Sonnige gepflegte 4-Zi.Wohng. * Ruhige Lage * Bergblick *

Etagenwohnung zum Kauf in Traunstein Kreis, Bayern · 83224

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bäder

93 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

4.290 €

pro m²

Beschreibung

Die in 1993 erbaute Wohnanlage, abseits der Straße und zurückgelegen, mit Blick auf Wiesen und Bergblick erhält Fernwärme vom Biomassehof in Grassau.

Der Süd-Balkon ist mit einer Markise in gleicher Breite des Balkons, 3,76 Meter, ausgestattet.

IM KAUFPREIS ENTHALTEN SIND:

Die großzügige Landhausküche mit Siemens Elektro-Geräten, ein Einbauschrank im Flur, die hochwertigen Fackelmann Bad-Einbauten und die erwähnte Markise.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum mit genügend Stauraum, ein bequemer TG- Stellplatz und ein Stellplatz im Freien direkt vor dem Haus, so dass ein langes Parkplatzsuchen entfällt. .

Für TG-Stellplatz und Stellplatz im Freien beträgt der Kaufpreis zusammen € 20.000.

Besucher -Stellplätze sind vorhanden.

Anmerkung zum Hausgeld:

Dieses beinhaltet die Rücklage in Höhe von € 170.-- für die Wohnung plus 40.-- für die Tiefgarage, die Betriebskosten und die Heizkosten, welche sich nach dem Verbrauch orientieren, aktuell im Hausgeld mit € 287,00, enthalten, somit gesamt € 497,00 Hausgeld gesamt zum Wirtschaftsjahr 2026.

Ausstattung Eine praktisch Raumaufteilung mit einem 22,54 m² großen Wohn- und Esszimmer, die Küche mit 11,17 m², der Flur mit 13,31 m² und 3 Schlafzimmer mit jeweils 12,92 m², 12,53 m² und 10,19 m² bieten Familien mit Kindern ein bequemes Wohnen und Komfort .

Das Wohn- und Esszimmer und die Schlafzimmer sind mit einem neuwertigen robusten sandfarbenen Teppichboden verlegt, Flur , Küche und zwei Bäder sind mit einem Fliesenboden ausgestattet.

Das Hauptbad mit Fenster und Fußbodenheizung wurde mit eleganten Bad-Einbauten, Wanne, Bidet , Handtuchtrockner und Waschmaschinen-Anschluss ausgerüstet.

Bei den Bad-Einbauten handelt es sich um Qualitäte vom Markenhersteller Fackelmann mit passendem Bad-Schrank.

Das zweite Bad ist ein Duschbad mit WC ausgestattet.

Die Küche mit Essplatz und einer Einbauküche in Landhaus-Optik enthält Siemens-Geräte.

Lage Innerhalb der Wohnbebauung liegt die gepflegte Wohnanlage mit Blick zu Wiesen und südwestlich mit Blick zu den Bergen und der Nachbarbebaung.

In Laufnähe gibt es Banken, Arzt-Praxen, Apotheken, Restaurants, Bäckereien/Konditoreien, Geschäfte, Supermärkte und Discounter.

Die Kur-Anlage und der Reifinger Badesee bieten Spaß im Sommer und zu allen Jahreszeiten.

Der Chiemsee ist in 15 - 30 Minuten zu erreichen.

Der MarktGrassau als wirtschaftlicher Mittelpunkt des Achentals und Ferien- bzw. Luftkurort bekannt und bietet eine gute Infrastruktur, wobei aktuell die größte Baumaßnahme der Schulneubau darstellt und eine Musikschule vorhanden ist.

Eine sehr gute Kinderbetreuung durch Kindergärten und ein neu erbautes Kinderhaus sind vorhanden.

Die Mittelschule bietet zudem Ganztagsbetreuung, Realschulen und ein Gymnasium sind im benachbarten Marquartstein.

Traunstein als Einkaufsstadt mit exzellenter Infrastruktur und einem modernen großen Klinikum ist ca. 20 km entfernt.

Der Chiemsee mit Fraueninsel und Herrenchiemsee, bieten Kultur und Veranstaltungen.

Herrenchiemsee mit dem Märchenschloss von Ludwig II, ein Juwel im Chiemsee, wurde zum UNESCO-Welterbe ausgezeichnet.

Anbindungen zur A8 sind in Bernau, Grabenstätt und Übersee vorhanden, in ca. 15 Minuten erreichbar.

Übersee verfügt über einen Bahnhof und der nächste Flughafen ist in Salzburg, ca. 60 km entfernt.

