77 qm große Eigentumswohnung inklusive Garage in Nievenheim-Ückerath zu verkaufen

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41542

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

77 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

3.234 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 77 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept: Ein helles Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung, ergänzt durch eine separate Küche. Zwei Schlafzimmer eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Die Diele sowie ein Flur sorgen für eine angenehme Erschließung der Räume, während das Badezimmer die tägliche Funktionalität abrundet. Die Ausstattungsqualität ist als normal einzustufen und entspricht einem gepflegten Gesamtzustand.

Ein besonderes Highlight ist die Gartennutzungsmöglichkeit, die zusätzlichen Freiraum im Grünen schafft – ideal zum Entspannen oder für gemütliche Stunden im Freien. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie eine eigene Garage, die komfortables und sicheres Parken ermöglicht.

Die Lage in Dormagen/Ückerath punktet mit hervorragender Alltagstauglichkeit: Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Gleichzeitig befindet sich auch ein Naturschutzgebiet in der Nähe, das zu Spaziergängen und Erholung in der Natur einlädt. Eine attraktive Erdgeschosswohnung mit überzeugendem Gesamtpaket. Derzeit ist die Wohnung vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 569,- Euro pro Monat. Sie ist NICHT nur für Kapitalanleger attraktiv, sondern auch für den Eigenbedarf geeignet. Gerne können wir die verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten in einem persönlichen Gespräch erörtern, nachdem Sie das Exposé heruntergeladen haben.

Ausstattung

voll verklinkerte Aussenfassade
1 von 7 Wohnungen
77qm Erdgeschosswohnung
3 Zimmer + Küche+Bad+WC
Komfortabler Grundriss
seperate Küche
Wohn und Esszimmer
2 Schlafzimmer
Diele und Flur
alles für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar
auch Naturschutzgebiet fußläufig erreichbar

Lage Die Immobilie befindet sich in Dormagen im Ortsteil Nievenheim-Ückerath und überzeugt durch eine ruhige, gewachsene Wohnlage mit angenehmem, überwiegend familienfreundlichem Umfeld. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün sowie einer ausgewogenen Mischung aus ländlicher Atmosphäre und guter Anbindung an die städtische Infrastruktur der Region.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindertagesstätten, Schulen sowie medizinische Versorgung sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Darüber hinaus bietet das Umfeld attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, etwa durch Feld- und Wiesenwege sowie nahegelegene Grünflächen, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen.

Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen sind Dormagen, Neuss, Köln und Düsseldorf zügig erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Der S-Bahnhof Nievenheim ist von Ückerath nur ca. 2 Kilometer entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtzentren und zu wichtigen Arbeitsstandorten. Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und alltagstauglicher Erreichbarkeit.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Dormagen/Ückerath überzeugt durch einen komfortablen Grundriss, eine angenehme Wohnatmosphäre und eine attraktive Lage mit kurzen Wegen zu allem, was man im Alltag benötigt. Die Wohnung befindet sich in einem soliden Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1984 mit voll verklinkerter Außenfassade und umfasst lediglich 7 Wohneinheiten – ideal für alle, die ein ruhiges und überschaubares Wohnumfeld schätzen. Auf ca. 77 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept: Ein helles Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung, ergänzt durch eine separate Küche. Zwei Schlafzimmer eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Die Diele sowie ein Flur sorgen für eine angenehme Erschließung der Räume, während das Badezimmer die tägliche Funktionalität abrundet. Die Ausstattungsqualität ist als normal einzustufen und entspricht einem gepflegten Gesamtzustand. Ein besonderes Highlight ist die Gartennutzungsmöglichkeit, die zusätzlichen Freiraum im Grünen schafft – ideal zum Entspannen oder für gemütliche Stunden im Freien. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie eine eigene Garage, die komfortables und sicheres Parken ermöglicht. Die Lage in Dormagen/Ückerath punktet mit hervorragender Alltagstauglichkeit: Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Gleichzeitig befindet sich auch ein Naturschutzgebiet in der Nähe, das zu Spaziergängen und Erholung in der Natur einlädt. Eine attraktive Erdgeschosswohnung mit überzeugendem Gesamtpaket. Derzeit ist die Wohnung vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 569,- Euro pro Monat. Sie ist NICHT nur für Kapitalanleger attraktiv, sondern auch für den Eigenbedarf geeignet. Gerne können wir die verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten in einem persönlichen Gespräch erörtern, nachdem Sie das Exposé heruntergeladen haben. Ausstattung - voll verklinkerte Aussenfassade - 1 von 7 Wohnungen - 77qm Erdgeschosswohnung - 3 Zimmer + Küche+Bad+WC - Komfortabler Grundriss - seperate Küche - Wohn und Esszimmer - 2 Schlafzimmer - Diele und Flur - alles für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar - auch Naturschutzgebiet fußläufig erreichbar Lage Die Immobilie befindet sich in Dormagen im Ortsteil Nievenheim-Ückerath und überzeugt durch eine ruhige, gewachsene Wohnlage mit angenehmem, überwiegend familienfreundlichem Umfeld. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün sowie einer ausgewogenen Mischung aus ländlicher Atmosphäre und guter Anbindung an die städtische Infrastruktur der Region. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindertagesstätten, Schulen sowie medizinische Versorgung sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Darüber hinaus bietet das Umfeld attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, etwa durch Feld- und Wiesenwege sowie nahegelegene Grünflächen, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen sind Dormagen, Neuss, Köln und Düsseldorf zügig erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Der S-Bahnhof Nievenheim ist von Ückerath nur ca. 2 Kilometer entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtzentren und zu wichtigen Arbeitsstandorten. Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und alltagstauglicher Erreichbarkeit.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 77 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1984
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 218 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

77 qm große Eigentumswohnung inklusive Garage in Nievenheim-Ückerath zu verkaufen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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