„Die Alternative zum Haus: Seltene 4-Zimmer-Maisonette für Eigennutzer oder Kapitalanleger“

Maisonette zum Kauf in Augsburg Kreis, Bayern · 86399

Kaufpreis

340.000 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

3.778 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung bietet ausreichend Platz für ein Paar oder eine kleine Familie. Ein Highlight der Wohnung ist der helle und großzügige Wohnbereich mit Zugang zum Süd-Balkon, der zum gemütlichen Verweilen einlädt.

Der Dachspitz wurde nachträglich als Wohnraum ausgebaut und genehmigt. Hier müssen lediglich noch der Notausstieg vom Käufer realisiert werden.

Kostenfreie, öffentliche Parkmöglichkeiten sind von dem Objekt gegeben.

Das monatliche Hausgeld beträgt 560,00 € und beinhaltet unter anderem die Nebenkosten als auf die Kosten für die Instandhaltung des Gebäudes sowie die Hausverwaltung. Auf die nicht umlagefähigen Kosten entfallen monatlich 32,00 € sowie 105,00 € mtl. für die Instandhaltungsrücklage. (Das Hausgeld ist auf Grund des hohen Wasserverbrauchs der letzten Nutzer sehr hoch - diese wird bei der nächsten Abrechnung angepasst)

Laut Beschluss aus dem Jahr 2024 steht eine Sanierung der Balkone an, über die Vergabe der Arbeiten wird in der nächsten Versammlung abgestimmt. Der Großteil der Kosten wird aus der Rücklage übernommen, für die Wohnung entfällt eine Sonderumlage in Höhe von 2.420 €.

Die Lage der Wohnung ist ideal, denn Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten zu erreichen. Auch die Autobahn ist nur wenige Kilometer entfernt.

Ausstattung Die Wohnung besticht durch ihre tolle Raumaufteilung und die hellen Räume. In den Wohn- und Schlafräumen sowie der Diele wurde ein moderner Vinylboden in Holzoptik verlegt.

Küche, Bad und Flur sind mit hellen Fliesen ausgestattet.

Ein praktischer Abstellraum sowie das Tageslichtbad sind weitere Pluspunkte der Wohnung.

Zur Wohnung gehört ein großzügiges Kellerabteil mit Kellerfenster, der zusätzlichen Stauraum bietet. In der Waschküche befindet sich der Anschluss für die Waschmaschine sowie den Trockner.

Die Wohnung ist leer und eignet sich somit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Lage Bobingen ist eine Stadt im schwäbischen Landkreis Augsburg in Bayern. Sie liegt etwa 15 Kilometer südlich von Augsburg. Die Stadt ist bekannt für ihre idyllische Lage inmitten der Natur und bietet eine hohe Lebensqualität. In Bobingen finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte. Auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten, unter anderem mit dem jährlichen Stadtfest und verschiedenen Veranstaltungen im Kulturzentrum.

Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur A8 und A 96 sowie die Anbindung an das Bahnnetz sehr gut. Insgesamt ist Bobingen ein attraktiver Wohnort für Familien, Paare und Singles.

Mit dem Zug benötigen Sie nur ca. 12 Minuten zum Augsburger Hauptbahnhof.

Sonstiges Wir freuen uns über Ihr Interesse! Damit wir Ihre Anfrage bestmöglich bearbeiten können, bitten wir um Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen, hochwertige Bilder und das ausführliche Exposé zur Verfügung, sobald Sie uns kontaktieren.

Für sämtliche Fragen oder Unklarheiten stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Bis dahin, Ihr Real Estate Concierge Alexander Schnapka

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gemütliche 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 89,77 m² auf Grund der Dachschrägen ist die Nutzfläche jedoch höher. Die Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und erstreckt sich über 2 Etagen. Die Wohnung bietet ausreichend Platz für ein Paar oder eine kleine Familie. Ein Highlight der Wohnung ist der helle und großzügige Wohnbereich mit Zugang zum Süd-Balkon, der zum gemütlichen Verweilen einlädt. Der Dachspitz wurde nachträglich als Wohnraum ausgebaut und genehmigt. Hier müssen lediglich noch der Notausstieg vom Käufer realisiert werden. Kostenfreie, öffentliche Parkmöglichkeiten sind von dem Objekt gegeben. Das monatliche Hausgeld beträgt 560,00 € und beinhaltet unter anderem die Nebenkosten als auf die Kosten für die Instandhaltung des Gebäudes sowie die Hausverwaltung. Auf die nicht umlagefähigen Kosten entfallen monatlich 32,00 € sowie 105,00 € mtl. für die Instandhaltungsrücklage. (Das Hausgeld ist auf Grund des hohen Wasserverbrauchs der letzten Nutzer sehr hoch - diese wird bei der nächsten Abrechnung angepasst) Laut Beschluss aus dem Jahr 2024 steht eine Sanierung der Balkone an, über die Vergabe der Arbeiten wird in der nächsten Versammlung abgestimmt. Der Großteil der Kosten wird aus der Rücklage übernommen, für die Wohnung entfällt eine Sonderumlage in Höhe von 2.420 €. Die Lage der Wohnung ist ideal, denn Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten zu erreichen. Auch die Autobahn ist nur wenige Kilometer entfernt. Ausstattung Die Wohnung besticht durch ihre tolle Raumaufteilung und die hellen Räume. In den Wohn- und Schlafräumen sowie der Diele wurde ein moderner Vinylboden in Holzoptik verlegt. Küche, Bad und Flur sind mit hellen Fliesen ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum sowie das Tageslichtbad sind weitere Pluspunkte der Wohnung. Zur Wohnung gehört ein großzügiges Kellerabteil mit Kellerfenster, der zusätzlichen Stauraum bietet. In der Waschküche befindet sich der Anschluss für die Waschmaschine sowie den Trockner. Die Wohnung ist leer und eignet sich somit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Lage Bobingen ist eine Stadt im schwäbischen Landkreis Augsburg in Bayern. Sie liegt etwa 15 Kilometer südlich von Augsburg. Die Stadt ist bekannt für ihre idyllische Lage inmitten der Natur und bietet eine hohe Lebensqualität. In Bobingen finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte. Auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten, unter anderem mit dem jährlichen Stadtfest und verschiedenen Veranstaltungen im Kulturzentrum. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur A8 und A 96 sowie die Anbindung an das Bahnnetz sehr gut. Insgesamt ist Bobingen ein attraktiver Wohnort für Familien, Paare und Singles. Mit dem Zug benötigen Sie nur ca. 12 Minuten zum Augsburger Hauptbahnhof. Sonstiges Wir freuen uns über Ihr Interesse! Damit wir Ihre Anfrage bestmöglich bearbeiten können, bitten wir um Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen, hochwertige Bilder und das ausführliche Exposé zur Verfügung, sobald Sie uns kontaktieren. Für sämtliche Fragen oder Unklarheiten stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Bis dahin, Ihr Real Estate Concierge Alexander Schnapka