Ihr Familienzuhause in ruhiger Lage!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rheinisch Bergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51519

Kaufpreis

498.000 €

Zimmer

Bäder

131 m²

Wohnfläche

2001

Baujahr

3.802 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Gartenhaus
Rollläden elektrisch

Die im Jahr ca. 2001 fertiggestellte Immobilie wurde in Holzfertigbauweise errichtet und über die Jahre in Teilbereichen nochmal modernisiert. Zu den Highlights zählt das im Jahr ca. 2018 vollständig erneuerte Tageslichtbad im Erdgeschoss mit großzügiger, bodengleicher Dusche. Im Zuge der Modernisierung wurden ebenfalls die Wasserleitungen im Bad erneuert. Die offene Gestaltung des Wohn- und Essbereichs schafft ein großzügiges Raumgefühl und wird durch den ca. 2010 eingebauten Kamin zusätzlich aufgewertet. Im Dachgeschoss stehen neben den drei Zimmern ein weiteres Duschbad mit Dachflächenfenster zur Verfügung. Das Schlafzimmer verfügt über eine Raumtrennung zur Nutzung eines begehbaren Kleiderschranks. Die Elektrik im Dachgeschoss wurde ca. 2008 erweitert. Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben dem Heizungsraum mit Gaszentralheizung (ca. 1998) ausreichend Nutzfläche. Drei große Kellerräume und ein weiteres eingebautes Duschbad eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Abgerundet wird das Angebot durch die ca. 2023 erneuerte Terrasse, die ca. 2021 errichtete Garage mit kleinem Balkonkraftwerk, die ca. 2021 errichtete Außentreppe, ein ebenfalls ca. 2021 errichtetes Gartenhaus sowie die teilweise nachträglich gedämmten Außenwände und die ca. 2016 erneuerte Hauseingangstür. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem guten Zustand und bietet eine solide Grundlage für ein langfristig komfortables Zuhause.

Lage Der Ortsteil befindet sich in der Gemeinde Odenthal im Rheinisch-Bergischen Kreis, östlich des Ortsteils Eikamp und in direkter Nähe zur Gemeinde Kürten. Die Lage ist geprägt durch eine ruhige, naturnahe Umgebung im Bergischen Land mit überwiegend ländlicher Wohn- und Hofstruktur.
Das Haus liegt abseits größerer Verkehrsachsen und bietet dadurch eine hohe Wohn- und Aufenthaltsqualität mit wenig Durchgangsverkehr. Gleichzeitig bestehen über die Alte Wipperfürther Straße sowie die Schallemicher Straße gute Verbindungen in Richtung Bergisch Gladbach, Kürten und Köln. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich vor allem in den nahegelegenen Ortsteilen Eikamp und Kürten-Bechen. Die Umgebung zeichnet sich durch Wälder, Wiesen und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten aus. Besonders bekannt ist der Hochseilgarten K1, der die naturnahe Freizeit- und Erholungsfunktion des Standortes unterstreicht.
Insgesamt handelt es sich um eine ruhige Wohnlage im Grünen mit dörflichem Charakter und guter Anbindung an die umliegenden Städte des Bergischen Landes.

