Zentral im Ortskern: Sanierte 2-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung plus Hobbyraum in Inzell
Wohnung zum Kauf in Traunstein Kreis, Bayern · 83334
Kaufpreis
297.000 €
2.5
Zimmer
1
Bad
60 m²
Wohnfläche
1983
Baujahr
4.950 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Kürzlich sanierte 2,5-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage in Inzell präsentiert sich nach einer vollständigen Modernisierung im Jahr 2025 in einem neuwertigen Zustand und überzeugt mit rund 60 m² Wohnfläche im Erdgeschoss plus zusätzlichen ca. 36 m² Nutzfläche im Untergeschoss.
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Inzell. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés sowie Freizeitmöglichkeiten liegen in nächster Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar. Inzell begeistert mit seinem charmanten Ortsbild, seiner Nähe zur Natur und einem hohen Freizeitwert zur jeder Jahreszeit.
Die Raumaufteilung der Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen: Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit angrenzender Küche inkl. Einbauküche sowie das Schlafzimmer mit Ankleide. Im Untergeschoss steht ein neues Badezimmer sowie ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum zur Verfügung, der je nach Bedarf als Homeoffice, Fitnessraum, Schlafraum oder zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann. Diverse ausgesuchte Highlights wie z.B. die schwellenlos verlegten Marmorböden, die integrierte Spotbeleuchtung sowie spezielle Heizkörper sorgen für einen hochwertigen Charakter.
Zur Wohnung gehören außerdem drei Kellerräume sowie vier Außenstellplätze vor dem Haus.
Das Gebäude mit insgesamt zehn Wohnungen wurde 1983 in Massivbauweise mit voller Unterkellerung errichtet und wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2019 beheizt.
Die abgeschlossene Sanierung umfasst u.A. folgende Bauteile:
- Fenster
- Türen
- Böden
- Stromversorgung
- Wasserleitungen
- Neue Heizkörper
- Neuanlage der Terrasse
Ausstattung
- 4 Stellplätze
- Kernsaniert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 297.000 €
- Zimmer
- 2.5
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 4
- Zustand
- Kernsaniert
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- kurzfristig möglich
Flächen
- Wohnfläche
- 60 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1983
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- Gas
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (29.700 €)
- 1.270 € / Monat
- 20% Eigenkapital (59.400 €)
- 1.129 € / Monat
- 30% Eigenkapital (89.100 €)
- 988 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 423 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Traunstein Kreis
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
297.000 €