3-Zimmer-Wohnung im Erbbaurecht

Etagenwohnung zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86199

Kaufpreis

120.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

2.000 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Stark renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung mit Potenzial im Erbbaurecht

Diese renovierungsbedürftige 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 3. Oberschoss ohne Aufzug.

Das Mehrfamilienhauses wurde im Jahr 1956 gebaut und befindest sich in ruhiger und beliebter Wohnlage in Göggingen.

Mit ca. 60 m² Wohnfläche sowie zwei Balkonen bietet die Wohnung viel Potenzial zur individuellen Gestaltung – ideal für Eigennutzer mit handwerklichem Geschick oder Kapitalanleger.

Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, Kunststofffenster sowie Keller- und Speicheranteil.

Beheizt wird die Wohnung derzeit über einen Ölofen in der Wohnung.

Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone, die zusätzlichen Freiraum schaffen und für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen.

Die Immobilie befindet sich im Erbbaurecht. Erbbaurechtsgeber ist die Firma Stiegeler. Der aktuelle Erbbaurechtsvertrag läuft bis 2053 mit einem Erbbauzins von 144,16€ pro Jahr (im Hausgeld bereits enthalten). Eine Beleihung darf max. 2/3 des Kaufpreises betragen wodurch ein Eigenkapitaleinsatz von 50.884,-€ inkl. Nebenkosten notwendig ist.

Die Wohnung ist frei, sodass Sie sofort mit den Renovierungen beginnen können.

Lage Göggingen mit ca. 20.000 Einwohnern liegt im Süden von Augsburg und ist eine beliebte Wohngegend mit bester Infrastruktur. Der alte Ortskern liegt an Wertach und Singold. Das Gögginger Wäldchen ist Landschaftsschutzgebiet. Für weiteres Wachstum sorgen zudem attraktive Neubaugebiete. Einfamilienhäuser und gepflegte Wohnanlagen umgeben von Grünparks bieten idealen Wohnraum für Jung und Alt. Der Stadtteil wird durch den ÖPNV mit der Straßenbahnlinie 1 zum Königsplatz sowie Bussen erschlossen. Im Osten liegt der Bahnhof "Messe", mit Anschluss an die Bahnstrecke Augsburg-Buchloe. Für Pendler sind die A8 und die A96 über die Zufahrt B17 schnell erreichbar. In Göggingen gibt es Kitas, Kindergärten,sowie Grund- und Mittelschulen. Gute Einkaufsmöglichkeiten, beste ärztliche Versorgung und viele soziale Einrichtungen sind vor Ort. Eine Sehenswürdigkeit ist das historische Kurhaus mit Park und Theater. Göggingen bietet ein interessantes Kunst-u. Kulturprogramm. Sportliche Aktivitäten und umfangreiche Freizeitmöglichkeiten runden das Angebot ab.

Sonstiges Erbpacht: Die Restlaufzeit des Erbbaurechtes beträgt 27 Jahre, der Erbbauzins 144,16 EUR.

Objektbeschreibung Stark renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung mit Potenzial im Erbbaurecht Diese renovierungsbedürftige 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 3. Oberschoss ohne Aufzug. Das Mehrfamilienhauses wurde im Jahr 1956 gebaut und befindest sich in ruhiger und beliebter Wohnlage in Göggingen. Mit ca. 60 m² Wohnfläche sowie zwei Balkonen bietet die Wohnung viel Potenzial zur individuellen Gestaltung – ideal für Eigennutzer mit handwerklichem Geschick oder Kapitalanleger. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, Kunststofffenster sowie Keller- und Speicheranteil. Beheizt wird die Wohnung derzeit über einen Ölofen in der Wohnung. Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone, die zusätzlichen Freiraum schaffen und für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Die Immobilie befindet sich im Erbbaurecht. Erbbaurechtsgeber ist die Firma Stiegeler. Der aktuelle Erbbaurechtsvertrag läuft bis 2053 mit einem Erbbauzins von 144,16€ pro Jahr (im Hausgeld bereits enthalten). Eine Beleihung darf max. 2/3 des Kaufpreises betragen wodurch ein Eigenkapitaleinsatz von 50.884,-€ inkl. Nebenkosten notwendig ist. Die Wohnung ist frei, sodass Sie sofort mit den Renovierungen beginnen können. Lage Göggingen mit ca. 20.000 Einwohnern liegt im Süden von Augsburg und ist eine beliebte Wohngegend mit bester Infrastruktur. Der alte Ortskern liegt an Wertach und Singold. Das Gögginger Wäldchen ist Landschaftsschutzgebiet. Für weiteres Wachstum sorgen zudem attraktive Neubaugebiete. Einfamilienhäuser und gepflegte Wohnanlagen umgeben von Grünparks bieten idealen Wohnraum für Jung und Alt. Der Stadtteil wird durch den ÖPNV mit der Straßenbahnlinie 1 zum Königsplatz sowie Bussen erschlossen. Im Osten liegt der Bahnhof "Messe", mit Anschluss an die Bahnstrecke Augsburg-Buchloe. Für Pendler sind die A8 und die A96 über die Zufahrt B17 schnell erreichbar. In Göggingen gibt es Kitas, Kindergärten,sowie Grund- und Mittelschulen. Gute Einkaufsmöglichkeiten, beste ärztliche Versorgung und viele soziale Einrichtungen sind vor Ort. Eine Sehenswürdigkeit ist das historische Kurhaus mit Park und Theater. Göggingen bietet ein interessantes Kunst-u. Kulturprogramm. Sportliche Aktivitäten und umfangreiche Freizeitmöglichkeiten runden das Angebot ab. Sonstiges Erbpacht: Die Restlaufzeit des Erbbaurechtes beträgt 27 Jahre, der Erbbauzins 144,16 EUR.