Charmante renovierungsbedürftige 3-ZI-Wohnung mit Balkon

Wohnung zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83064

Kaufpreis

285.000 €

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

3.353 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Charmante renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & großem Potenzial in traumhafter Lage von Reischenhart (Raubling)

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen Zweiparteienhauses aus dem Jahr 1966 und bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die sich ihren Wohntraum individuell verwirklichen möchten. Die Wohnung überzeugt durch ihre attraktive Aufteilung sowie durch den Balkon, der einen herrlichen, unverbaubaren Blick ins Inntal und ins Grüne eröffnet – ein echtes Highlight für Naturliebhaber.

Zum Angebot gehören außerdem:

• ein eigenes Kellerabteil • eine Garage • ein zusätzlicher Stellplatz vor der Garage • sowie ein Sondereigentumsanteil an einem kleinen Garten

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere im Keller sind Feuchtigkeitsstellen vorhanden. Beheizt wird die Wohnung derzeit über Elektro-Speicheröfen. Auch energetisch besteht Modernisierungsbedarf (keine Dämmung vorhanden). Gerade dieser Zustand eröffnet jedoch vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung – ideal für Handwerker, Investoren oder Käufer mit Vision.

Ausstattung • Baujahr: 1966 • 3 Zimmer, ca. 85 m² Wohnfläche • Balkon mit traumhaftem Blick ins Inntal • Garage + Stellplatz • Gartenanteil (Sondereigentum) • Einzelöfen (Elektrospeicherheizung) • Geschossdecken aus Stahlbeton • Dach mit Ziegeldeckung, ohne Wärmedämmung • Sanierungsbedürftiger Gesamtzustand • Keller mit Feuchtigkeitsstellen

Lage Die Wohnung befindet sich in Reischenhart, einem begehrten Ortsteil der Gemeinde Raubling im Landkreis Rosenheim, eingebettet in eine der schönsten Regionen Oberbayerns.

Die ruhige, grüne Wohnlage nahe dem beliebten Reischenharter See bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge, Radfahren und Naturgenuss beginnen praktisch direkt vor der Haustür.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur:

• Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und alle Schularten sind in Raubling vorhanden • Gute Busanbindung in fußläufiger Entfernung • Bahnhof Raubling mit Anschluss an den Regionalverkehr • Schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A93 (Anschlussstelle Reischenhart in unmittelbarer Nähe)

Die Städte Rosenheim, Salzburg, München und Innsbruck sind bequem erreichbar und machen den Standort auch für Pendler besonders attraktiv

Sonstiges Eine seltene Gelegenheit in begehrter Lage: Diese Wohnung bietet enormes Potenzial für Käufer, die bereit sind, ihre eigenen Ideen umzusetzen und sich ein Zuhause nach ihren Vorstellungen zu schaffen.

Ein Objekt mit Charakter, Perspektive und viel Raum für individuelle Gestaltung – eine Besichtigung lohnt sich!

Gerne sende ich Ihnen weitere Informationen oder vereinbare mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Kontaktieren Sie mich noch heute – ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Herzlichst Ihre Tatjana Lindl

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir von meinem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Ich übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Objektbeschreibung Charmante renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & großem Potenzial in traumhafter Lage von Reischenhart (Raubling) Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen Zweiparteienhauses aus dem Jahr 1966 und bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die sich ihren Wohntraum individuell verwirklichen möchten. Die Wohnung überzeugt durch ihre attraktive Aufteilung sowie durch den Balkon, der einen herrlichen, unverbaubaren Blick ins Inntal und ins Grüne eröffnet – ein echtes Highlight für Naturliebhaber. Zum Angebot gehören außerdem: • ein eigenes Kellerabteil • eine Garage • ein zusätzlicher Stellplatz vor der Garage • sowie ein Sondereigentumsanteil an einem kleinen Garten Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere im Keller sind Feuchtigkeitsstellen vorhanden. Beheizt wird die Wohnung derzeit über Elektro-Speicheröfen. Auch energetisch besteht Modernisierungsbedarf (keine Dämmung vorhanden). Gerade dieser Zustand eröffnet jedoch vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung – ideal für Handwerker, Investoren oder Käufer mit Vision. Ausstattung • Baujahr: 1966 • 3 Zimmer, ca. 85 m² Wohnfläche • Balkon mit traumhaftem Blick ins Inntal • Garage + Stellplatz • Gartenanteil (Sondereigentum) • Einzelöfen (Elektrospeicherheizung) • Geschossdecken aus Stahlbeton • Dach mit Ziegeldeckung, ohne Wärmedämmung • Sanierungsbedürftiger Gesamtzustand • Keller mit Feuchtigkeitsstellen Lage Die Wohnung befindet sich in Reischenhart, einem begehrten Ortsteil der Gemeinde Raubling im Landkreis Rosenheim, eingebettet in eine der schönsten Regionen Oberbayerns. Die ruhige, grüne Wohnlage nahe dem beliebten Reischenharter See bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge, Radfahren und Naturgenuss beginnen praktisch direkt vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: • Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und alle Schularten sind in Raubling vorhanden • Gute Busanbindung in fußläufiger Entfernung • Bahnhof Raubling mit Anschluss an den Regionalverkehr • Schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A93 (Anschlussstelle Reischenhart in unmittelbarer Nähe) Die Städte Rosenheim, Salzburg, München und Innsbruck sind bequem erreichbar und machen den Standort auch für Pendler besonders attraktiv Sonstiges Eine seltene Gelegenheit in begehrter Lage: Diese Wohnung bietet enormes Potenzial für Käufer, die bereit sind, ihre eigenen Ideen umzusetzen und sich ein Zuhause nach ihren Vorstellungen zu schaffen. Ein Objekt mit Charakter, Perspektive und viel Raum für individuelle Gestaltung – eine Besichtigung lohnt sich! Gerne sende ich Ihnen weitere Informationen oder vereinbare mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Kontaktieren Sie mich noch heute – ich freue mich auf Ihre Anfrage! Herzlichst Ihre Tatjana Lindl Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir von meinem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Ich übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 285.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 85 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1966
Energieklasse: H
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.500 €): 1.218 € / Monat
20% Eigenkapital (57.000 €): 1.083 € / Monat
30% Eigenkapital (85.500 €): 948 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 266 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante renovierungsbedürftige 3-ZI-Wohnung mit Balkon

Beschreibung

Ausstattung