Solide Kapitalanlage: 3-Zimmer-Wohnung mit zusätzlichem Hobbyraum in Lenggries

Etagenwohnung zum Kauf in Bad Tölz Wolfratshausen Kreis, Bayern · 83661

Kaufpreis

269.000 €

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

3.635 €

pro m²

Beschreibung

Die Isar, die Berge und weitläufige Wander- und Radwege sind nur wenige Gehminuten entfernt – perfekt für Outdoor-Enthusiasten.

Die hellen - alle mit Fenster -, offenen und clever geschnittenen Wohnräume bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten - bitte sehen Sie dazu den gefertigten Grundrissplan in einer der Anlagen.

Des Weiteren ist es möglich, einen separaten, abgemauerten und beheizbaren Hobbyraum (ca. 15 m²) mit Fenster zu einem Preis von € 15.000,00 zu erstehen.

Trotz der ruhigen Lage sind öffentliche Verkehrsmittel (Lenggries hat einen Bahnhof) und wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar.

Parkmöglichkeiten für Besucher sind in ausreichender Anzahl vorhanden, Ihr Auto steht natürlich auf dem auch zum Kauf angebotenen Tiefgaragenplatz.

Der eigene Keller bietet ausreichend Stauraum für alle Bedürfnisse, Fahrrad- und Trockenräume zu Ihrer Benutzung sind selbstverständlich.

Das Anwesen am Urtlmühlweg 1-3 in Lenggries ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Rückzugsort, an dem sich bayerische Lebensqualität von ihrer besten Seite zeigt.

Die Wohnung ist derzeit vermietet

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung Hier wurde in den letzten Jahren besonders in die Ausstattung der gemeinschaftlichen Anlagen investiert: Die Fassaden der West- und Südseiten aller Gebäude wurden 2024 gestrichen, die Wasserspeier erneuert und modernste Aufzüge für einen barrierefreien Zugang auch in 2024 eingebaut.

Lage Lenggries ist ein malerisches Dorf in Oberbayern, Deutschland und liegt etwa 60 Kilometer südlich von München im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen.

Eingebettet in die majestätische Alpenkulisse des Isarwinkels, befindet sich der Ort auf etwa 700 Metern Höhe. Die Isar, ein klarer Gebirgsfluss, fließt durch das Dorf und verstärkt den idyllischen Charakter der Region. Die nahe gelegenen Berge, wie das Brauneck, machen Lenggries zu einem beliebten Ziel für Natur- und Bergliebhaber.

Das Dorf Lenggries ist geprägt von einer traditionellen bayerischen Atmosphäre. Der Ortskern besteht aus charmanten Häusern mit Lüftlmalerei, typisch bayerischen Gasthäusern und kleinen Geschäften. Die Kirche St. Jakob mit ihrem Zwiebelturm ist ein Wahrzeichen des Dorfes. Die Gemeinde ist bekannt für ihre gelebte Tradition und Gastfreundschaft, was sich in regelmäßigen Festen und Veranstaltungen wie dem Leonhardiritt widerspiegelt.

Freizeitmöglichkeiten: Lenggries bietet eine Fülle an Freizeitmöglichkeiten für alle Altersgruppen und Interessen:

Wandern und Bergsteigen: Die Umgebung bietet zahlreiche Wanderwege, darunter einfache Routen entlang der Isar sowie anspruchsvollere Touren auf das Brauneck oder die Benediktenwand.
Skifahren und Wintersport: Das Brauneck ist ein beliebtes Skigebiet mit Pisten für Anfänger und Fortgeschrittene. Auch Langlaufloipen und Rodelstrecken stehen zur Verfügung.
Radfahren und Mountainbiking: Lenggries ist Teil des Isarradwegs, der eine wunderschöne Strecke entlang des Flusses bietet. Mountainbiker finden in den umliegenden Bergen herausfordernde Trails.
Wassersport und Erholung an der Isar: Die Isar lädt zum Kajakfahren, Stand-up-Paddling und Baden ein. Es gibt auch ruhige Bereiche zum Entspannen und Genießen der Natur.
Paragliding und Gleitschirmfliegen: Das Brauneck ist ein bekannter Spot für Paragliding und bietet atemberaubende Ausblicke auf die Alpen.
Kultur und Geschichte: Das Heimatmuseum Lenggries bietet interessante Einblicke in die Geschichte und Traditionen der Region. Regelmäßige kulturelle Veranstaltungen wie Konzerte und Heimatabende ergänzen das Angebot.
Erholung und Wellness: Mehrere Hotels und Einrichtungen in Lenggries bieten Wellnessangebote, darunter Saunen und Massagen, ideal für Entspannung nach einem aktiven Tag.

