Mehrfamilienhaus am Tegernsee mit Potenzial in Bad Wiessee / Abwinkl

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Bad Wiessee · 83707

Kaufpreis

2.850.000 €

Zimmer

Bäder

263 m²

Wohnfläche

1989

Baujahr

10.837 €

pro m²

Beschreibung

Fünf der Wohneinheiten haben eine Wohnfläche zwischen 29 m² und 35 m², im Anbau befindet sich eine größere Wohnung über drei Etagen mit ca. 105 m². Jede Wohnung verfügt entweder über eine Terrasse oder mindestens einen Balkon und ermöglicht so das Genießen der einzigartigen Umgebung im Freien. Die große sowie eine kleine Maisonette-Wohnung haben jeweils einen eigenen Zugang. Die Ausstattung der Wohnungen ist durchgehend gut, und dank der zuletzt im Jahr 2013 durchgeführten Modernisierung befindet sich das gesamte Objekt in einem gepflegten und technisch einwandfreien Zustand. Ein Instandhaltungsrückstau besteht nicht.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2021. Im Kellergeschoss befinden sich individuelle Mieterkellerabteile sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum. Für Fahrzeuge stehen neun Außenstellplätze sowie eine separate Garage zur Verfügung.

Das Objekt ist zu 100 % vermietet, alle Mietverträge sind ungekündigt und bieten gleichzeitig deutliches Entwicklungspotenzial bei den Mieteinnahmen.

Ein wichtiger Hinweis für Kaufinteressenten: Gemäß dem Bebauungsplan der Gemeinde Bad Wiessee liegt das Wohnhaus in einem Sondergebiet. Eine Umnutzung zu Wohnungseigentum sowie eine Veräußerung im Teileigentum sind daher nicht zulässig.

Den wohl schönsten Rahmen für dieses Investment bildet die außergewöhnliche Lage: Ein wunderschöner, sonnenverwöhnter Garten mit beeindruckendem Bergpanorama lädt zur Erholung ein, und der nächste Seezugang ist in nur zwei Gehminuten erreichbar – ein Privileg, das zu jeder Jahreszeit zum Schwimmen und Verweilen einlädt.

Lage Die Gemeinde Bad Wiessee, seit 1922 anerkannter Kurort, liegt am Westufer des Tegernsees, ca. 50 km südlich von München.

Geschäfte des täglichen Bedarfs wie beispielsweise ein grosser EDEKA mit eingebundener Metzgerei und Bäckerei, ein Biomarkt sowie ein Getränkemarkt liegen nur rund 1 Minute mit dem Auto entfernt; der Lindenplatz im Zentrum von Bad Wiessee mit weiteren Einzelhändlern, wie REWE und Lidl, einem dm-Markt, einer Postfiliale, einem Ärztehaus nebst Apotheke, Friseur und diversen Gastronomieangeboten ist mit dem Auto in 2 bis 3 Minuten zu erreichen.

Die Freizeitmöglichkeiten (Tennis, Reiten, Segeln, Skifahren, Wandern, Golfen etc.) sowie die nächstgelegenen Wald- und Wiesenwege und in diesem Fall vor allem der Tegernsee liegen im wahrsten Sinne des Wortes direkt vor der Haustüre.

Den Bahnhof von Gmund (Bayerische Regiobahn BRB mit Verbindung nach München, Rosenheim/Salzburg, Schliersee/Neuhaus und Lenggries) erreicht man mit dem Pkw in maximal 10 Minuten. Die Autobahnanbindung Holzkirchen (A8) in Richtung München und Salzburg liegt nur ca. 20 km, also rund 25 Minuten, entfernt.

Eine Bushaltestelle, jeweils in Richtung Gmund oder Rottach-Egern, befindet sich in rund 300 Meter Entfernung.

Der Tegernsee und das bekannte Bistro der Fischerei Tegernsee liegt nur 1 Gehminute vom Haus entfernt. Dort befindet sich auch eine Schiffsanlegestelle der Schifffahrt Tegernsee mit Bootsfahrten zu allen Gemeinden rund um den Tegernsee.

Sonstiges Sämtliche Bilder und Dokumente in diesem Exposé sind unser Eigentum und dürfen nicht durch Dritte verwendet beziehungsweise an Dritte weitergegeben werden.

Dieses Inserat stellt kein verbindliches Angebot auf Abschluss eines Maklervertrags dar, sondern dient ausschließlich der Information und Kontaktanbahnung. Eine Kontaktanfrage über Telefon, E-Mail oder Kontaktformular ist unverbindlich und begründet für sich genommen noch keinen Maklervertrag und keine Provisionspflicht. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag kommt erst zustande, wenn der Interessent nach gesondertem Hinweis auf die Provisionspflicht und die Vertragsbedingungen ausdrücklich oder in Textform erklärt, die Maklerleistung provisionspflichtig in Anspruch nehmen zu wollen.

Unsere Dienstleistung ist vorerst unverbindlich und kostenlos. Sollte es zum notariellen Vertragsabschluss dieses Ihnen nachgewiesenen Objektes kommen, so ist eine Maklergebühr in Höhe von 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer (derzeit in Höhe von 19 %) aus dem Kaufpreis zu zahlen. Diese ist fällig und verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.

