UNVERBAUBARER BLICK: Helles 81m² DG-Unikat – 2019 hochwertig saniert!

Dachgeschoss zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83088

Kaufpreis

370.000 €

Zimmer

Bad

81 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

4.568 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Kiefersfelden!

Diese außergewöhnliche 2-Zi.-DG-Wohnung vereint modernes Design mit der Gemütlichkeit des alpinen Lebensstils. Auf ca. 81 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Wohnerlebnis der Extraklasse, das durch seine Helligkeit und Großzügigkeit besticht.

Die Immobilie wurde im Jahr 2019 umfassend saniert und mit viel Liebe zum Detail exklusiv ausgestattet. Dank der exponierten Allein-Lage im Dachgeschoss und der großen Fensterfronten wird jeder Raum von natürlichem Licht durchflutet, was für eine einladende und freundliche Atmosphäre sorgt.

Highlights auf einen Blick:

*Ausblick pur: Genießen Sie einen unverbaubaren Weitblick über den Inn in die Bergwelt. Ein tägliches Naturschauspiel direkt vor Ihrem Fenster.

*Exklusive Ausstattung (2019): Modernisierung mit hochwertigen Materialien (u.a. Echtholzparkett und Fußbodenheizung), die zeitlose Eleganz und Qualität versprechen.

*Lichtdurchflutetes Wohnen: Durch die optimale Ausrichtung ist die Wohnung besonders sonnig und hell.

*Kulinarik-Hotspot: Die stilvolle, voll ausgestattete Einbauküche lässt keine Wünsche offen.

*Wellness-Bad: Das ungewöhnlich große Badezimmer wurde zur Wellness-Oase umgestaltet – viel Platz für Entspannung nach einer Bergwanderung.

*Raumwunder: Ein durchdachter Grundriss sorgt für ein luftiges Wohngefühl, das weit über die reine Quadratmeterzahl hinausgeht.

Lage Kiefersfelden - eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Rosenheim, die als „Tor zum Kaiser“ bekannt ist. Sie liegt direkt an der Grenze zu Tirol (Österreich) im unteren Inntal am Fuße des Kaisergebirges.

Unsere großzügige und exklusive 2-Zi.-DG-Wohnung liegt dabei am südlichen Ende des Urlaubs- und Luftkurortes Kiefersfelden im Inntal.

Der Zentrumsbereich mit seinen unzähligen Einkaufsmöglichkeiten, sowie einige Einkaufsmärkte am Ortseingang sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Das gleiche gilt für Kindergarten und Schule im Ort.

Nur einen Katzensprung entfernt ist die Autobahn Richtung Österreich und Italien.

Die Stadt Kufstein mit seinem tollen Innenstadtbereich - inklusive der Burg - ist dabei in nur 5 Autominuten erreichbar und zum Einkaufen, Shoppen oder zum Genießen des vielfältigen kulturellen Angebots in der Kreisstadt Rosenheim (30 Min.) und in der Landeshauptstadt München (60 Min.) ist es auch nicht weit!

Für alle, die gerne die Bahn nutzen - auch zum Pendeln nach München - ist der Bahnhof mit seiner stündlichen Verbindung nach Rosenheim, München oder Innsbruck die richtige Lösung. Diesen erreicht man in nur wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad.

Die Natur beginnt fast direkt vor der Haustüre und zum Wandern in die umliegenden Berge bzw. zu den nächstgelegenen Seen sind es nur 5 Minuten.

Jeden Tag einen anderen: Hechtsee, Kreuthsee, Luegsteinsee, Kieferer- und Hödenauersee oder die wildromantische Giesenbachklamm - glasklar und einladend präsentieren sich die zauberhaften Seen im Inntal. Einfach reinspringen und schwimmen - zur Fitness und zum Vergnügen.

Die herrliche Bergwelt in den bayerischen und österreichischen Alpen genießt man in der unmittelbaren Nachbarschaft. In Kiefersfelden ist man immer wie in den Bergen. Ob bei einem beschaulichen Spaziergang, beim Skifahren im Winter oder beim Kraxeln auf die Almen und die Gipfel, wie es einem gefällt und die Kondition es zulässt.

Sonstiges Licht, Weitblick und exklusive Qualität – eine Kombination, die in Kiefersfelden nur selten auf den Markt kommt. Nutzen Sie die Chance auf dieses sanierte Unikat im Dachgeschoss. Für weitere Informationen oder einen individuellen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir weitere Informationen oder Unterlagen nur herausgeben können, wenn uns vollständige Namens- und Adressdaten vorliegen!

