Licht & Lebensqualität – 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen – Bezug ab 2026

Etagenwohnung zum Kauf in Miltenberg Kreis, Bayern · 63849

Kaufpreis

380.000 €

Zimmer

Bad

111 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

3.423 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung ✨ Modernes Wohnen in Leidersbach – 3 Zimmer, 2 Balkone, Erstbezug 2026

Erleben Sie stilvolles Wohnen in zentraler Lage von Leidersbach. Diese neu erbaute 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt mit großzügigem Raumgefühl, zwei Balkonen und hochwertiger Ausstattung – bezugsfrei und bereit für Ihre persönliche Gestaltung. Mit 110,87 m² Wohnfläche, zwei Balkonen und hellen, offenen Räumen entsteht hier ein Zuhause, das sowohl Eleganz als auch Wohlgefühl ausstrahlt.

Der offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung ein Ort zum Leben, Genießen und Entspannen – ideal für entspannte Abende mit Blick ins Grüne. Zwei ruhig gelegene Schlafzimmer bieten Raum zur Entfaltung – ideal für Paare, Familien oder auch Home-Office. Das moderne Bad mit eleganter Dusche und das separate Gäste-WC sind mit durchdachten Materialien und zeitgemäßem Design vorbereitet.

Ein Personenaufzug bringt Sie komfortabel ins 2. Obergeschoss. Das Kellerabteil ist im Kaufpreis enthalten, für die Wohnung sind zwei Stellplätze vorgesehen.

Sie können zwischen Tiefgaragenstellplätzen (à 16.500 €), Außenstellplätzen (à 7.500 €) oder einer Kombination aus beiden wählen.

Die Wohnung befindet sich im Erstbezug eines Neubaus (Baujahr 2024) und ist sofort bezugsfrei.

Die Wände und Decken wurden bewusst roh belassen, damit Sie Ihre Wohnung ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen und Farben vollenden können. So entsteht Raum für Individualität und Stilbewusstsein – ein Zuhause, das Ihre Persönlichkeit widerspiegelt.

*Ein Teil der abgebildeten Räume wurde digital visualisiert, um Ihnen ein Gefühl für das zukünftige Wohnambiente zu vermitteln.

Ausstattung 🌿 Highlights auf einen Blick:

• Erstbezug 2026 – Neubau • 110,87 m² Wohnfläche • 3 Zimmer, 2 Schlafzimmer • Offener Koch-/Essbereich mit viel Licht • 2 sonnige Balkone mit Ausblick • 2. Obergeschoss mit Personenaufzug • Hochwertiges Bad + separates Gäste-WC • Kellerabteil inklusive • Fußbodenheizung • Tiefgaragenstellplätze optional erwerbbar • Sofort bezugsfrei • Individuelle Wand- und Deckengestaltung möglich

Lage 📍 Lage & Umfeld:

Die Immobilie liegt zentral in Leidersbach, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Miltenberg. In der Hauptstraße 128 profitieren Sie von einer perfekten Balance aus Nähe zum Ortskern und ruhiger Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Nahverkehr sind bequem erreichbar. Aschaffenburg ist in etwa 20 Minuten Fahrzeit erreichbar, die umliegenden Wälder und Täler des Spessarts laden zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein.

Entfernungen & Anbindung:

🛣️ Autobahn (A3 – Anschlussstelle Aschaffenburg / Weibersbrunn): ca. 15 Minuten Fahrzeit 🚆 Hauptbahnhof Aschaffenburg: ca. 20 Minuten Fahrzeit ✈️ Flughafen Frankfurt (FRA): ca. 45–50 Minuten Fahrzeit 🚶‍♂️ Nächste Bushaltestelle (Leidersbach Ortsmitte): ca. 2 Minuten Fußweg

Sonstiges 🏡 Fazit: Ein stilvolles Zuhause für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die modernes Wohnen mit klassischer Wertigkeit verbinden möchten. Erleben Sie die Freiheit eines Erstbezugs – mit Raum für Ihre eigenen Ideen und Details.