Diese Immobilie wird im exklusiven Alleinauftrag angeboten.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus den Jahren 1987/1988 mit einem Anbau aus dem Jahr 2013 bietet Ihnen eine attraktive Kapitalanlage in absoluter Traumlage am Tegernsee. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.335 m² erstreckt sich das Gebäude über zwei Etagen zuzüglich Keller und umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten mit einer Gesamtwohn- und Nutzfläche von rund 392 m². Fünf der Wohneinheiten haben eine Wohnfläche zwischen 29 m² und 35 m², im Anbau befindet sich eine größere Wohnung über drei Etagen mit ca. 105 m². Jede Wohnung verfügt entweder über eine Terrasse oder mindestens einen Balkon und ermöglicht so das Genießen der einzigartigen Umgebung im Freien. Die große sowie eine kleine Maisonette-Wohnung haben jeweils einen eigenen Zugang. Die Ausstattung der Wohnungen ist durchgehend gut, und dank der zuletzt im Jahr 2013 durchgeführten Modernisierung befindet sich das gesamte Objekt in einem gepflegten und technisch einwandfreien Zustand. Ein Instandhaltungsrückstau besteht nicht. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2021. Im Kellergeschoss befinden sich individuelle Mieterkellerabteile sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum. Für Fahrzeuge stehen neun Außenstellplätze sowie eine separate Garage zur Verfügung. Das Objekt ist zu 100 % vermietet, alle Mietverträge sind ungekündigt und bieten gleichzeitig deutliches Entwicklungspotenzial bei den Mieteinnahmen. Ein wichtiger Hinweis für Kaufinteressenten: Gemäß dem Bebauungsplan der Gemeinde Bad Wiessee liegt das Wohnhaus in einem Sondergebiet. Eine Umnutzung zu Wohnungseigentum sowie eine Veräußerung im Teileigentum sind daher nicht zulässig. Den wohl schönsten Rahmen für dieses Investment bildet die außergewöhnliche Lage: Ein wunderschöner, sonnenverwöhnter Garten mit beeindruckendem Bergpanorama lädt zur Erholung ein, und der nächste Seezugang ist in nur zwei Gehminuten erreichbar – ein Privileg, das zu jeder Jahreszeit zum Schwimmen und Verweilen einlädt. Lage Die Gemeinde Bad Wiessee, seit 1922 anerkannter Kurort, liegt am Westufer des Tegernsees, ca. 50 km südlich von München. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie beispielsweise ein grosser EDEKA mit eingebundener Metzgerei und Bäckerei, ein Biomarkt sowie ein Getränkemarkt liegen nur rund 1 Minute mit dem Auto entfernt; der Lindenplatz im Zentrum von Bad Wiessee mit weiteren Einzelhändlern, wie REWE und Lidl, einem dm-Markt, einer Postfiliale, einem Ärztehaus nebst Apotheke, Friseur und diversen Gastronomieangeboten ist mit dem Auto in 2 bis 3 Minuten zu erreichen. Die Freizeitmöglichkeiten (Tennis, Reiten, Segeln, Skifahren, Wandern, Golfen etc.) sowie die nächstgelegenen Wald- und Wiesenwege und in diesem Fall vor allem der Tegernsee liegen im wahrsten Sinne des Wortes direkt vor der Haustüre. Den Bahnhof von Gmund (Bayerische Regiobahn BRB mit Verbindung nach München, Rosenheim/Salzburg, Schliersee/Neuhaus und Lenggries) erreicht man mit dem Pkw in maximal 10 Minuten. Die Autobahnanbindung Holzkirchen (A8) in Richtung München und Salzburg liegt nur ca. 20 km, also rund 25 Minuten, entfernt. Eine Bushaltestelle, jeweils in Richtung Gmund oder Rottach-Egern, befindet sich in rund 300 Meter Entfernung. Der Tegernsee und das bekannte Bistro der Fischerei Tegernsee liegt nur 1 Gehminute vom Haus entfernt. Dort befindet sich auch eine Schiffsanlegestelle der Schifffahrt Tegernsee mit Bootsfahrten zu allen Gemeinden rund um den Tegernsee. Sonstiges Sämtliche Bilder und Dokumente in diesem Exposé sind unser Eigentum und dürfen nicht durch Dritte verwendet beziehungsweise an Dritte weitergegeben werden. Dieses Inserat stellt kein verbindliches Angebot auf Abschluss eines Maklervertrags dar, sondern dient ausschließlich der Information und Kontaktanbahnung. Eine Kontaktanfrage über Telefon, E-Mail oder Kontaktformular ist unverbindlich und begründet für sich genommen noch keinen Maklervertrag und keine Provisionspflicht. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag kommt erst zustande, wenn der Interessent nach gesondertem Hinweis auf die Provisionspflicht und die Vertragsbedingungen ausdrücklich oder in Textform erklärt, die Maklerleistung provisionspflichtig in Anspruch nehmen zu wollen. Unsere Dienstleistung ist vorerst unverbindlich und kostenlos. Sollte es zum notariellen Vertragsabschluss dieses Ihnen nachgewiesenen Objektes kommen, so ist eine Maklergebühr in Höhe von 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer (derzeit in Höhe von 19 %) aus dem Kaufpreis zu zahlen. Diese ist fällig und verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Diese Immobilie wird im exklusiven Alleinauftrag angeboten.