Stadtbergen: Helle 3-Zimmer-Wohnung nahe Uniklinikum - mit TG-Stellplatz und toller Anbindung

Etagenwohnung zum Kauf in Augsburg Kreis, Bayern · 86391

Kaufpreis

305.000 €

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

3.910 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Der neu verlegte Laminatboden in moderner Holzoptik inklusive Dämmung sorgt für eine warme Wohnatmosphäre und unterstreicht den ansprechenden Gesamteindruck der Räume. Der Grundriss ist funktional und gut proportioniert, die Zimmer sind hell, freundlich und vielseitig nutzbar.

Ein besonderer Vorteil ist die Ausrichtung der Wohnung zu zwei Seiten: Am Morgen fällt die Sonne angenehm in die Küche und schafft dort einen freundlichen Start in den Tag. Ab Mittag bis in die Abendstunden genießen Sie die Sonne auf dem Balkon. Durch die Fenster auf zwei Seiten entsteht zudem ein helles, luftiges Wohngefühl mit angenehmer natürlicher Belichtung über den gesamten Tag hinweg.

Das Badezimmer stammt zwar aus dem Baujahr 1978, ist jedoch voll funktionsfähig und gepflegt, sodass die Bewohner keine Einschränkungen im Alltag hinnehmen müssen. Es verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, ein Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, was insbesondere im täglichen Gebrauch einen spürbaren Mehrwert darstellt. Zusätzlich haben wir eine Visualisierung beigefügt, damit Sie sich eine mögliche Modernisierung des Badezimmers besser vorstellen können.

Zur Wohnung gehört zudem ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet und den Wohnkomfort sinnvoll ergänzt. Ein Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls vorhanden und kann für 15.000 € zusätzlich erworben werden. Von der Tiefgarage erreicht man den Aufzug über wenige Stufen; von dort gelangt man bequem in den ersten Stock bis zur Wohnung, was den Alltag komfortabel und praktikabel gestaltet.

Das Mehrfamilienhaus weist eine sehr gute Instandhaltungs- und Pflegehistorie auf. Sämtliche Maßnahmen konnten in der Vergangenheit aus der soliden Instandhaltungsrücklage gedeckt werden. Aktuell sind keine größeren Maßnahmen beschlossen, ebenso besteht keine Sonderumlage für die Hausgemeinschaft. Dies bietet sowohl Eigennutzern als auch Investoren ein hohes Maß an Planungssicherheit.

Stadtbergen überzeugt durch seine hohe Lebensqualität und hervorragende Infrastruktur. Über die B17 besteht eine schnelle Anbindung an die A8 in Richtung München und Stuttgart, während man über die Bürgermeister-Ackermann-Straße in wenigen Minuten das Zentrum von Augsburg erreicht. Fußläufig gelangt man über das angrenzende Kornfeld in die westlichen Wälder Augsburgs, die zu Spaziergängen, Sport und Erholung einladen.

Auch der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut. Die Straßenbahnlinie 6 bietet eine direkte Verbindung in die Augsburger Innenstadt und führt unter anderem zum Königsplatz sowie zum Augsburger Hauptbahnhof. Von dort bestehen optimale Anschlussmöglichkeiten an weitere Straßenbahnlinien sowie an den Regional- und Fernverkehr.

Dank der gefragten Lage, der soliden Substanz und der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung ideal als nachhaltige Kapitalanlage mit stabiler Vermietbarkeit. Die anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum im Großraum Augsburg sowie das kontinuierlich steigende Mietniveau in attraktiven Lagen wie Stadtbergen unterstützen die langfristige Wertstabilität und Ertragsperspektive der Immobilie. Gleichzeitig bietet sie Eigennutzern ein angenehmes Zuhause mit hoher Lebensqualität.

Haftungsausschluss: Sämtliche Angaben wurden mit Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im Herzen von Stadtbergen, einer der attraktivsten Wohnlagen im Westen Augsburgs. Die Immobilie vereint eine ruhige, grüne Umgebung mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung und bietet damit ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Der neu verlegte Laminatboden in moderner Holzoptik inklusive Dämmung sorgt für eine warme Wohnatmosphäre und unterstreicht den ansprechenden Gesamteindruck der Räume. Der Grundriss ist funktional und gut proportioniert, die Zimmer sind hell, freundlich und vielseitig nutzbar. Ein besonderer Vorteil ist die Ausrichtung der Wohnung zu zwei Seiten: Am Morgen fällt die Sonne angenehm in die Küche und schafft dort einen freundlichen Start in den Tag. Ab Mittag bis in die Abendstunden genießen Sie die Sonne auf dem Balkon. Durch die Fenster auf zwei Seiten entsteht zudem ein helles, luftiges Wohngefühl mit angenehmer natürlicher Belichtung über den gesamten Tag hinweg. Das Badezimmer stammt zwar aus dem Baujahr 1978, ist jedoch voll funktionsfähig und gepflegt, sodass die Bewohner keine Einschränkungen im Alltag hinnehmen müssen. Es verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, ein Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, was insbesondere im täglichen Gebrauch einen spürbaren Mehrwert darstellt. Zusätzlich haben wir eine Visualisierung beigefügt, damit Sie sich eine mögliche Modernisierung des Badezimmers besser vorstellen können. Zur Wohnung gehört zudem ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet und den Wohnkomfort sinnvoll ergänzt. Ein Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls vorhanden und kann für 15.000 € zusätzlich erworben werden. Von der Tiefgarage erreicht man den Aufzug über wenige Stufen; von dort gelangt man bequem in den ersten Stock bis zur Wohnung, was den Alltag komfortabel und praktikabel gestaltet. Das Mehrfamilienhaus weist eine sehr gute Instandhaltungs- und Pflegehistorie auf. Sämtliche Maßnahmen konnten in der Vergangenheit aus der soliden Instandhaltungsrücklage gedeckt werden. Aktuell sind keine größeren Maßnahmen beschlossen, ebenso besteht keine Sonderumlage für die Hausgemeinschaft. Dies bietet sowohl Eigennutzern als auch Investoren ein hohes Maß an Planungssicherheit. Stadtbergen überzeugt durch seine hohe Lebensqualität und hervorragende Infrastruktur. Über die B17 besteht eine schnelle Anbindung an die A8 in Richtung München und Stuttgart, während man über die Bürgermeister-Ackermann-Straße in wenigen Minuten das Zentrum von Augsburg erreicht. Fußläufig gelangt man über das angrenzende Kornfeld in die westlichen Wälder Augsburgs, die zu Spaziergängen, Sport und Erholung einladen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut. Die Straßenbahnlinie 6 bietet eine direkte Verbindung in die Augsburger Innenstadt und führt unter anderem zum Königsplatz sowie zum Augsburger Hauptbahnhof. Von dort bestehen optimale Anschlussmöglichkeiten an weitere Straßenbahnlinien sowie an den Regional- und Fernverkehr. Dank der gefragten Lage, der soliden Substanz und der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung ideal als nachhaltige Kapitalanlage mit stabiler Vermietbarkeit. Die anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum im Großraum Augsburg sowie das kontinuierlich steigende Mietniveau in attraktiven Lagen wie Stadtbergen unterstützen die langfristige Wertstabilität und Ertragsperspektive der Immobilie. Gleichzeitig bietet sie Eigennutzern ein angenehmes Zuhause mit hoher Lebensqualität. Haftungsausschluss: Sämtliche Angaben wurden mit Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen.