* Freistehendes Einfamilienhaus inkl. zweiter Wohneinheit in begehrter Lage von Dingolfing *

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Dingolfing Landau Kreis, Bayern · 84130

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bäder

190 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

2.626 €

pro m²

Beschreibung

Dieses weitläufige Anwesen in Dingolfing bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Raumangebot, enormer Flexibilität und einem außergewöhnlich großen Grundstück, das sich ideal für Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung eignet. Ein besonderes Highlight ist die erstklassige Mikrolage, denn das Haus befindet sich am Ende einer ruhigen Einbahnstraße, was ein Höchstmaß an Privatsphäre, Sicherheit und minimalem Durchgangsverkehr garantiert. Die Gesamtwohnfläche von rund 190 m² verteilt sich komfortabel auf zwei separate Wohneinheiten auf, die jeweils ganz eigene Vorzüge bieten.

Das Haupthaus bildet mit rund 120 m² Wohnfläche das großzügige Zentrum für das Familienleben. Hier befinden sich das einladende Wohnzimmer, das durch einen behaglichen Kamin eine ganz besondere Gemütlichkeit ausstrahlt, sowie die privaten Schlafräume und ein Badezimmer. Dieser Hauptteil des Hauses präsentiert sich in einem teilweise renovierungsbedürftigen Zustand. Dies gibt Ihnen die fantastische Gelegenheit, die Räume ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und mit frischen Malerarbeiten oder neuen Bodenbelägen Ihren persönlichen Geschmack einzubringen. Die separate Einliegerwohnung verfügt über circa 70 m² Wohnfläche, umfasst die verbleibenden Zimmer sowie das zweite Badezimmer und eignet sich perfekt für Großeltern, ältere Kinder oder zur Vermietung. Großer Pluspunkt hier: Diese Einheit wurde erst im Jahr 2023 modernisiert und befindet sich in einem entsprechend zeitgemäßen Zustand, sodass sie ohne großen Aufwand direkt bezogen oder vermietet werden kann. Ein zusätzliches Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum auf der Etage runden das Raumangebot ab.

Das beeindruckende, 1.406 m² große Grundstück ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber und bietet dank der Lage am Ende der Einbahnstraße einen ungestörten Rückzugsort. Der riesige Garten eröffnet unendlich viele Möglichkeiten zur Entfaltung, sei es für großzügige Spielflächen, Gemüsebeete oder eine private Wellness-Oase im Grünen. Vielseitigen Stauraum und Platz für Hobbys garantiert zudem die vollständige Unterkellerung des Hauses. Eine eigene Garage sorgt für eine komfortable und sichere Parksituation und bietet weiteren Platz für Gartengeräte oder Fahrräder. Wer ein solides, großflächiges Eigenheim mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und viel Grund in absolut ruhiger Lage von Dingolfing sucht, findet hier ein perfektes Objekt mit enormem Potenzial.

*** Zur Vorab-Besichtigung steht Ihnen der virtuelle Rundgang zur Verfügung! Vor-Ort-Besichtigungen nur mit Finanzierungs- oder Eigenmittelnachweis! ***

Ausstattung Highlights:

Wohnkonzept: Zwei Wohneinheiten auf einer Ebene (insg. ca. 190 m²)
Einliegerwohnung (ca. 70 m²): 2023 modernisiert und bezugsfertig
Haupthaus (ca. 120 m²): teilweise renovierungsbedürftig
Grundstück: 1.406 m² großes Grundstück
Nutzfläche: teilweise unterkellert, inklusive Garage und Gartenschuppen
Absolut ruhige Lage am Ende Sackgasse

*** Zur Vorab-Besichtigung steht Ihnen der virtuelle Rundgang zur Verfügung! Vor-Ort-Besichtigungen nur mit Finanzierungs- oder Eigenmittelnachweis! ***

Lage Die Kreisstadt Dingolfing gehört, unter anderem durch den großen Standort der BMW, zu einer der wirtschaftlich stärksten Städte im Umkreis.

Dingolfing bietet Ihnen in jeglicher Hinsicht einiges. Egal ob Kindergärten, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Sportvereine oder ein Erlebnisbad. Wenn Sie auf das Auto verzichten wollen, dann haben Sie die Möglichkeit des Stadtbusses "Dingo". Zusätzlich gibt es auch einen Bahnhof. Die Autobahn A92 erreichen Sie in wenigen Minuten, von dort benötigen Sie ca. 25 Min nach Landshut & ca. 45 Min. zum Flughafen München.

Sonstiges Prospekthaftungshinweis: Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.

Jeder Makler der Firma Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG ist ein Kooperationspartner und somit ein selbständiger Immobilienmakler, welcher rechtlich ein eigenständiges Unternehmen darstellt und auf eigene Verantwortung handelt.

Objektbeschreibung Willkommen in dieser charmanten Immobilie in Bestlage von Dingolfing. Diese Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Hier genießen Sie die Vorzüge einer lebendigen Stadt mit einer Vielzahl von Geschäften, Restaurants und kulturellen Angeboten, während Sie in einer friedlichen und entspannten Umgebung wohnen. Dieses weitläufige Anwesen in Dingolfing bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Raumangebot, enormer Flexibilität und einem außergewöhnlich großen Grundstück, das sich ideal für Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung eignet. Ein besonderes Highlight ist die erstklassige Mikrolage, denn das Haus befindet sich am Ende einer ruhigen Einbahnstraße, was ein Höchstmaß an Privatsphäre, Sicherheit und minimalem Durchgangsverkehr garantiert. Die Gesamtwohnfläche von rund 190 m² verteilt sich komfortabel auf zwei separate Wohneinheiten auf, die jeweils ganz eigene Vorzüge bieten. Das Haupthaus bildet mit rund 120 m² Wohnfläche das großzügige Zentrum für das Familienleben. Hier befinden sich das einladende Wohnzimmer, das durch einen behaglichen Kamin eine ganz besondere Gemütlichkeit ausstrahlt, sowie die privaten Schlafräume und ein Badezimmer. Dieser Hauptteil des Hauses präsentiert sich in einem teilweise renovierungsbedürftigen Zustand. Dies gibt Ihnen die fantastische Gelegenheit, die Räume ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und mit frischen Malerarbeiten oder neuen Bodenbelägen Ihren persönlichen Geschmack einzubringen. Die separate Einliegerwohnung verfügt über circa 70 m² Wohnfläche, umfasst die verbleibenden Zimmer sowie das zweite Badezimmer und eignet sich perfekt für Großeltern, ältere Kinder oder zur Vermietung. Großer Pluspunkt hier: Diese Einheit wurde erst im Jahr 2023 modernisiert und befindet sich in einem entsprechend zeitgemäßen Zustand, sodass sie ohne großen Aufwand direkt bezogen oder vermietet werden kann. Ein zusätzliches Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum auf der Etage runden das Raumangebot ab. Das beeindruckende, 1.406 m² große Grundstück ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber und bietet dank der Lage am Ende der Einbahnstraße einen ungestörten Rückzugsort. Der riesige Garten eröffnet unendlich viele Möglichkeiten zur Entfaltung, sei es für großzügige Spielflächen, Gemüsebeete oder eine private Wellness-Oase im Grünen. Vielseitigen Stauraum und Platz für Hobbys garantiert zudem die vollständige Unterkellerung des Hauses. Eine eigene Garage sorgt für eine komfortable und sichere Parksituation und bietet weiteren Platz für Gartengeräte oder Fahrräder. Wer ein solides, großflächiges Eigenheim mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und viel Grund in absolut ruhiger Lage von Dingolfing sucht, findet hier ein perfektes Objekt mit enormem Potenzial. *** Zur Vorab-Besichtigung steht Ihnen der virtuelle Rundgang zur Verfügung! Vor-Ort-Besichtigungen nur mit Finanzierungs- oder Eigenmittelnachweis! *** Ausstattung Highlights: - Wohnkonzept: Zwei Wohneinheiten auf einer Ebene (insg. ca. 190 m²) - Einliegerwohnung (ca. 70 m²): 2023 modernisiert und bezugsfertig - Haupthaus (ca. 120 m²): teilweise renovierungsbedürftig - Grundstück: 1.406 m² großes Grundstück - Nutzfläche: teilweise unterkellert, inklusive Garage und Gartenschuppen - Absolut ruhige Lage am Ende Sackgasse *** Zur Vorab-Besichtigung steht Ihnen der virtuelle Rundgang zur Verfügung! Vor-Ort-Besichtigungen nur mit Finanzierungs- oder Eigenmittelnachweis! *** Lage Die Kreisstadt Dingolfing gehört, unter anderem durch den großen Standort der BMW, zu einer der wirtschaftlich stärksten Städte im Umkreis. Dingolfing bietet Ihnen in jeglicher Hinsicht einiges. Egal ob Kindergärten, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Sportvereine oder ein Erlebnisbad. Wenn Sie auf das Auto verzichten wollen, dann haben Sie die Möglichkeit des Stadtbusses "Dingo". Zusätzlich gibt es auch einen Bahnhof. Die Autobahn A92 erreichen Sie in wenigen Minuten, von dort benötigen Sie ca. 25 Min nach Landshut & ca. 45 Min. zum Flughafen München. Sonstiges Prospekthaftungshinweis: Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt. Jeder Makler der Firma Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG ist ein Kooperationspartner und somit ein selbständiger Immobilienmakler, welcher rechtlich ein eigenständiges Unternehmen darstellt und auf eigene Verantwortung handelt.

Ausstattung

2 Stellplätze
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 190 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1955
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.900 €): 2.133 € / Monat
20% Eigenkapital (99.800 €): 1.896 € / Monat
30% Eigenkapital (149.700 €): 1.659 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 255 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

* Freistehendes Einfamilienhaus inkl. zweiter Wohneinheit in begehrter Lage von Dingolfing *

Beschreibung

Ausstattung