RESERVIERT! - Ein Zuhause für die ganze Familie – ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit großem Grun...

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Siegen Wittgenstein Kreis, Nordrhein Westfalen · 57234

Kaufpreis

245.000 €

Zimmer

Bäder

160 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

1.531 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet von Wilnsdorf, im Ortsteil Rinsdorf. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie großzügigen Grundstücken und bietet eine angenehme, familienfreundliche Nachbarschaft. Rinsdorf vereint naturnahes Wohnen mit einer guten infrastrukturellen Anbindung. Umgeben von Wiesen, Wäldern und sanften Hügeln des südlichen Siegerlandes genießen Sie hier eine hohe Lebensqualität und vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im Grünen. Besonders hervorzuheben ist die idyllische Lage, die Ruhe und Erholung in unmittelbarer Wohnumgebung ermöglicht. Spaziergänge, Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in den umliegenden Ortsteilen und im nahegelegenen Wilnsdorf. Eine gute Verkehrsanbindung über die Autobahn A45 ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Siegen, Olpe und Dortmund. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld und gleichzeitig guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die großzügiges Wohnen im Grünen schätzen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit der Immobilienhandelsgesellschaft Dömer mbH kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1963 befindet sich in ruhiger Wohnlage von Wilnsdorf-Rinsdorf und bietet mit ca. 160 m² Wohnfläche auf einem 1.128 m² großen Grundstück vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Immobilie verfügt über insgesamt sechs Zimmer, die sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch für die Kombination von Wohnen und Arbeiten eignen. Zwei Badezimmer sowie zwei Balkone unterstreichen die großzügige Raumaufteilung und bieten zusätzlichen Komfort. Das Haus ist voll unterkellert und eröffnet damit weitere Nutz- und Abstellflächen sowie individuelle Ausbauoptionen. Eine Garage gehört ebenfalls zur Immobilie und rundet das Angebot ab. Die Substanz des Hauses bietet eine solide Grundlage, befindet sich jedoch in renovierungsbedürftigem Zustand. Für Käufer mit Vision und Gestaltungswunsch eröffnet sich hier die seltene Gelegenheit, ein freistehendes Haus mit großem Potenzial nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und langfristig aufzuwerten. Das großzügige Grundstück bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber, Spielflächen für Kinder oder eine attraktive Neugestaltung der Außenanlagen. Lage Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet von Wilnsdorf, im Ortsteil Rinsdorf. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie großzügigen Grundstücken und bietet eine angenehme, familienfreundliche Nachbarschaft. Rinsdorf vereint naturnahes Wohnen mit einer guten infrastrukturellen Anbindung. Umgeben von Wiesen, Wäldern und sanften Hügeln des südlichen Siegerlandes genießen Sie hier eine hohe Lebensqualität und vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im Grünen. Besonders hervorzuheben ist die idyllische Lage, die Ruhe und Erholung in unmittelbarer Wohnumgebung ermöglicht. Spaziergänge, Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in den umliegenden Ortsteilen und im nahegelegenen Wilnsdorf. Eine gute Verkehrsanbindung über die Autobahn A45 ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Siegen, Olpe und Dortmund. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld und gleichzeitig guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die großzügiges Wohnen im Grünen schätzen. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit der Immobilienhandelsgesellschaft Dömer mbH kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.