Attraktive Gelegenheit zur Modernisierung: sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon

Wohnung zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83043

Kaufpreis

324.500 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

4.056 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1973 und überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung sowie angenehm helle Wohnräume.   

Der renovierungsbedürftige Zustand eröffnet die Chance, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und ein zeitgemäßes Wohnkonzept zu verwirklichen.

Besonders attraktiv ist der sonnige Südbalkon, der den Wohnbereich erweitert und eine angenehme Atmosphäre im Freien schafft.

Zusätzlichen Mehrwert bietet ein großzügiger Hobbyraum im Keller, der flexibel als Werkstatt, Fitnessraum, Homeoffice oder praktische Abstellfläche genutzt werden kann.

Im Zuge einer Modernisierung lassen sich insbesondere Bad, Küche sowie Boden- und Wandbeläge individuell anpassen und zu einer modernen Wohnatmosphäre entwickeln.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1991.

Dank der Kombination aus großzügiger Wohnfläche, funktionalem Grundriss, attraktivem Außenbereich und erheblichem Entwicklungspotenzial bietet diese Immobilie eine nachhaltige Investitionsmöglichkeit mit vielseitigen Nutzungsperspektiven.

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich ruhiger Wohnlage von Bad Aibling.

Die Stadt zählt zu den gefragten Wohnorten im Landkreis Rosenheim und bietet eine sehr gute Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie zahlreiche Ärzte und Fachärzte befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Darüber hinaus bietet Bad Aibling ein breites Angebot an Restaurants, Cafés sowie vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten.

Familien profitieren von einem sehr guten Bildungs- und Betreuungsangebot. Vor Ort befinden sich unter anderem die Luitpold-Grundschule, das Gymnasium Bad Aibling sowie weitere schulische Einrichtungen. Auch mehrere Kindergärten und Kinderbetreuungseinrichtungen sind im Stadtgebiet vorhanden.

Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Bad Aibling bietet regelmäßige Zugverbindungen Richtung Rosenheim und München. Rosenheim ist in kurzer Zeit erreichbar, München sowohl mit der Bahn als auch über die nahegelegene Autobahn A8 bequem erreichbar. Die gute Anbindung macht den Standort auch für Pendler besonders attraktiv.

Zusätzlich bietet die Region einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit den nahegelegenen Alpen, zahlreichen Seen sowie einem umfangreichen Rad- und Wanderwegenetz.

Sonstiges Zu einer vernünftigen Beurteilung jedes Objektes gehört der persönliche Eindruck bei einer Besichtigung. Gerne zeigen wir Ihnen daher die oben beschriebene Immobilie und Sie erhalten weitere Informationen. Für eine Terminvereinbarung bzw. Fragen senden Sie uns Ihre Anfrage per Email: email@immokonzept360grad.de.

Objektbeschreibung Die modernisierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung mit gut 80 m² Wohnfläche bietet vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und richtet sich gleichermaßen an Eigennutzer, Kapitalanleger sowie Käufer mit handwerklichem Geschick. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1973 und überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung sowie angenehm helle Wohnräume.    Der renovierungsbedürftige Zustand eröffnet die Chance, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und ein zeitgemäßes Wohnkonzept zu verwirklichen. Besonders attraktiv ist der sonnige Südbalkon, der den Wohnbereich erweitert und eine angenehme Atmosphäre im Freien schafft. Zusätzlichen Mehrwert bietet ein großzügiger Hobbyraum im Keller, der flexibel als Werkstatt, Fitnessraum, Homeoffice oder praktische Abstellfläche genutzt werden kann. Im Zuge einer Modernisierung lassen sich insbesondere Bad, Küche sowie Boden- und Wandbeläge individuell anpassen und zu einer modernen Wohnatmosphäre entwickeln. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1991. Dank der Kombination aus großzügiger Wohnfläche, funktionalem Grundriss, attraktivem Außenbereich und erheblichem Entwicklungspotenzial bietet diese Immobilie eine nachhaltige Investitionsmöglichkeit mit vielseitigen Nutzungsperspektiven. Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich ruhiger Wohnlage von Bad Aibling. Die Stadt zählt zu den gefragten Wohnorten im Landkreis Rosenheim und bietet eine sehr gute Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie zahlreiche Ärzte und Fachärzte befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Darüber hinaus bietet Bad Aibling ein breites Angebot an Restaurants, Cafés sowie vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Familien profitieren von einem sehr guten Bildungs- und Betreuungsangebot. Vor Ort befinden sich unter anderem die Luitpold-Grundschule, das Gymnasium Bad Aibling sowie weitere schulische Einrichtungen. Auch mehrere Kindergärten und Kinderbetreuungseinrichtungen sind im Stadtgebiet vorhanden. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Bad Aibling bietet regelmäßige Zugverbindungen Richtung Rosenheim und München. Rosenheim ist in kurzer Zeit erreichbar, München sowohl mit der Bahn als auch über die nahegelegene Autobahn A8 bequem erreichbar. Die gute Anbindung macht den Standort auch für Pendler besonders attraktiv. Zusätzlich bietet die Region einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit den nahegelegenen Alpen, zahlreichen Seen sowie einem umfangreichen Rad- und Wanderwegenetz. Sonstiges Zu einer vernünftigen Beurteilung jedes Objektes gehört der persönliche Eindruck bei einer Besichtigung. Gerne zeigen wir Ihnen daher die oben beschriebene Immobilie und Sie erhalten weitere Informationen. Für eine Terminvereinbarung bzw. Fragen senden Sie uns Ihre Anfrage per Email: email@immokonzept360grad.de.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 324.500 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 80 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.450 €): 1.387 € / Monat
20% Eigenkapital (64.900 €): 1.233 € / Monat
30% Eigenkapital (97.350 €): 1.079 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 388 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Gelegenheit zur Modernisierung: sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon

Beschreibung

Ausstattung