Sonstiges Diesem Exposé liegen die Angaben des Eigentümers zugrunde. Hierfür kann seitens Droese Immobilien GbR keine Gewähr übernommen werden. Das Exposé stellt eine Erstinformation dar, als Rechtsgrundlage gilt alleine der notariell beurkundete Kaufvertrag. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Die aparte helle 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Bädern in einem Mehrfamilienhaus in einer gepflegten Wohnanlage überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, einem Wohn- und Esszimmer, 3 Schlafzimmer, einem geräumigem Flur, Bad mit Fenster und Fußbodenheizung und einem Duschbad mit WC. Die in 1993 erbaute Wohnanlage, abseits der Straße und zurückgelegen, mit Blick auf Wiesen und Bergblick erhält Fernwärme vom Biomassehof in Grassau. Der Süd-Balkon ist mit einer Markise in gleicher Breite des Balkons, 3,76 Meter, ausgestattet. IM KAUFPREIS ENTHALTEN SIND: Die großzügige Landhausküche mit Siemens Elektro-Geräten, ein Einbauschrank im Flur, die hochwertigen Fackelmann Bad-Einbauten und die erwähnte Markise. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum mit genügend Stauraum, ein bequemer TG- Stellplatz und ein Stellplatz im Freien direkt vor dem Haus, so dass ein langes Parkplatzsuchen entfällt. . Für TG-Stellplatz und Stellplatz im Freien beträgt der Kaufpreis zusammen € 20.000. Besucher -Stellplätze sind vorhanden. Anmerkung zum Hausgeld: Dieses beinhaltet die Rücklage in Höhe von € 170.-- für die Wohnung plus 40.-- für die Tiefgarage, die Betriebskosten und die Heizkosten, welche sich nach dem Verbrauch orientieren, aktuell im Hausgeld mit € 287,00, enthalten, somit gesamt € 497,00 Hausgeld gesamt zum Wirtschaftsjahr 2026. Ausstattung Eine praktisch Raumaufteilung mit einem 22,54 m² großen Wohn- und Esszimmer, die Küche mit 11,17 m², der Flur mit 13,31 m² und 3 Schlafzimmer mit jeweils 12,92 m², 12,53 m² und 10,19 m² bieten Familien mit Kindern ein bequemes Wohnen und Komfort . Das Wohn- und Esszimmer und die Schlafzimmer sind mit einem neuwertigen robusten sandfarbenen Teppichboden verlegt, Flur , Küche und zwei Bäder sind mit einem Fliesenboden ausgestattet. Das Hauptbad mit Fenster und Fußbodenheizung wurde mit eleganten Bad-Einbauten, Wanne, Bidet , Handtuchtrockner und Waschmaschinen-Anschluss ausgerüstet. Bei den Bad-Einbauten handelt es sich um Qualitäte vom Markenhersteller Fackelmann mit passendem Bad-Schrank. Das zweite Bad ist ein Duschbad mit WC ausgestattet. Die Küche mit Essplatz und einer Einbauküche in Landhaus-Optik enthält Siemens-Geräte. Lage Innerhalb der Wohnbebauung liegt die gepflegte Wohnanlage mit Blick zu Wiesen und südwestlich mit Blick zu den Bergen und der Nachbarbebaung. In Laufnähe gibt es Banken, Arzt-Praxen, Apotheken, Restaurants, Bäckereien/Konditoreien, Geschäfte, Supermärkte und Discounter. Die Kur-Anlage und der Reifinger Badesee bieten Spaß im Sommer und zu allen Jahreszeiten. Der Chiemsee ist in 15 - 30 Minuten zu erreichen. Der MarktGrassau als wirtschaftlicher Mittelpunkt des Achentals und Ferien- bzw. Luftkurort bekannt und bietet eine gute Infrastruktur, wobei aktuell die größte Baumaßnahme der Schulneubau darstellt und eine Musikschule vorhanden ist. Eine sehr gute Kinderbetreuung durch Kindergärten und ein neu erbautes Kinderhaus sind vorhanden. Die Mittelschule bietet zudem Ganztagsbetreuung, Realschulen und ein Gymnasium sind im benachbarten Marquartstein. Traunstein als Einkaufsstadt mit exzellenter Infrastruktur und einem modernen großen Klinikum ist ca. 20 km entfernt. Der Chiemsee mit Fraueninsel und Herrenchiemsee, bieten Kultur und Veranstaltungen. Herrenchiemsee mit dem Märchenschloss von Ludwig II, ein Juwel im Chiemsee, wurde zum UNESCO-Welterbe ausgezeichnet. Anbindungen zur A8 sind in Bernau, Grabenstätt und Übersee vorhanden, in ca. 15 Minuten erreichbar. Übersee verfügt über einen Bahnhof und der nächste Flughafen ist in Salzburg, ca. 60 km entfernt. Sonstiges Diesem Exposé liegen die Angaben des Eigentümers zugrunde. Hierfür kann seitens Droese Immobilien GbR keine Gewähr übernommen werden. Das Exposé stellt eine Erstinformation dar, als Rechtsgrundlage gilt alleine der notariell beurkundete Kaufvertrag. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.