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Räume und einen großzügigen Balkon. Auf ca. 78 m² Wohnfläche erwarten Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zum großzügigen Balkon, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine separate Küche mit Glasschiebetür und ein großes Bad mit Tageslicht, welches über eine Nische für Waschmaschine und Trockner verfügt. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Innenhof der Wohnanlage. Dieser bietet Spielmöglichkeiten für Kinder sowie Sitzgelegenheiten und Bänke für die Bewohner und schafft damit einen angenehmen Treffpunkt für Jung und Alt. Da sich die Eigentümer wohnlich vergrößern möchten, wird die Immobilie nun zum Verkauf angeboten. Die Eigentümergemeinschaft hat in den vergangenen Jahren kontinuierlich in die Werterhaltung Modernisierung der Wohnanlage investiert. + Einbau einer neuen Öl-Zentralheizung 2006 + teilweise Erneuerung der Fenster durch 3-fach-Isolierverglasung 2025 + Sanierung und Abdichtung der Tiefgaragendecke 2025 Ein Tiefgaragenstellplatz ist mit zu erwerben, somit setzt sich der Kaufpreis folgendermaßen zusammen: 250.000 Euro + 15.000 Euro = 265.000 Euro FAZIT: Eine gepflegte Eigentumswohnung mit guter Infrastruktur, familienfreundlichem Umfeld sowie hervorragender Anbindung an Augsburg und München. HINWEIS: Die Fotos wurden für dieses Exposé teilweise entpersonalisiert, um die Privatsphäre der Eigentümer zu wahren und Interessenten eine möglichst neutrale Vorstellung der Räumlichkeiten zu ermöglichen. Ausstattung + Baujahr 1969 + 2. OG ohne Aufzug + Wohn- und Essbereich mit großem Balkon + zwei gut geschnittene Schlafzimmer + separate Küche mit Schiebetür + Einbauküche und Geräte im Preis inbegriffen + Badezimmer mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner + großes Kellerabteil + Tiefgaragenstellplatz + familienfreundlicher Innenhof mit Spielplatz und Sitzgelegenheiten + flexible Übergabe nach Absprache Lage Die Wohnung befindet sich in Augsburg-Lechhausen, einem beliebten und gewachsenen Stadtteil mit ausgezeichneter Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. REWE, Netto, eine Bäckerei, sowie DM und ein Getränkemarkt sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen, Spielplätzen und Freizeiteinrichtungen. Besonders attraktiv ist die verkehrsgünstige Lage: Die Augsburger Innenstadt ist schnell erreichbar, während die nahegelegene Anbindung an die Autobahn A8 eine komfortable Verbindung nach München und Stuttgart ermöglicht. Damit eignet sich die Wohnung auch ideal für Berufspendler. Beachten Sie hierzu auch unsere Standortanalyse im Lageexposé. Sonstiges HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung? Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Kennenlern-Gespräch jederzeit zur Verfügung. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Julia Rinske Selbstständige Immobilienberaterin Bahnhofstraße 17 86492 Egling a.d. Paar E-Mail: julia.rinske@db.com Telefon: 0176 52567232 Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern Internet: https://www.ihk-muenchen.de Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80323 München