Zweifamilienhaus in Toplage, Ruheoase mit Pool am Stadtrand von Friedberg/Augsburg, Hochzoll

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Friedberg · 86316

Kaufpreis

2.000.000 €

Zimmer

Bäder

250 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

8.000 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen: Das Haus ist Baujahr 1959/60 hat eine Öl-Zentralheizung und einen Design-Kaminofen im Obergeschoss. Erweiterung aufgrund zweier vorhandener Kamine möglich. Es wurde laufend in Stand gehalten wie z. B: Fenster, Parkettböden, Küchen, Bäder, Terrassen, Design-Kaminofen, Pool-Bereich. Es ist sofort bewohnbar aber natürlich wird bei einem Bezug Renovierungsbedarf anstehen.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer Premiumlage von Friedberg, direkt an der Schnittstelle zur Fuggerstadt Augsburg. Diese Nachbarschaft gilt als eine der gefragtesten Adressen im gesamten Großraum. Sie genießen hier das Privileg einer extrem ruhigen, gediegenen Umgebung und sind dennoch in wenigen Minuten im Augsburger Stadtleben oder auf den Hauptverkehrsachsen Richtung München.

Das Anwesen liegt in einem mit Kfz nur für Anlieger befahrbarem Stadtteil. In der Straße selbst sind nur wenige Anwohner. Es gibt eine schnelle direkte Verbindung zur Autobahn 8 München/Stuttgart. Unmittelbare Nähe zum Straßenbahnbereich Augsburg. Der Friedberger Baggersee ist ein wunderschönes Naherholungsziel, mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. So auch der Augsburg/Hochzoller Bahnhof mit direkter Verbindung München/Augsburg. Zudem ist der Augsburger Kuhsee/Stadtwald unweit, ein beliebtes Ausflugsziel zum Baden, Spazierengehen im Sommer und Winter. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl

Zusammenfassend: Ein einmalig seltenes Objekt in ruhiger, sonniger Stadtrandlage von Friedberg, bzw. Augsburg mit viel Platz und Gestaltungsmöglichkeit. Dazu eine optimale Verkehrsanbindung in den verschiedensten Bereichen (Autobahn 8, Aichach 25, Straßenbahnlinie 6 von Augsburg, Hochzoller Bahnhof) und nach Renovierung ein absolutes Schmuckstück ja moderne Oase mit hohem Freizeitwert.

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Seltenes Luxusgut Platz: Außergewöhnliches großes Grundstück mit maximaler Privatsphäre und Entfaltungsspielraum. Die durchdachte Architektur des Architekten zeigt sich besonders in der hervorragenden Raumaufteilung, die Ästhetik und Alltagstauglichkeit perfekt vereint. Einmaliges Zweifamilienhaus in ruhiger Toplage mit Büroanbau, bestehend aus 3,5 Zimmer, Küche, Bad mit Badewanne im Erdgeschoss mit Terrasse 3,5 Zimmer, Küche, Bad mit Badewanne und Duschglaswand im 1. Stock mit Balkon 2 Zimmer Kochnische, WC im Dachgeschoss 2 Zimmer große, helle Räume mit WC in einem Anbau mit eigenem Eingang, z. B. als Büro geeignet 4 Einzelgaragen mit je zusätzlichen Stellplatz davor 1 Swimmingpool ca. 8 m x 4 m incl. aufschiebbarem wärmeisolierenden Überdach und überdachtem Freisitz. Das Ganze hat ca. eine Wohn-Nutzfläche von ca. 250 qm, wobei die Wohn- und Schlafräume direkt nach Süden ausgerichtet sind. Alle Räume mit Fenstern. Natürlich ist das Haus zusätzlich komplett, bis auf den Anbau, unterkellert. Das ca. 1184 qm große Grundstück hat eine absolut ruhige und sonnige Lage. Ausstattung Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Das Haus ist Baujahr 1959/60 hat eine Öl-Zentralheizung und einen Design-Kaminofen im Obergeschoss. Erweiterung aufgrund zweier vorhandener Kamine möglich. Es wurde laufend in Stand gehalten wie z. B: Fenster, Parkettböden, Küchen, Bäder, Terrassen, Design-Kaminofen, Pool-Bereich. Es ist sofort bewohnbar aber natürlich wird bei einem Bezug Renovierungsbedarf anstehen. Lage Die Immobilie befindet sich in einer Premiumlage von Friedberg, direkt an der Schnittstelle zur Fuggerstadt Augsburg. Diese Nachbarschaft gilt als eine der gefragtesten Adressen im gesamten Großraum. Sie genießen hier das Privileg einer extrem ruhigen, gediegenen Umgebung und sind dennoch in wenigen Minuten im Augsburger Stadtleben oder auf den Hauptverkehrsachsen Richtung München. Das Anwesen liegt in einem mit Kfz nur für Anlieger befahrbarem Stadtteil. In der Straße selbst sind nur wenige Anwohner. Es gibt eine schnelle direkte Verbindung zur Autobahn 8 München/Stuttgart. Unmittelbare Nähe zum Straßenbahnbereich Augsburg. Der Friedberger Baggersee ist ein wunderschönes Naherholungsziel, mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. So auch der Augsburg/Hochzoller Bahnhof mit direkter Verbindung München/Augsburg. Zudem ist der Augsburger Kuhsee/Stadtwald unweit, ein beliebtes Ausflugsziel zum Baden, Spazierengehen im Sommer und Winter. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Zusammenfassend: Ein einmalig seltenes Objekt in ruhiger, sonniger Stadtrandlage von Friedberg, bzw. Augsburg mit viel Platz und Gestaltungsmöglichkeit. Dazu eine optimale Verkehrsanbindung in den verschiedensten Bereichen (Autobahn 8, Aichach 25, Straßenbahnlinie 6 von Augsburg, Hochzoller Bahnhof) und nach Renovierung ein absolutes Schmuckstück ja moderne Oase mit hohem Freizeitwert. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.