Mit seiner Kombination aus natürlicher Schönheit, sportlichen Aktivitäten und traditioneller Kultur ist Lenggries ein vielseitiges Ziel für Erholungssuchende und Abenteurer gleichermaßen.

Sonstiges Wir haben uns bemüht - jedoch ohne den Anspruch auf Vollständigkeit - aussagekräftiges Bildmaterial einzustellen und treffend zu beschreiben - auch aktualisieren wir ständig. Ein virtueller Rundgang wird vorbereitet und eingestellt, falls möglich.

Weitere Fragen beantworten wir gerne persönlich und am liebsten jedoch über eine E-Mailanfrage unter der E-Mailadresse: info@bayhome.de

Für Besichtigungen bitten wir Sie, ausschließlich das Kontaktformular des Portals immobilienscout24.de zu benutzen - auf mündliche Besichtigungsanfragen können wir aufgrund der rechtlichen Grundlagen keine Termine vergeben.

Es werden nur einzeln vereinbarte Termine mit klarer Zeitplanung und jeweils nur mit einem Haushalt durchgeführt.

Nun freuen wir uns auf einen persönlichen Termin mit Ihnen...

Objektbeschreibung Die massiv gebaute Mehrfamilienanlage mit 2 Baukörpern und separater Tiefgarage liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden von Lenggries, abseits vom Durchgangsverkehr und umgeben von einer malerischen Bergkulisse. Die Isar, die Berge und weitläufige Wander- und Radwege sind nur wenige Gehminuten entfernt – perfekt für Outdoor-Enthusiasten. Die hellen - alle mit Fenster -, offenen und clever geschnittenen Wohnräume bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten - bitte sehen Sie dazu den gefertigten Grundrissplan in einer der Anlagen. Des Weiteren ist es möglich, einen separaten, abgemauerten und beheizbaren Hobbyraum (ca. 15 m²) mit Fenster zu einem Preis von € 15.000,00 zu erstehen. Trotz der ruhigen Lage sind öffentliche Verkehrsmittel (Lenggries hat einen Bahnhof) und wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Parkmöglichkeiten für Besucher sind in ausreichender Anzahl vorhanden, Ihr Auto steht natürlich auf dem auch zum Kauf angebotenen Tiefgaragenplatz. Der eigene Keller bietet ausreichend Stauraum für alle Bedürfnisse, Fahrrad- und Trockenräume zu Ihrer Benutzung sind selbstverständlich. Das Anwesen am Urtlmühlweg 1-3 in Lenggries ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Rückzugsort, an dem sich bayerische Lebensqualität von ihrer besten Seite zeigt. Die Wohnung ist derzeit vermietet Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ausstattung Hier wurde in den letzten Jahren besonders in die Ausstattung der gemeinschaftlichen Anlagen investiert: Die Fassaden der West- und Südseiten aller Gebäude wurden 2024 gestrichen, die Wasserspeier erneuert und modernste Aufzüge für einen barrierefreien Zugang auch in 2024 eingebaut. Lage Lenggries ist ein malerisches Dorf in Oberbayern, Deutschland und liegt etwa 60 Kilometer südlich von München im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen. Eingebettet in die majestätische Alpenkulisse des Isarwinkels, befindet sich der Ort auf etwa 700 Metern Höhe. Die Isar, ein klarer Gebirgsfluss, fließt durch das Dorf und verstärkt den idyllischen Charakter der Region. Die nahe gelegenen Berge, wie das Brauneck, machen Lenggries zu einem beliebten Ziel für Natur- und Bergliebhaber. Das Dorf Lenggries ist geprägt