Sanierte 4,5 Zimmer Maisonette Wohnung mit Weitblick!

Maisonette zum Kauf in Viersen Kreis, Nordrhein Westfalen · 41479

Kaufpreis

279.000 €

4.5

Zimmer

Bäder

110 m²

Wohnfläche

1949

Baujahr

2.536 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine großzügig geschnittene 4,5-Zimmer-Maisonettewohnung im Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses in attraktiver Wohnlage von Viersen Süchteln.

Mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept über zwei Ebenen und eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch anspruchsvolle Kapitalanleger.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur weitläufigen Terrasse. Von hier aus genießen Sie einen unverbaubaren Blick über angrenzende Felder – ein besonderes Highlight, das Ruhe und Wohnqualität auf hohem Niveau garantiert.

Die untere Ebene umfasst neben dem Wohnbereich ein Schlafzimmer, die Küche sowie einen praktischen Abstellraum. Ein Badezimmer mit Badewanne ergänzt diese Etage. Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich zwei weitere großzügige Zimmer befinden, die flexibel als Kinder- Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche sorgt hier für weiteren Komfort.

Die Wohnung wurde im Jahr 2021 umfassend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem beide Badezimmer erneuert, eine neue Gaszentralheizung installiert sowie die Elektrik inklusive Unterverteilung und moderner Smart-Home-technik auf den neuesten Stand gebracht. Auch die Heizkörper wurden ausgetauscht und umfangreiche optische Maßnahmen durchgeführt. Doppelt verglaste Kunststofffenster sind bereits im gesamten Haus verbaut.

Ein weiteres zukunftsweisendes Ausstattungsmerkmal ist die installierte Photovoltaikanlage mit Speicher und einer Leistung von 9,6 kW, die zur nachhaltigen Energieversorgung beiträgt und langfristig Kosten reduziert. Weiteren Wohnkomfort bieten die bei der Renovierung neu installierten elektrischen Außenjalousien.

Zusätzlichen Stauraum bieten zwei Kellerräume mit insgesamt ca. 30 m² Nutzfläche. Ein fest zugewiesener Stellplatz direkt vor dem Haus rundet dieses attraktive Angebot ab. Die Kombination aus großzügigem Wohnkonzept, moderner Ausstattung, durchgeführter Sanierung und der ruhigen Lage mit freiem Ausblick macht diese Immobilie zu einer hochwertigen Wohn- und Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Mehrwert.

Lage Die Immobilie befindet sich in Viersen im Stadtteil Süchteln/Rahser, einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage mit angenehmem Umfeld. Die Gegend ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und bietet eine ausgewogene Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Die nahegelegenen Autobahnen A61, A44 sowie A52 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte. So gelangen Sie zügig in die Zentren von Mönchengladbach, Krefeld und Düsseldorf sowie in Richtung Venlo.

Diese verkehrsgünstige Lage macht den Standort insbesondere für Berufspendler äußerst attraktiv. Trotz der guten Anbindung profitieren Sie von einer ruhigen, naturnahen Umgebung: Weitläufige Felder und Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten im Freien. Der unverbaute Ausblick unterstreicht den hohen Wohnwert und schafft ein angenehmes Wohnambiente.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, sodass eine flexible Mobilität gewährleistet ist. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und ausgezeichneter infrastruktureller sowie verkehrstechnischer Anbindung – ideal für Familien und Berufspendler gleichermaßen.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine großzügig geschnittene 4,5-Zimmer-Maisonettewohnung im Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses in attraktiver Wohnlage von Viersen Süchteln. Mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept über zwei Ebenen und eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch anspruchsvolle Kapitalanleger. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur weitläufigen Terrasse. Von hier aus genießen Sie einen unverbaubaren Blick über angrenzende Felder – ein besonderes Highlight, das Ruhe und Wohnqualität auf hohem Niveau garantiert. Die untere Ebene umfasst neben dem Wohnbereich ein Schlafzimmer, die Küche sowie einen praktischen Abstellraum. Ein Badezimmer mit Badewanne ergänzt diese Etage. Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich zwei weitere großzügige Zimmer befinden, die flexibel als Kinder- Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche sorgt hier für weiteren Komfort. Die Wohnung wurde im Jahr 2021 umfassend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem beide Badezimmer erneuert, eine neue Gaszentralheizung installiert sowie die Elektrik inklusive Unterverteilung und moderner Smart-Home-technik auf den neuesten Stand gebracht. Auch die Heizkörper wurden ausgetauscht und umfangreiche optische Maßnahmen durchgeführt. Doppelt verglaste Kunststofffenster sind bereits im gesamten Haus verbaut. Ein weiteres zukunftsweisendes Ausstattungsmerkmal ist die installierte Photovoltaikanlage mit Speicher und einer Leistung von 9,6 kW, die zur nachhaltigen Energieversorgung beiträgt und langfristig Kosten reduziert. Weiteren Wohnkomfort bieten die bei der Renovierung neu installierten elektrischen Außenjalousien. Zusätzlichen Stauraum bieten zwei Kellerräume mit insgesamt ca. 30 m² Nutzfläche. Ein fest zugewiesener Stellplatz direkt vor dem Haus rundet dieses attraktive Angebot ab. Die Kombination aus großzügigem Wohnkonzept, moderner Ausstattung, durchgeführter Sanierung und der ruhigen Lage mit freiem Ausblick macht diese Immobilie zu einer hochwertigen Wohn- und Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Mehrwert. Lage Die Immobilie befindet sich in Viersen im Stadtteil Süchteln/Rahser, einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage mit angenehmem Umfeld. Die Gegend ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und bietet eine ausgewogene Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Die nahegelegenen Autobahnen A61, A44 sowie A52 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte. So gelangen Sie zügig in die Zentren von Mönchengladbach, Krefeld und Düsseldorf sowie in Richtung Venlo. Diese verkehrsgünstige Lage macht den Standort insbesondere für Berufspendler äußerst attraktiv. Trotz der guten Anbindung profitieren Sie von einer ruhigen, naturnahen Umgebung: Weitläufige Felder und Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten im Freien. Der unverbaute Ausblick unterstreicht den hohen Wohnwert und schafft ein angenehmes Wohnambiente. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, sodass eine flexible Mobilität gewährleistet ist. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und ausgezeichneter infrastruktureller sowie verkehrstechnischer Anbindung – ideal für Familien und Berufspendler gleichermaßen.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 279.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 1
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 110 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1949
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.900 €): 1.193 € / Monat
20% Eigenkapital (55.800 €): 1.060 € / Monat
30% Eigenkapital (83.700 €): 928 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 124 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sanierte 4,5 Zimmer Maisonette Wohnung mit Weitblick!

Beschreibung

Ausstattung