Platz für heute, Spielraum für morgen: Haus mit zwei Einheiten

Reiheneckhaus zum Kauf in Rheinisch Bergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51503

Kaufpreis

625.000 €

Zimmer

Bäder

190 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

3.289 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Allgemein • Massivbauweise, unterkellert • Stellplätze • großzügiger Außenbereich • Kunststofffenster doppeltverglast • Gasheizung • Gegensprechanlage in beiden Wohnungen • Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung

Erdgeschoss-Maisonette-Wohnung: • 113,56 m2, vermietet seit 08/2024 • 3-Zimmerwohnung auf zwei Ebenen mit Terrasse und Balkon • Zugang zum Garten • Türen und Zargen Holz, weiß • Bodenbelage: Laminat, weiße Fliesen • Rollläden • Badezimmer mit Badewanne und Dusche • Badezimmer mit Dusche • Terrasse im Untergeschoss mit Zugang zum Garten • Balkon

Obergeschoss-Maisonette-Wohnung: • 75,97 m2, leerstehend • 2-Zimmerwohunng auf zwei Ebenen mit Balkon • Türen und Zargen Holz, weiß • Bodenbelage: Laminat, Teppich, weiße Fliesen • Badezimmer mit Badewanne und Dusche • Garderobe und Abstellnische • Balkon

Lage Lage: Das angebotene Objekt liegt in einer gefragten Gegend von Rösrath-Hoffnungsthal, genauer gesagt in Vierkotten. Diese Adresse ist eine ansprechende Wohnlage innerhalb der Stadt Rösrath und dem angrenzenden rechtsrheinischen Kölner Raum. Hoffnungsthal zeichnet sich als Wohnort durch eine gute Infrastruktur und verschiedene Geschäfte aus. Alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Bankfilialen sowie Kindergärten und Schulen – sind in wenigen Minuten erreichbar. Verkehrstechnisch ist Rösrath gut angebunden: Über die Autobahnen A3 (Köln – Frankfurt) und A4 (die Anschlussstelle Untereschbach ist ca. 6 km entfernt) erreichen Sie das rund 23 km entfernte Kölner Zentrum sowie den Flughafen Köln/Bonn. Zudem befindet sich die Haltestelle der Regionalbahn (Köln – Gummersbach) in etwa 1 km Entfernung und ist fußläufig erreichbar. Die Fahrzeit bis zum Kölner Hauptbahnhof beträgt von dort rund 18 Minuten. Als Verbindung zwischen Köln und dem Bergischen Land vereint Rösrath Wohnqualität und Ruhe mit einer zentralen Lage. Neben der verkehrsgünstigen Anbindung bietet die Stadt durch Vereine sowie Kultur- und Sportangebote vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die umgebende intakte Landschaft schafft ein angenehmes Wohnumfeld.