von einer traditionellen bayerischen Atmosphäre. Der Ortskern besteht aus charmanten Häusern mit Lüftlmalerei, typisch bayerischen Gasthäusern und kleinen Geschäften. Die Kirche St. Jakob mit ihrem Zwiebelturm ist ein Wahrzeichen des Dorfes. Die Gemeinde ist bekannt für ihre gelebte Tradition und Gastfreundschaft, was sich in regelmäßigen Festen und Veranstaltungen wie dem Leonhardiritt widerspiegelt. Freizeitmöglichkeiten: Lenggries bietet eine Fülle an Freizeitmöglichkeiten für alle Altersgruppen und Interessen: 1. Wandern und Bergsteigen: Die Umgebung bietet zahlreiche Wanderwege, darunter einfache Routen entlang der Isar sowie anspruchsvollere Touren auf das Brauneck oder die Benediktenwand. 2. Skifahren und Wintersport: Das Brauneck ist ein beliebtes Skigebiet mit Pisten für Anfänger und Fortgeschrittene. Auch Langlaufloipen und Rodelstrecken stehen zur Verfügung. 3. Radfahren und Mountainbiking: Lenggries ist Teil des Isarradwegs, der eine wunderschöne Strecke entlang des Flusses bietet. Mountainbiker finden in den umliegenden Bergen herausfordernde Trails. 4. Wassersport und Erholung an der Isar: Die Isar lädt zum Kajakfahren, Stand-up-Paddling und Baden ein. Es gibt auch ruhige Bereiche zum Entspannen und Genießen der Natur. 5. Paragliding und Gleitschirmfliegen: Das Brauneck ist ein bekannter Spot für Paragliding und bietet atemberaubende Ausblicke auf die Alpen. 6. Kultur und Geschichte: Das Heimatmuseum Lenggries bietet interessante Einblicke in die Geschichte und Traditionen der Region. Regelmäßige kulturelle Veranstaltungen wie Konzerte und Heimatabende ergänzen das Angebot. 7. Erholung und Wellness: Mehrere Hotels und Einrichtungen in Lenggries bieten Wellnessangebote, darunter Saunen und Massagen, ideal für Entspannung nach einem aktiven Tag. Mit seiner Kombination aus natürlicher Schönheit, sportlichen Aktivitäten und traditioneller Kultur ist Lenggries ein vielseitiges Ziel für Erholungssuchende und Abenteurer gleichermaßen. Sonstiges Wir haben uns bemüht - jedoch ohne den Anspruch auf Vollständigkeit - aussagekräftiges Bildmaterial einzustellen und treffend zu beschreiben - auch aktualisieren wir ständig. Ein virtueller Rundgang wird vorbereitet und eingestellt, falls möglich. Weitere Fragen beantworten wir gerne persönlich und am liebsten jedoch über eine E-Mailanfrage unter der E-Mailadresse: info@bayhome.de Für Besichtigungen bitten wir Sie, ausschließlich das Kontaktformular des Portals immobilienscout24.de zu benutzen - auf mündliche Besichtigungsanfragen können wir aufgrund der rechtlichen Grundlagen keine Termine vergeben. Es werden nur einzeln vereinbarte Termine mit klarer Zeitplanung und jeweils nur mit einem Haushalt durchgeführt. Nun freuen wir uns auf einen persönlichen Termin mit Ihnen...

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 269.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 74 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.900 €): 1.150 € / Monat
20% Eigenkapital (53.800 €): 1.022 € / Monat
30% Eigenkapital (80.700 €): 894 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 283 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Solide Kapitalanlage: 3-Zimmer-Wohnung mit zusätzlichem Hobbyraum in Lenggries

Beschreibung

Ausstattung