Modernisiertes Wohlfühlhaus in Abwinkl

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Bad Wiessee · 83707

Zimmer

Bäder

140 m²

Wohnfläche

2009

Baujahr

Beschreibung

Lage Bad Wiessee gehört zu den besonderen Wohnorten am Tegernsee – und Abwinkl zählt zu seinen angenehmsten Wohnlagen. Nur wenige Gehminuten vom Wasser entfernt verbindet diese Lage eine ruhige, gewachsene Nachbarschaft mit kurzen Wegen in den Ortskern und an das Seeufer. Morgens zu Fuß zum Bäcker, am Nachmittag eine Runde am Tegernsee oder spontan auf den Berg – vieles lässt sich hier ganz selbstverständlich in den Alltag integrieren. Die hervorragende Infrastruktur macht die Lage gleichermaßen attraktiv für Familien, Berufstätige und Menschen, die ihren Lebensmittelpunkt dauerhaft an den Tegernsee verlegen möchten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Restaurants sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Tegernsee steht seit Jahrzehnten für eine außergewöhnliche Lebensqualität und zählt zu den wertbeständigsten Wohnregionen Süddeutschlands. Die Kombination aus Natur, exklusiver Gastronomie, medizinischer Versorgung auf höchstem Niveau sowie der schnellen Erreichbarkeit Münchens macht diese Lage zu einer langfristig sicheren Investition – sowohl emotional als auch wirtschaftlich.

Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Objektbeschreibung Wer ein Haus sucht, das nicht nur gepflegt, sondern in den vergangenen Jahren mit viel Sorgfalt und Qualitätsbewusstsein kontinuierlich weiterentwickelt wurde, wird hier etwas Besonderes entdecken. Diese Doppelhaushälfte verbindet die warme Ausstrahlung eines klassischen Landhauses mit einem Ausstattungsniveau, das modernen Wohnansprüchen in jeder Hinsicht gerecht wird. Hochwertige Materialien, zahlreiche technische Erneuerungen und eine außergewöhnlich liebevolle Pflege machen die Immobilie nahezu bezugsfertig – ohne größeren Modernisierungsbedarf. Auf rund 143 m² Wohnfläche verteilen sich helle, harmonisch proportionierte Räume über vier Ebenen. Große Fensterflächen lassen zu jeder Tageszeit viel Licht ins Haus und schaffen eine freundliche, offene Atmosphäre. Gleichzeitig sorgen moderne Klimageräte mit Heizfunktion auf drei Etagen ganzjährig für ein angenehmes Raumklima – komfortabel steuerbar, auch von unterwegs. Der Wohnbereich öffnet sich zur sonnigen Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Ein immergrüner Efeuzaun sorgt für Privatsphäre, während das gepflegte Gartenhaus zusätzlichen Stauraum bietet. Hier entsteht ein Außenbereich, der wenig Pflege benötigt und dennoch das ganze Jahr über einen repräsentativen Eindruck hinterlässt. Ein besonderes Augenmerk wurde auf Qualität und Nachhaltigkeit gelegt. Die exklusive Einbauküche mit hochwertigen Miele-Geräten, das vollständig erneuerte, barrierefreie Badezimmer, moderne Smart-Home-Komponenten sowie zahlreiche technische Details machen dieses Haus zu einer Immobilie, die den Unterschied nicht laut zeigt, sondern in ihrer täglichen Nutzung spürbar werden lässt. Abgerundet wird das Angebot durch einen großzügigen Carport, Garage mit Wallbox, großzügige Stellflächen sowie eine hervorragende Lage nur wenige Gehminuten vom Tegernsee entfernt. Eine Immobilie für Menschen, die Wert auf Substanz, Komfort und langfristige Werthaltigkeit legen. Lage Bad Wiessee gehört zu den besonderen Wohnorten am Tegernsee – und Abwinkl zählt zu seinen angenehmsten Wohnlagen. Nur wenige Gehminuten vom Wasser entfernt verbindet diese Lage eine ruhige, gewachsene Nachbarschaft mit kurzen Wegen in den Ortskern und an das Seeufer. Morgens zu Fuß zum Bäcker, am Nachmittag eine Runde am Tegernsee oder spontan auf den Berg – vieles lässt sich hier ganz selbstverständlich in den Alltag integrieren. Die hervorragende Infrastruktur macht die Lage gleichermaßen attraktiv für Familien, Berufstätige und Menschen, die ihren Lebensmittelpunkt dauerhaft an den Tegernsee verlegen möchten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Restaurants sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Tegernsee steht seit Jahrzehnten für eine außergewöhnliche Lebensqualität und zählt zu den wertbeständigsten Wohnregionen Süddeutschlands. Die Kombination aus Natur, exklusiver Gastronomie, medizinischer Versorgung auf höchstem Niveau sowie der schnellen Erreichbarkeit Münchens macht diese Lage zu einer langfristig sicheren Investition – sowohl emotional als auch wirtschaftlich. Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!