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Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Leer Kreis, Niedersachsen · 26817

Kaufpreis

295.000 €

Zimmer

Bäder

156 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

1.891 €

pro m²

Beschreibung

ENEV 2014:Baujahr Gebäude: 1991, Baujahr Anlagentechnik: 2001, Energieträger: Erdgas, Ausweistyp: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 101,3 kWh(m²a), Efkl: D

Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt..

Sonstiges Gepflegtes Zweifamilienhaus mit separaten Wohneinheiten u. Versorgern, Garage/Werkstatt, Terrasse, Park-u. Stellplätze in ruhiger zentraler Wohnlage im Ortszentrum*

Baujahr: 1993

Grundstück: ca. 830 m² (teilw. nicht einsehbarer Gartenbereich mit Rasenflächen, Garage/Werkstatt, großzügig gepflasterte Hofauffahrt mit zusätzlichen KFZ-Einstellplätzen

Whg. 1 EG
Windfang mit Treppenaufgang zum DG, Flur (ca. 5,9 m²), Wohnküche inkl. EBK (ca. 14,85 m²), Wohnzimmer mit Terrassenzugang (ca. 24,35 m²), Duschbad/WC (ca. 6,10 m²), Schlafzimmer (ca. 13,86 m²), Kinderzimmer (ca. 10,41 m²), Abstellraum (ca. 2,02 m²), HWR/Hausanschlussraum (ca. 5,69 m²), Gäste-WC (ca. 2,53 m²) Wfl. ca. 87,68 m²

Whg. 2 OG Windfang mit Treppenaufgang, Flur (ca. 7,93 m²), Duschbad/WC (ca. 4,52 m²), Wohnküche (ca. 10,14 m²), Wohnzimmer (ca. 17,28 m²), Schlafzimmer (ca. 11,45 m²), Kinderzimmer (ca. 12,47 m²), Abstellraum (ca. 1,74 m²), Vorratsraum (ca. 4,77 m²) Wfl. ca. 68,19 m²

ges. 156 m² Wohnfläche zzgl. Nutzfläche u. Garage/Werkstatt

Objektbeschreibung Die Immobilie wurde 1993 als Zweifamilienhaus mit einem Satteldach in Massivbau-weise erstellt. Die separaten Wohneinheiten (Versorger getrennt abrechenbar) sind über einen gemeinschaftlichen Eingangsbereich (Windfang) begehbar. Beide Wohnungen haben eine durchdachte und großzügige Wohnraumaufteilung. Beheizt wird das Objekt durch zwei eigenständige Gas-Heizungsanlagen, welche gewartet wurden und sich in einem guten Allgemeinzustand befinden. Im Jahr 2019 wurde in der Obergeschosswohnung eine neue Brennwerttherme installiert. Desweiteren sind in den vergangenen Jahren immer wieder umfassende Malerarbeiten (inkl. Dachfenster u. Flur) durchgeführt worden. Auch wurde das Duschbad im DG im Jahr 2015 von Grund auf saniert. Die vorhandenen Kunststofffenster verfügen über Iso-Verglasung und sind mit Außenrollladen ausgestattet. Zur DG Wohnung führt eine formschöne Marmortreppe. Beide Wohneinheiten befinden sich in einem guten Allgemeinzustand, wobei in der unteren Wohnung Maler- und Tapezierarbeiten durchgeführt werden müssen. Die Wohnung im Dachgeschoss ist aufgrund der Pflegestufe direkt einzugsbereit. Der jetzige Eigentümer hat Wert auf größtmögliche Flexibilität in Bezug auf die Vermarktung gelegt. Daher sind die Wohnungen z.Zt. nicht vermietet um auch Großfamilien oder Interessenten mit individuellen Platzansprüchen die Möglichkeit zum Kauf zu geben. Besorgungen des täglichen Lebens sind aufgrund der zentralen Ortskernlage zu erreichen. Insgesamt gesehen ein wirklich seltenes (weil nicht vermietet) Kaufangebot im fairen Preis-Leistungsverhältnis. ENEV 2014:Baujahr Gebäude: 1991, Baujahr Anlagentechnik: 2001, Energieträger: Erdgas, Ausweistyp: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 101,3 kWh(m²a), Efkl: D Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt.. Sonstiges Gepflegtes Zweifamilienhaus mit separaten Wohneinheiten u. Versorgern, Garage/Werkstatt, Terrasse, Park-u. Stellplätze in ruhiger zentraler Wohnlage im Ortszentrum* Baujahr: 1993 Grundstück: ca. 830 m² (teilw. nicht einsehbarer Gartenbereich mit Rasenflächen, Garage/Werkstatt, großzügig gepflasterte Hofauffahrt mit zusätzlichen KFZ-Einstellplätzen Whg. 1 EG Windfang mit Treppenaufgang zum DG, Flur (ca. 5,9 m²), Wohnküche inkl. EBK (ca. 14,85 m²), Wohnzimmer mit Terrassenzugang (ca. 24,35 m²), Duschbad/WC (ca. 6,10 m²), Schlafzimmer (ca. 13,86 m²), Kinderzimmer (ca. 10,41 m²), Abstellraum (ca. 2,02 m²), HWR/Hausanschlussraum (ca. 5,69 m²), Gäste-WC (ca. 2,53 m²) Wfl. ca. 87,68 m² Whg. 2 OG Windfang mit Treppenaufgang, Flur (ca. 7,93 m²), Duschbad/WC (ca. 4,52 m²), Wohnküche (ca. 10,14 m²), Wohnzimmer (ca. 17,28 m²), Schlafzimmer (ca. 11,45 m²), Kinderzimmer (ca. 12,47 m²), Abstellraum (ca. 1,74 m²), Vorratsraum (ca. 4,77 m²) Wfl. ca. 68,19 m² ges. 156 m² Wohnfläche zzgl. Nutzfläche u. Garage/Werkstatt

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 156 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.500 €): 1.261 € / Monat
20% Eigenkapital (59.000 €): 1.121 € / Monat
30% Eigenkapital (88.500 €): 981 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,4 % EK-Rendite p.a. · 72 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

! Achtung Top Immobilie für Großfamilien & Kapitalanleger !

Beschreibung

Ausstattung