Sonstiges Die hier aufgeführten Angaben wurden alle nach bestem Wissen erstellt. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts/Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen sind. Die Provision in Höhe von 3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Firma Brock Immobilien zu zahlen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Verkäufers bzw. Eigentümers. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Unsere Angebote sind streng vertraulich. Unbefugte Weitergabe an Dritte, führen in voller Höhe zur Provisionspflicht.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Reihenendhaus bietet mit seinen zwei separaten Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 189 Quadratmetern ein durchdachtes Raumkonzept, das sich ideal für das Zusammenleben mehrerer Generationen oder die Umsetzung ähnlicher Wohnideen eignet. Ob für das gemeinsame Wohnen mit den Großeltern oder für heranwachsende Kinder, die ihren eigenen Bereich benötigen – die Aufteilung der Immobilie ermöglicht ein harmonisches Miteinander unter einem Dach, ohne auf die persönliche Privatsphäre verzichten zu müssen. Als Reihenendhaus profitiert das Gebäude zudem von zusätzlichen Fensterflächen an der Giebelseite, die für eine gute Belichtung der Räumlichkeiten sorgen. Die großzügige Wohnfläche verteilt sich auf zwei in sich geschlossene Einheiten über insgesamt vier Ebenen. Die erste Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Untergeschoss und bietet drei Zimmer. Im Erdgeschoss befindet sich der zentrale Wohn- und Essbereich sowie ein praktisches Duschbad. Die privaten Rückzugsorte liegen im Untergeschoss: Hier stehen ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer zur Nutzung als Kinderzimmer oder Büro sowie ein geräumiges Badezimmer, das mit Dusche und Badewanne ausgestattet ist, zur Verfügung. Die zweite Wohneinheit nimmt das Obergeschoss und das Dachgeschoss ein und umfasst zwei Zimmer. Auf der Ebene des Obergeschosses ist das Wohn- und Esszimmer angesiedelt, während das Schlafzimmer im Dachgeschoss seinen Platz findet. Auch diese Wohnung verfügt über ein vollwertiges Badezimmer mit einer Dusche und einer Badewanne. Zusätzlich zu den Wohnräumen befinden sich im Untergeschoss klassische Kellerräume als Staufläche sowie eine gemeinsame Waschküche, die von beiden Parteien bequem genutzt werden kann. Der Außenbereich des Hauses bietet Raum für Erholung und gemeinsame Stunden im Freien. Gleichzeitig gewährleisten die separaten Einheiten innerhalb des Hauses einen selbstbestimmten Alltag. Die Immobilie ist ganz auf die gemeinschaftliche Nutzung ausgerichtet und vereint individuelle Wohnbedürfnisse und familiäre Nähe an einem Ort Ausstattung Allgemein • Massivbauweise, unterkellert • Stellplätze • großzügiger Außenbereich • Kunststofffenster doppeltverglast • Gasheizung • Gegensprechanlage in beiden Wohnungen • Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung Erdgeschoss-Maisonette-Wohnung: • 113,56 m2, vermietet seit 08/2024 • 3-Zimmerwohnung auf zwei Ebenen mit Terrasse und Balkon • Zugang zum Garten • Türen und Zargen Holz, weiß • Bodenbelage: Laminat, weiße Fliesen • Rollläden • Badezimmer mit Badewanne und Dusche • Badezimmer mit Dusche • Terrasse im Untergeschoss mit Zugang zum Garten • Balkon Obergeschoss-Maisonette-Wohnung: • 75,97 m2, leerstehend • 2-Zimmerwohunng auf zwei Ebenen mit Balkon • Türen und Zargen Holz, weiß • Bodenbelage: Laminat, Teppich, weiße Fliesen • Badezimmer mit Badewanne und Dusche • Garderobe und Abstellnische • Balkon Lage Lage: Das angebotene Objekt liegt in einer gefragten Gegend von Rösrath-Hoffnungsthal, genauer gesagt in Vierkotten. Diese Adresse ist eine ansprechende Wohnlage innerhalb der Stadt Rösrath und dem angrenzenden rechtsrheinischen Kölner Raum. Hoffnungsthal zeichnet sich als Wohnort durch eine gute Infrastruktur und verschiedene Geschäfte aus. Alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Bankfilialen sowie Kindergärten und Schulen – sind in wenigen Minuten erreichbar. Verkehrstechnisch ist Rösrath gut angebunden: Über die Autobahnen A3 (Köln – Frankfurt) und A4 (die Anschlussstelle Untereschbach ist ca. 6 km entfernt) erreichen Sie das rund 23 km entfernte Kölner Zentrum sowie den Flughafen Köln/Bonn. Zudem befindet sich die Haltestelle der Regionalbahn (Köln – Gummersbach) in etwa 1 km Entfernung und ist fußläufig erreichbar. Die Fahrzeit bis zum Kölner Hauptbahnhof beträgt von dort rund 18 Minuten. Als Verbindung zwischen Köln und dem Bergischen Land vereint Rösrath Wohnqualität und Ruhe mit einer zentralen Lage. Neben der verkehrsgünstigen Anbindung bietet die Stadt durch Vereine sowie Kultur- und Sportangebote vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die umgebende intakte Landschaft schafft ein angenehmes Wohnumfeld. Sonstiges Die hier aufgeführten Angaben wurden alle nach bestem Wissen erstellt. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts/Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen sind. Die Provision in Höhe von 3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Firma Brock Immobilien zu zahlen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Verkäufers bzw. Eigentümers. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Unsere Angebote sind streng vertraulich. Unbefugte Weitergabe an Dritte, führen in voller Höhe zur Provisionspflicht.