Bezugsfreies Penthouse am Kurpark – Exklusives Wohnen in Bad Tölz

Penthouse zum Kauf in Bad Tölz Wolfratshausen Kreis, Bayern · 83646

Kaufpreis

885.000 €

Zimmer

Bäder

163 m²

Wohnfläche

2010

Baujahr

5.429 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Bezugsfrei - Exklusiv - Außergewöhnlich

Es erwartet Sie eine moderne 5-Zimmer-Penthousewohnung mit zwei Balkonen in einem 2010 saniertem Denkmalgebäude am Tölzer Kurpark.

Die Wohnung ist ab Oktober 2026 frei und kann direkt bezogen werden.

Über den Aufzug gelangen Sie direkt in die oberste Etage und vor den Eingang der Wohnung.

In der unteren Etage der Maisonette-Wohnung erwartet Sie ein großzügiger Wohn-Essbereich, eine offene und moderne Einbauküche, zwei sonnige Balkone, eine modernes Bad mit Badewanne, ein separates Duschbad sowie zwei helle Schlafzimmer.

Durch die breite und zentral erreichbare Treppe erreichen Sie die obere Etage der Wohnung. Über die offene Galerie, die zum verweilen und entspannen einlädt, gelangen Sie zum dritten Schlafzimmer, an dem ein weiteres Badezimmer angeschlossen ist. Perfekt für Ihre Gäste.

Meine absoluten Highlights der Wohnung:

Exklusives Penthouse
Ruhige Lage
Offener und moderner Grundriss
Drei Schlafzimmer
Drei Bäder
Zwei Parkplätze
Glasfaseranschluss

Zur Wohnung gehört außerdem ein geräumiger Kellerabteil sowie drei Parkplätze. Ein Außenstellplatz für 15.000€, ein klassischer Tiefgaragenstellplatz für 20.000€ sowie ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage für ebenfalls 15.000€. Diese kommen zum Kaufpreis hinzu.

Das gesamte Gebäude befindet sich in einem äußerst gepflegten und gutem Zustand. Es wurde 2010 vollständig saniert und erweitert im Rahmen einer großen Denkmalsanierung.

Es stehen keine größeren Sanierungsmaßnahmen am Gebäude an.

Beheizt wird das Gebäude mit einer zentralen Gasheizung.

In der WEG befinden sich 34 Wohneinheiten.

Das aktuelle Hausgeld beträgt für die Wohnung 599€. Davon wären ca. 345€ auf die Mieter umlegbar.

Die Wohnung ist ab Oktober 2026 bezugsfrei und kann somit selbst bezogen oder neu vermietet werden.

Ausstattung

Sofort beziehbar!!
Traumhaftes Penthouse auf zwei Etagen
Absolut ruhige Lage am Tölzer Kurpark
Aufzug direkt vor die Wohnungstüre
Zwei sonnige Balkone
Zwei Bäder + Ein Duschbad
Drei Schlafzimmer
Große offene & moderne Wohnküche
Drei Parkplätze
Eigener Kellerabteil
Glasfaseranschluss

Lage Die Stadt Bad Tölz mit rund 19.000 Einwohnern liegt ca. 50 km südlich von München. Die Landeshauptstadt ist in ca. 40 Minuten mit dem Auto oder mit der stündlich (zu Stoßzeiten halbstündlich) verkehrenden Bayerischen Regionalbahn erreichbar. Durch die zentrale Lage im Herzen des Tölzer Landes ist die Verkehrsanbindung, dank mehrerer Bundesstraßen, an die A 95 und A 8 ideal. Das Tegernseer Tal, der Starnberger See oder Innsbruck sind dadurch sehr schnell erreichbar. Unzählige Einkaufsmöglichkeiten, Kultur- und Freizeitangebote sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen lassen keine Wünsche offen.

Die Wohnung liegt direkt am idyllischen Tölzer Kurpark, einer der schönsten Grünanlagen der Stadt. Hier verbinden sich zentrale Lage und naturnahe Erholung perfekt: Nur wenige Schritte führen ins Grüne, während die charmante Marktstraße mit ihren Geschäften, Restaurants und kulturellen Angeboten bequem über die Isarpromenade zu Fuß erreichbar ist.

