Gemütliches 1 -Zimmer - Appartement im EG mit Terrasse im beliebten Grassau im Chiemgau
Terrassenwohnung zum Kauf in Traunstein Kreis, Bayern · 83224
Kaufpreis
139.000 €
1
Zimmer
1
Bad
35 m²
Wohnfläche
1973
Baujahr
3.971 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Gemütliches 1-Zimmer- Appartement im Erdgeschoß einer Wohnanlage aus dem Baujahr 1973. Die gepflegte Wohnanlage mit dem Namen „Wohngemeinschaft Wohnanlage Reitsportzentrum Grassau“ besteht aus 3 großen Häusern, A, B, C. Die Wohnung befindet sich im Haus A mit insgesamt 36 Wohnungen, in ruhiger und sonniger Wohnlage!
Das Apartment besteht aus einem attraktiven Zimmer. Die Wohnfläche beträgt ca. 35 m², 1 Flur mit integrierter Kochnische, 1 innenliegendes Badezimmer mit Wanne und WC, 1 Wohn- und Schlafraum mit ca. 23 m² mit Zugang zur Terrasse ( 5,20m x2,50m). Die Terrasse ist nach Westen ausgerichtet und ist in warmen Tagen wie ein zweites Zimmer. Einfach ein lauschiges Plätzchen zum Erholen und Relaxen.
Zu der Wohnung gehört ein Speicherabteil im Dachgeschoß.
Ein PKW Abstellplatz im Freien steht zur Verfügung.
Derzeit ist die Eigentumswohnung vermietet an 1 Person.
Hervorzuheben ist die bevorzugte Wohngegend im schönen Luftkurort Grassau im beliebten Chiemgau südlich des Chiemsees.
Ausstattung
Die helle 1-Zimmer-EG Wohnung ist mit ca. 35 m² Wohnfläche, Flur mit einer Kochnische ( incl. kleiner Einbauküche), ein inneliegendes Badezimmer mit Wanne u. WC, einen geräumigen Wohn- und Schlafraum mit Zugang auf die Terrasse nach Westen ausgestattet. Von der Terrasse aus genießen Sie die Sonne bis in den Abend und den Blick auf den weitläufigen, gepflegten Garten der Wohnanlage.
Hier lässt es sich wunderbar vom Alltag erholen!
2019 fand bereits die Fenstersanierung statt. Das große Fenster (bestehend aus 3 Elementen) wurde mit einem Holzfenster (Fichte) mit Wärmeschutz/Isolierglas Ug.1.0 ausgetauscht und kann mit Rolladen verdunkelt werden.
Die Wohnung ist überwiegend mit pflegeleichtem Laminat in Eichenoptik ausgestattet.
Das Bad ist renovierungsbedürftig.
Hervorzuheben ist der gute Energiewert! Die Ölheizung wurde 2024 durch Fernwärme ausgetauscht und trägt dadurch zur effizienten Energieversorgung bei. Bezug ist vom Biomassehof.
Zu der Wohnung gehört ein eigenes Speicherabteil im DG.
KFZ-Abstellplätze im Freien stehen den Bewohnern zur Verfügung.
Lage
Die Wohnung liegt in einer gepflegten Wohnanlage in Grassau in bevorzugter Wohngegend - sonnig und ruhig- umgeben von Natur und Bergen.
Grassau ist ein Luftkurort, wo Tradition und Kultur gelebt wird. Hier wird noch echtes Brauchtum gefeiert. Es ist eine bayerische Ortschaft im schönen Chiemgau, zwischen die umliegenden Berge und dem Chiemsee. Es bietet für jeden vielfältige Freizeitmöglichkeiten an, wie beispielsweise Mountainbiken, Schwimmen, Wandern, Segeln oder mit dem Fahrrad um das Naturschutzgebiet Kendlmühlfilzen. Der Reifingersee und der Chiemsee sowie unzählige Wanderwege in die umliegenden Almgebiete liegen quasi direkt vor der Haustüre.
In Grassau finden Sie im Ortskern eine Vielzahl von Geschäften, Café und urige Wirtshäuser. Die Nahversorgung ist bestens gesichert. Ärzte, Schulen, Kindergärten stehen Ihnen zur Verfügung.
Grassau liegt an der Deutschen Alpenstraße (Bundesstraße 305). Die nächstliegende Autobahn ist die Bundesautobahn München-Salzburg A8. Hier gelangt man zügig in die umliegenden Gebiete, sowie nach Österreich. Der nächstliegende Bahnhof ist in Übersee. Der öffentliche Nahverkehr ist durch die Buslinien der DB Tochter Regionalverkehr Oberbayerns gewährleistet.
Sonstiges
Die Wohnung ist aktuell vermietet. Es besteht ein 9 jähriges Mietverhältnis. Die monatlichen Mieteinnahmen sind aktuell 350,-- Kaltmiete plus 110,-- Nebenkosten.
Wir bitten um Verständnis, dass aus Rücksichtnahme der Privatsphäre keine Innenaufnahmen veröffentlicht werden.
Die Wohnung kann nach Absprache mit dem Mieter besichtigt werden.
Die Wohnung eignet sich als Dauerwohn- oder Ferienwohnsitz . Sie ist ebenfalls für Kapitalanleger zur Vermietung bestens geeignet.
Weitere Informationen zu aktuell laufenden Maßnahmen, Energieausweis, Protokolle, Wirtschaftsplan sowie Rücklagenstand erhalten Sie auf Anfrage.
Die Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers ohne unser Obligo. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Auf das Widerrufrecht und auf die DSGVO am Ende des Exposés wird hingewiesen!
Für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihren Anruf.
Ausstattung
- Modernisiert
- Ausstattung: Einfach
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Terrassenwohnung
- Kaufpreis
- 139.000 €
- Zimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0 von 2
- Zustand
- Modernisiert
- Ausstattung
- Einfach
Flächen
- Wohnfläche
- 35 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1973
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (13.900 €)
- 594 € / Monat
- 20% Eigenkapital (27.800 €)
- 528 € / Monat
- 30% Eigenkapital (41.700 €)
- 462 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 163 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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