Sonstiges Eine weitere Garage die zum Nachbargrundstück gehört ist zu einem großen Teil auf dem Grundstück überbaut. Eine Überbaurente wurde ausgeschlossen und wird nicht gezahlt. VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung In einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Ortsteil von Odenthal, erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem ca. 637 m² großen Hanggrundstück. Das im Jahr ca. 2001 fertiggestellte Zuhause verbindet ein angenehmes Wohngefühl mit einem durchdachten Raumkonzept und zahlreichen Vorzügen. Auf rund 131 m² Wohnfläche bietet das Haus viel Platz für die ganze Familie. Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch den Rückbau einer Zwischenwand eine besonders offene und einladende Atmosphäre erhalten hat. Ein Kamin sorgt an kühleren Tagen für behagliche Stunden. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige, ca. 2023 erneuerte Terrasse – ein wunderbarer Ort zum Entspannen, Sonnen oder für gesellige Sommerabende mit Familie und Freunden. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich eine separate Küche, ein Schlafzimmer sowie ein ca. 2018 modernisiertes Tageslichtbad mit komfortabler, bodengleicher Dusche. Das Dachgeschoss bietet mit einem Schlafzimmer inklusive begehbarem Kleiderschrank, zwei weiteren Zimmern und einem zweiten Duschbad ideale Voraussetzungen für Familien, Gäste oder das Arbeiten im Homeoffice. Der voll unterkellerte Bereich eröffnet zusätzliche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Dank der Hanglage verfügen der Hobbyraum und ein derzeit wohnwirtschaftlich genutzter Raum (Nutzfläche) über große Fenster und angenehme Lichtverhältnisse. Der von der großen Terrasse über eine Treppe zu erreichende Garten mit Gartenhaus bildet den gelungenen Abschluss dieser attraktiven Immobilie – ein Ort, an dem sich Wohnen, Erholung und Lebensqualität auf besondere Weise verbinden. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gartenhaus - Rollläden elektrisch Die im Jahr ca. 2001 fertiggestellte Immobilie wurde in Holzfertigbauweise errichtet und über die Jahre in Teilbereichen nochmal modernisiert. Zu den Highlights zählt das im Jahr ca. 2018 vollständig erneuerte Tageslichtbad im Erdgeschoss mit großzügiger, bodengleicher Dusche. Im Zuge der Modernisierung wurden ebenfalls die Wasserleitungen im Bad erneuert. Die offene Gestaltung des Wohn- und Essbereichs schafft ein großzügiges Raumgefühl und wird durch den ca. 2010 eingebauten Kamin zusätzlich aufgewertet. Im Dachgeschoss stehen neben den drei Zimmern ein weiteres Duschbad mit Dachflächenfenster zur Verfügung. Das Schlafzimmer verfügt über eine Raumtrennung zur Nutzung eines begehbaren Kleiderschranks. Die Elektrik im Dachgeschoss wurde ca. 2008 erweitert. Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben dem Heizungsraum mit Gaszentralheizung (ca. 1998) ausreichend Nutzfläche. Drei große Kellerräume und ein weiteres eingebautes Duschbad eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Abgerundet wird das Angebot durch die ca. 2023 erneuerte Terrasse, die ca. 2021 errichtete Garage mit kleinem Balkonkraftwerk, die ca. 2021 errichtete Außentreppe, ein ebenfalls ca. 2021 errichtetes Gartenhaus sowie die teilweise nachträglich gedämmten Außenwände und die ca. 2016 erneuerte Hauseingangstür. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem guten Zustand und bietet eine solide Grundlage für ein langfristig komfortables Zuhause. Lage Der Ortsteil befindet sich in der Gemeinde Odenthal im Rheinisch-Bergischen Kreis, östlich des Ortsteils Eikamp und in direkter Nähe zur Gemeinde Kürten. Die Lage ist geprägt durch eine ruhige, naturnahe Umgebung im Bergischen Land mit überwiegend ländlicher Wohn- und Hofstruktur. Das Haus liegt abseits größerer Verkehrsachsen und bietet dadurch eine hohe Wohn- und Aufenthaltsqualität mit wenig Durchgangsverkehr. Gleichzeitig bestehen über die Alte Wipperfürther Straße sowie die Schallemicher Straße gute Verbindungen in Richtung Bergisch Gladbach, Kürten und Köln. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich vor allem in den nahegelegenen Ortsteilen Eikamp und Kürten-Bechen. Die Umgebung zeichnet sich durch Wälder, Wiesen und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten aus. Besonders bekannt ist der Hochseilgarten K1, der die naturnahe Freizeit- und Erholungsfunktion des Standortes unterstreicht. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige Wohnlage im Grünen mit dörflichem Charakter und guter Anbindung an die umliegenden Städte des Bergischen Landes. Sonstiges Eine weitere Garage die zum Nachbargrundstück gehört ist zu einem großen Teil auf dem Grundstück überbaut. Eine Überbaurente wurde ausgeschlossen und wird nicht gezahlt. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de