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Kiefersfelden! Diese außergewöhnliche 2-Zi.-DG-Wohnung vereint modernes Design mit der Gemütlichkeit des alpinen Lebensstils. Auf ca. 81 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Wohnerlebnis der Extraklasse, das durch seine Helligkeit und Großzügigkeit besticht. Die Immobilie wurde im Jahr 2019 umfassend saniert und mit viel Liebe zum Detail exklusiv ausgestattet. Dank der exponierten Allein-Lage im Dachgeschoss und der großen Fensterfronten wird jeder Raum von natürlichem Licht durchflutet, was für eine einladende und freundliche Atmosphäre sorgt. Highlights auf einen Blick: *Ausblick pur: Genießen Sie einen unverbaubaren Weitblick über den Inn in die Bergwelt. Ein tägliches Naturschauspiel direkt vor Ihrem Fenster. *Exklusive Ausstattung (2019): Modernisierung mit hochwertigen Materialien (u.a. Echtholzparkett und Fußbodenheizung), die zeitlose Eleganz und Qualität versprechen. *Lichtdurchflutetes Wohnen: Durch die optimale Ausrichtung ist die Wohnung besonders sonnig und hell. *Kulinarik-Hotspot: Die stilvolle, voll ausgestattete Einbauküche lässt keine Wünsche offen. *Wellness-Bad: Das ungewöhnlich große Badezimmer wurde zur Wellness-Oase umgestaltet – viel Platz für Entspannung nach einer Bergwanderung. *Raumwunder: Ein durchdachter Grundriss sorgt für ein luftiges Wohngefühl, das weit über die reine Quadratmeterzahl hinausgeht. Lage Kiefersfelden - eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Rosenheim, die als „Tor zum Kaiser“ bekannt ist. Sie liegt direkt an der Grenze zu Tirol (Österreich) im unteren Inntal am Fuße des Kaisergebirges. Unsere großzügige und exklusive 2-Zi.-DG-Wohnung liegt dabei am südlichen Ende des Urlaubs- und Luftkurortes Kiefersfelden im Inntal. Der Zentrumsbereich mit seinen unzähligen Einkaufsmöglichkeiten, sowie einige Einkaufsmärkte am Ortseingang sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Das gleiche gilt für Kindergarten und Schule im Ort. Nur einen Katzensprung entfernt ist die Autobahn Richtung Österreich und Italien. Die Stadt Kufstein mit seinem tollen Innenstadtbereich - inklusive der Burg - ist dabei in nur 5 Autominuten erreichbar und zum Einkaufen, Shoppen oder zum Genießen des vielfältigen kulturellen Angebots in der Kreisstadt Rosenheim (30 Min.) und in der Landeshauptstadt München (60 Min.) ist es auch nicht weit! Für alle, die gerne die Bahn nutzen - auch zum Pendeln nach München - ist der Bahnhof mit seiner stündlichen Verbindung nach Rosenheim, München oder Innsbruck die richtige Lösung. Diesen erreicht man in nur wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Die Natur beginnt fast direkt vor der Haustüre und zum Wandern in die umliegenden Berge bzw. zu den nächstgelegenen Seen sind es nur 5 Minuten. Jeden Tag einen anderen: Hechtsee, Kreuthsee, Luegsteinsee, Kieferer- und Hödenauersee oder die wildromantische Giesenbachklamm - glasklar und einladend präsentieren sich die zauberhaften Seen im Inntal. Einfach reinspringen und schwimmen - zur Fitness und zum Vergnügen. Die herrliche Bergwelt in den bayerischen und österreichischen Alpen genießt man in der unmittelbaren Nachbarschaft. In Kiefersfelden ist man immer wie in den Bergen. Ob bei einem beschaulichen Spaziergang, beim Skifahren im Winter oder beim Kraxeln auf die Almen und die Gipfel, wie es einem gefällt und die Kondition es zulässt. Sonstiges Licht, Weitblick und exklusive Qualität – eine Kombination, die in Kiefersfelden nur selten auf den Markt kommt. Nutzen Sie die Chance auf dieses sanierte Unikat im Dachgeschoss. Für weitere Informationen oder einen individuellen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir weitere Informationen oder Unterlagen nur herausgeben können, wenn uns vollständige Namens- und Adressdaten vorliegen!

Ausstattung

Stellplatz
Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 370.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: kurzfristig bezieh- oder vermietbar

Flächen

Wohnfläche: 81 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1983
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.000 €): 1.582 € / Monat
20% Eigenkapital (74.000 €): 1.406 € / Monat
30% Eigenkapital (111.000 €): 1.230 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 495 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

UNVERBAUBARER BLICK: Helles 81m² DG-Unikat – 2019 hochwertig saniert!

Beschreibung

Ausstattung