Objektbeschreibung ✨ Modernes Wohnen in Leidersbach – 3 Zimmer, 2 Balkone, Erstbezug 2026 Erleben Sie stilvolles Wohnen in zentraler Lage von Leidersbach. Diese neu erbaute 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt mit großzügigem Raumgefühl, zwei Balkonen und hochwertiger Ausstattung – bezugsfrei und bereit für Ihre persönliche Gestaltung. Mit 110,87 m² Wohnfläche, zwei Balkonen und hellen, offenen Räumen entsteht hier ein Zuhause, das sowohl Eleganz als auch Wohlgefühl ausstrahlt. Der offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung ein Ort zum Leben, Genießen und Entspannen – ideal für entspannte Abende mit Blick ins Grüne. Zwei ruhig gelegene Schlafzimmer bieten Raum zur Entfaltung – ideal für Paare, Familien oder auch Home-Office. Das moderne Bad mit eleganter Dusche und das separate Gäste-WC sind mit durchdachten Materialien und zeitgemäßem Design vorbereitet. Ein Personenaufzug bringt Sie komfortabel ins 2. Obergeschoss. Das Kellerabteil ist im Kaufpreis enthalten, für die Wohnung sind zwei Stellplätze vorgesehen. Sie können zwischen Tiefgaragenstellplätzen (à 16.500 €), Außenstellplätzen (à 7.500 €) oder einer Kombination aus beiden wählen. Die Wohnung befindet sich im Erstbezug eines Neubaus (Baujahr 2024) und ist sofort bezugsfrei. Die Wände und Decken wurden bewusst roh belassen, damit Sie Ihre Wohnung ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen und Farben vollenden können. So entsteht Raum für Individualität und Stilbewusstsein – ein Zuhause, das Ihre Persönlichkeit widerspiegelt. *Ein Teil der abgebildeten Räume wurde digital visualisiert, um Ihnen ein Gefühl für das zukünftige Wohnambiente zu vermitteln. Ausstattung 🌿 Highlights auf einen Blick: • Erstbezug 2026 – Neubau • 110,87 m² Wohnfläche • 3 Zimmer, 2 Schlafzimmer • Offener Koch-/Essbereich mit viel Licht • 2 sonnige Balkone mit Ausblick • 2. Obergeschoss mit Personenaufzug • Hochwertiges Bad + separates Gäste-WC • Kellerabteil inklusive • Fußbodenheizung • Tiefgaragenstellplätze optional erwerbbar • Sofort bezugsfrei • Individuelle Wand- und Deckengestaltung möglich Lage 📍 Lage & Umfeld: Die Immobilie liegt zentral in Leidersbach, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Miltenberg. In der Hauptstraße 128 profitieren Sie von einer perfekten Balance aus Nähe zum Ortskern und ruhiger Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Nahverkehr sind bequem erreichbar. Aschaffenburg ist in etwa 20 Minuten Fahrzeit erreichbar, die umliegenden Wälder und Täler des Spessarts laden zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Entfernungen & Anbindung: 🛣️ Autobahn (A3 – Anschlussstelle Aschaffenburg / Weibersbrunn): ca. 15 Minuten Fahrzeit 🚆 Hauptbahnhof Aschaffenburg: ca. 20 Minuten Fahrzeit ✈️ Flughafen Frankfurt (FRA): ca. 45–50 Minuten Fahrzeit 🚶‍♂️ Nächste Bushaltestelle (Leidersbach Ortsmitte): ca. 2 Minuten Fußweg Sonstiges 🏡 Fazit: Ein stilvolles Zuhause für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die modernes Wohnen mit klassischer Wertigkeit verbinden möchten. Erleben Sie die Freiheit eines Erstbezugs – mit Raum für Ihre eigenen Ideen und Details.

Ausstattung

Aufzug
4 Stellplätze
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 380.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 4
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 111 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2024
Energieklasse: A
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.000 €): 1.625 € / Monat
20% Eigenkapital (76.000 €): 1.444 € / Monat
30% Eigenkapital (114.000 €): 1.264 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 257 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Licht & Lebensqualität – 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen – Bezug ab 2026

Beschreibung

Ausstattung