Sonstiges 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Objektbeschreibung Bezugsfrei - Exklusiv - Außergewöhnlich Es erwartet Sie eine moderne 5-Zimmer-Penthousewohnung mit zwei Balkonen in einem 2010 saniertem Denkmalgebäude am Tölzer Kurpark. Die Wohnung ist ab Oktober 2026 frei und kann direkt bezogen werden. Über den Aufzug gelangen Sie direkt in die oberste Etage und vor den Eingang der Wohnung. In der unteren Etage der Maisonette-Wohnung erwartet Sie ein großzügiger Wohn-Essbereich, eine offene und moderne Einbauküche, zwei sonnige Balkone, eine modernes Bad mit Badewanne, ein separates Duschbad sowie zwei helle Schlafzimmer. Durch die breite und zentral erreichbare Treppe erreichen Sie die obere Etage der Wohnung. Über die offene Galerie, die zum verweilen und entspannen einlädt, gelangen Sie zum dritten Schlafzimmer, an dem ein weiteres Badezimmer angeschlossen ist. Perfekt für Ihre Gäste. Meine absoluten Highlights der Wohnung: - Exklusives Penthouse - Ruhige Lage - Offener und moderner Grundriss - Drei Schlafzimmer - Drei Bäder - Zwei Parkplätze - Glasfaseranschluss Zur Wohnung gehört außerdem ein geräumiger Kellerabteil sowie drei Parkplätze. Ein Außenstellplatz für 15.000€, ein klassischer Tiefgaragenstellplatz für 20.000€ sowie ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage für ebenfalls 15.000€. Diese kommen zum Kaufpreis hinzu. Das gesamte Gebäude befindet sich in einem äußerst gepflegten und gutem Zustand. Es wurde 2010 vollständig saniert und erweitert im Rahmen einer großen Denkmalsanierung. Es stehen keine größeren Sanierungsmaßnahmen am Gebäude an. Beheizt wird das Gebäude mit einer zentralen Gasheizung. In der WEG befinden sich 34 Wohneinheiten. Das aktuelle Hausgeld beträgt für die Wohnung 599€. Davon wären ca. 345€ auf die Mieter umlegbar. Die Wohnung ist ab Oktober 2026 bezugsfrei und kann somit selbst bezogen oder neu vermietet werden. Ausstattung - Sofort beziehbar!! - Traumhaftes Penthouse auf zwei Etagen - Absolut ruhige Lage am Tölzer Kurpark - Aufzug direkt vor die Wohnungstüre - Zwei sonnige Balkone - Zwei Bäder + Ein Duschbad - Drei Schlafzimmer - Große offene & moderne Wohnküche - Drei Parkplätze - Eigener Kellerabteil - Glasfaseranschluss Lage Die Stadt Bad Tölz mit rund 19.000 Einwohnern liegt ca. 50 km südlich von München. Die Landeshauptstadt ist in ca. 40 Minuten mit dem Auto oder mit der stündlich (zu Stoßzeiten halbstündlich) verkehrenden Bayerischen Regionalbahn erreichbar. Durch die zentrale Lage im Herzen des Tölzer Landes ist die Verkehrsanbindung, dank mehrerer Bundesstraßen, an die A 95 und A 8 ideal. Das Tegernseer Tal, der Starnberger See oder Innsbruck sind dadurch sehr schnell erreichbar. Unzählige Einkaufsmöglichkeiten, Kultur- und Freizeitangebote sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen lassen keine Wünsche offen. Die Wohnung liegt direkt am idyllischen Tölzer Kurpark, einer der schönsten Grünanlagen der Stadt. Hier verbinden sich zentrale Lage und naturnahe Erholung perfekt: Nur wenige Schritte führen ins Grüne, während die charmante Marktstraße mit ihren Geschäften, Restaurants und kulturellen Angeboten bequem über die Isarpromenade zu Fuß erreichbar ist. Sonstiges 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 885.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 01.10.2026

Flächen

Wohnfläche: 163 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2010
Energieklasse: B
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (88.500 €): 3.783 € / Monat
20% Eigenkapital (177.000 €): 3.363 € / Monat
30% Eigenkapital (265.500 €): 2.943 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 1.341 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfreies Penthouse am Kurpark – Exklusives Wohnen in Bad Tölz

Beschreibung

Ausstattung